Perfektes Familienidyll mit traumhaften Garten in Sackgassenlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Privatsphäre: +6% (Sackgassenlage am Ende einer Privatstraße, ruhiger und uneinsichtiger Garten)
- Grundstück/Außenflächen: +4% (für das Segment guter, gepflegter 656-m²-Grund mit attraktivem Garten)
- Ausstattung Nebenflächen: +4% (Garage und geräumiges Carport laut Beschreibung)
- Wellnessbereich/Sauna: +3% (SPA-Area im Keller mit Sauna, Kältebecken und Dusche)
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -10% (weitgehend gepflegter Originalzustand, Modernisierung laut Text naheliegend)
Lage
In absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse verbindet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Die äußerst beliebte und familienfreundliche Wohngegend überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten und Schule sind bequem und sicher erreichbar. Auch das EKZ Murpark sowie Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Straßenbahn) befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Hier genießen Sie ungestört Ruhe im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen Stadt- und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf einem rd. 656m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und Raum zur persönlichen Entfaltung suchen. Mit einer Wohnfläche von rd. 115m² (+ Dachboden & Keller) verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung für das gesamte Familienleben.
Der Innenbereich befindet sich weitgehend im gepflegten Originalzustand und eröffnet Ihnen die wunderbare Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen und modernen Ausstattungsstil Schritt für Schritt umzusetzen. Die grundsolide Substanz des Hauses bietet dafür die perfekte Basis.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der wunderschöne, gepflegte Garten, der als privater Rückzugsort im Grünen zum Entspannen, Spielen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird das attraktive Platzangebot mit einer Garage und einem geräumigen Carport für Ihre Fahrzeuge.
Die Highlights auf einen Blick:
- Sackgassenlage am Ende einer Privatstraße
- Ruhiger und uneinsichtiger Garten garantieren Privatsphäre
- Familienfreundliche und begehrte Wohngegend
- 5 Zimmer + Extraküche mit großzügiger Speis
- 2 Bäder, 2 WCs & SPA-Area im Keller inkl. Sauna, Kältebecken und Dusche
- Garage und Carport
- ausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt
Ein Haus, das durch seine erstklassige Lage, die grundsolide Substanz und den traumhaften Garten überzeugt - der ideale Ort, um Ihren persönlichen Familientraum zu verwirklichen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Zuge einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Liegenschaft.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 537.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.430/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Graz-Liebenau mit rund 115 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei Bädern, großem Keller und einem 656 m² großen Grundstück. Die Substanz wirkt laut Beschreibung solide, das Haus befindet sich jedoch weitgehend im gepflegten Originalzustand. Das spricht für laufende Erhaltung, aber auch dafür, dass mittelfristig Modernisierungen im Innenbereich einzuplanen sind. Positiv hervorzuheben sind der schöne, uneinsichtige Garten, die ruhige Sackgassenlage, Garage und Carport sowie der Wellnessbereich im Keller mit Sauna.
Die Lage ist für Familien attraktiv: ruhig und privat, zugleich mit guter Nahversorgung und rascher Anbindung an die Grazer Innenstadt. Das ist klar überdurchschnittlich, ohne bereits eine ausgesprochene Spitzenlage zu sein.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst: Zuschläge für Mikrolage, Garten/Grundstück und Zusatzausstattung, aber ein spürbarer Abschlag für den nicht modernisierten Originalzustand. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 511.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 485.000 EUR bis 537.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.