Immobilie mit vielen Optionen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +4% (gute Nahversorgung, solide Anbindung, insgesamt überdurchschnittlicher Lage-Score)
- Grundstücksgröße: +3% (705 m² für die Lage ordentlich und gut nutzbar)
- Zustand gepflegt: +2% (laut Beschreibung gepflegtes Objekt, aber ohne Nachweis einer hochwertigen Sanierung)
- Mehrparteien-/Bestandsstruktur: -4% (aktuell drei vermietete Einheiten, dadurch für Eigennutzer weniger marktgängig als das typische bestandsfreie Einfamilienhaus im Vergleichspool)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Mehrparteienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Ausbau- und Erweiterungsoptionen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit großem Potenzial. Das Objekt bietet derzeit drei vermietete Einheiten und eignet sich ideal für Investoren oder zukünftige Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität legen.
Highlights im Überblick:
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus bietet Raum für verschiedene Nutzungskonzepte und kann individuell erweitert oder ausgebaut werden.
- Potenzial für Erweiterung:
Das Objekt bietet Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung, um den Wert weiter zu steigern.
Aktuelle Vermietung:
Drei Einheiten sind derzeit vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf €1.676,83.
Die bestehenden Mietverhältnisse laufen mit 2026 aus.
Dieses Mehrparteienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst, vor Ort, über dieses Immobilienangebot!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 696.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein massives Haus in Graz-Liebenau mit rund 220 m² Wohnfläche auf einem 705 m² großen Grundstück. Laut Beschreibung wird das Objekt derzeit als Mehrparteienhaus mit drei Einheiten genutzt und macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Positiv zu werten sind die solide Grundstücksgröße und das genannte Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial. Nicht belegt sind hingegen hochwertige Sonderausstattungen wie Pool, Garage, Photovoltaik, Wärmepumpe oder eine umfassende Kernsanierung; dafür wurde daher kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist im Grazer Südosten als gut und alltagstauglich einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig handelt es sich nach den vorliegenden Daten nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage, sondern um eine gute durchschnittlich bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ansatz wurde moderat nach oben angepasst, vor allem wegen der guten Lagequalität und des ordentlichen Grundstücks. Ein kleiner Abschlag war jedoch sachgerecht, weil die aktuelle Nutzung mit drei vermieteten Einheiten vom typischen bestandsfreien Einfamilienhaus abweicht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 733.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 696.000 EUR bis 770.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.