Großzügiges Haus mit traumhaftem Garten in ruhiger Sackgassenlage in Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Privatsphäre: +6% (ruhige Sackgassenlage am Ende einer Privatstraße, uneinsichtiger Garten)
- Grundstück/Garten: +4% (656 m², gepflegter und gut nutzbarer Garten als klarer Mehrwert)
- Nebenflächen/Außenanlagen: +4% (Garage und Carport, für Einfamilienhäuser werterhöhend)
- Wellnessbereich: +3% (Sauna, Dusche und SPA-Area im Keller als Zusatznutzen)
- Zustand/Ausstattung relativ: -10% (weitgehend gepflegter Originalzustand, Modernisierungsbedarf gegenüber markttypisch modernisierten Vergleichshäusern)
- Energieeffizienz: -4% (Energieklasse E / Öl-Heizung, unter zeitgemäßem Standard und marktseitig wertmindernd)
Lage
In absolut ruhiger Sackgassenlage am Ende einer Privatstraße verbindet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Die äußerst beliebte und familienfreundliche Wohngegend überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten und Schule sind bequem und sicher erreichbar. Auch das EKZ Murpark sowie Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Straßenbahn) befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Hier genießen Sie ungestört Ruhe im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen Stadt- und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf einem rd. 656m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und Raum zur persönlichen Entfaltung suchen. Mit einer Wohnfläche von rd. 115m² (zzgl. Dachboden & Keller) verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung für das gesamte Familienleben.
Der Innenbereich befindet sich weitgehend im gepflegten Originalzustand und eröffnet Ihnen die wunderbare Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen und modernen Ausstattungsstil Schritt für Schritt umzusetzen. Die grundsolide Substanz des Hauses bietet dafür die perfekte Basis.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der wunderschöne, gepflegte Garten, der als privater Rückzugsort im Grünen zum Entspannen, Spielen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird das attraktive Platzangebot mit einer Garage und einem geräumigen Carport für Ihre Fahrzeuge.
Die Highlights auf einen Blick:
- Sackgassenlage am Ende einer Privatstraße
- Ruhiger und uneinsichtiger Garten garantieren Privatsphäre
- Familienfreundliche und begehrte Wohngegend
- 5 Zimmer + Extraküche mit back Kitchen
- 2 Bäder, 2 WCs & SPA-Area im Keller inkl. Sauna, Kältebecken und Dusche
- Garage und Carport
- ausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt
Ein Haus, das durch seine erstklassige Lage, die grundsolide Substanz und den traumhaften Garten überzeugt - der ideale Ort, um Ihren persönlichen Familientraum zu verwirklichen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Zuge einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Liegenschaft.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 491.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Graz-Liebenau mit rund 115 m² Wohnfläche auf einem 656 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1980, ist laut Beschreibung gepflegt und verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, Kellerflächen mit Sauna und Wellnessbereich, eine Garage sowie ein Carport. Besonders positiv sind der großzügige, uneinsichtige Garten und die ruhige Sackgassenlage am Ende einer Privatstraße. Für Familien ist das ein klarer Standortvorteil, zumal Nahversorgung, Murpark und öffentlicher Verkehr gut erreichbar sind.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die individuellen Merkmale des Hauses angepasst. Werterhöhend wirken vor allem die ruhige Mikrolage, die Privatsphäre, der gepflegte Garten, Garage/Carport und der Wellnessbereich im Keller. Wertmindernd ist jedoch, dass sich der Innenbereich weitgehend im Originalzustand befindet und damit aus heutiger Marktsicht ein Modernisierungsbedarf besteht. Auch die Energieklasse E und die Ölheizung sind im aktuellen Markt eher nachteilig.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 518.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 491.000 EUR bis 545.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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