Inserat
Zinshaus mit im Trendviertel Graz-Lend

Zinshaus mit im Trendviertel Graz-Lend

Inserat-Nr.: 572921242716 | Letzte Änderung: 11.11.2026, 08:11 Uhr
€ 990.000 € 1.484,26/m²

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Fläche 667 m²
Grundstück 379 m²

Lage

8020 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 111, 200, 201 +10 weitere Bus · 111, 200 +11 weitere Volksgartenstraße
~ 2 Min.
Zug · Schloßbergbahn
~ 8 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +3 weitere Straßenbahn · 1, 16 +4 weitere Roseggerhaus
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Kara SuperMarkt
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 667 m²
Grundstücksfläche 379 m²

Beschreibung

Dieses Zinshaus vereint eine erstklassige, urbane Lage mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen im beliebten und dynamischen 3. Grazer Stadtbezirk Lend, besticht die Liegenschaft durch ihre unmittelbare Nähe zum pulsierenden Lendplatz. Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohn- und Kulturgegenden der Landeshauptstadt.

Die Liegenschaft im Überblick

  • Nettogrundfläche: ca. 667 m²
  • Flächenwidmung: Kerngebiet (KG) mit Einkaufszentren-Ausschluss (EA)
  • Bebauungsdichte: 0,8 – 2,0 (bietet hervorragendes Potenzial)
  • Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung über Radiatoren

Die Liegenschaft umfasst 6 Wohnungen davon derzeit 4 vermietet, sowie ein in Kleinwohnungen ausgebautes Dachgeschoss (nicht einzeln vermietbar). Der Dachgeschossausbau erfolgte 1985.

Die Nettogrundfläche beträgt 667 m²

Widmung: KG (EA), Dichte: 0,8-2,0

Heizung: Gas-Zentralheizung über Radiatoren

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
105,5 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,79  
D
Gültig bis 10.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.484,26
Kaufpreis € 990.000
Mag. Peter Strauß
s REAL - Graz SparkassenCenter
Gewerblich
Foto Mag. Peter Strauß
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 572921242716 | Letzte Änderung: 11.11.2026, 08:11 Uhr