Exklusives Einfamilienhaus in Graz - Ruhe, Privatsphäre & urbaner Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand / Baujahr 2020: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Hochwertige Ausstattung: +8% (luxuriöses Wohnambiente, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche)
- Pool und attraktive Außenbereiche: +6% (Swimmingpool, Außendusche, ca. 56 m² Terrasse/Balkon)
- Luftwärmepumpe / moderne Haustechnik: +4% (energieeffiziente, zeitgemäße Ausstattung)
- Mikrolage Ruhe/Privatstraße/Privatsphäre: +7% (konkret beschrieben, vom Durchschnitt abhebend)
- Grundstücksgröße neutral: +0% (490 m² für städtisches Einfamilienhaus ordentlich, aber nicht außergewöhnlich groß)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Anpassung -1,8%, daher leichter Abschlag für gesamtörtliche Lagequalität)
Lage
Ankommen und wohlfühlen!
Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an Graz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Eigennutzer.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Mur zu vielseitigen Freizeitaktivitäten und hoher Lebensqualität ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Grazer Innenstadt in kurzer Zeit – sowohl mit dem Auto als auch öffentlich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage von Graz-Liebenau erwartet Sie dieses großzügige und luxuriöse Einfamilienhaus mit rund 146 m² Wohnfläche– ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und gehobene Wohnqualität legen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist ihre absolute Ruhelage. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch ein angenehm geschütztes und exklusives Wohngefühl entsteht. Hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort fernab vom alltäglichen Verkehr – und befinden sich dennoch mitten in einer hervorragend erschlossenen Grazer Wohngegend.
Wohnen mit Raum zum Leben
Mit rund 146 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus großzügig Platz für Paare und Familien mit gehobenen Ansprüchen. Die durchdachte Raumgestaltung schafft ein modernes, offenes Wohngefühl und verbindet Komfort mit einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Pool und Dusche. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende mit Freunden, spielende Kinder oder einfach ein ruhiger Moment nach einem langen Tag – hier entsteht Lebensqualität, die weit über vier Wände hinausgeht.
Absolute Ruhe – und trotzdem alles in der Nähe
Die Lage verbindet zwei Eigenschaften, die in Graz nur selten gemeinsam zu finden sind: Privatsphäre und ausgezeichnete Infrastruktur.
Busverbindungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und große Einkaufszentren befinden sich ebenso in der Umgebung wie zahlreiche Arbeitgeber und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. Dadurch lassen sich Beruf, Familie und Freizeit hervorragend miteinander verbinden.
Das Haus kann auch voll möbliert übernommen werden.
Die Highlights auf einen Blick:
-ca. 146 m² großzügige Wohnfläche
- ca. 30 m2 überdachte Terrasse sowie ca. 27 m2 Balkon
-Baujahr 2020
-luxuriöses und hochwertiges Wohnambiente
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe ( Gesamtstrom- inkl Heizkosten nur 149€ mtl)
-absolute Ruhelage
-Zufahrt über Privatstraße
-hohes Maß an Privatsphäre
-schöner eigener Garten
-familienfreundliche Wohnlage
-ausgezeichnete Infrastruktur
-Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung
-Schulen und Bildungseinrichtungen gut erreichbar
-zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren in der Nähe
Ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen möchten.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Grazer Stadtlage zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Ein Ort, an dem man nach Hause kommt und die Stadt für einen Moment vergisst – obwohl alles, was man im Alltag benötigt, nur wenige Minuten entfernt ist.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 574.000 bis 647.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 mit rund 147 m² Wohnfläche auf einem 490 m² großen Grundstück in Graz-Liebenau. Das Haus bietet 5 Zimmer, 2 Bäder und eine klar überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Einbauküche, großzügigen Terrassen- und Balkonflächen sowie einem Swimmingpool. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, hochwertig ausgeführtes Familienhaus mit gehobenem Wohnkomfort.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gute Wohnlage mit ordentlicher Infrastruktur und Anbindung einzustufen. Besonders positiv wirken die laut Beschreibung belegte absolute Ruhelage, die Zufahrt über eine Privatstraße und das hohe Maß an Privatsphäre. Das hebt die Mikrolage gegenüber durchschnittlichen Einfamilienhäusern in der Umgebung spürbar an, auch wenn die GIS-Daten gesamtörtlich keine absolute Spitzenlage zeigen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Niveau vergleichbarer Häuser abgeleitet, jedoch bewusst über den algorithmischen Referenzwert hinaus korrigiert. Grund dafür sind die im Datenpool nicht erfassten Mehrwerte wie Neuwertigkeit, hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und Pool. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 610.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 574.000 EUR bis 647.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.