Haus mit großen Terrassen und schönem Ausblick! Neubauprojekt in Waltendorf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix im Vergleichspool)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, begrünte Dächer, PV-Nutzung laut Beschreibung)
- Außenflächen/Terrassen: +4% (zwei große Terrassen mit insgesamt sehr großzügiger Freifläche)
- Mikrolage/Ausblick: +4% (schöner Ausblick ins Grüne, ruhige Anordnung ohne wesentliche Lärmbelastung laut Beschreibung)
- Carport-Stellplätze: +2% (2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten)
- Miteigentum: -3% (gegenüber klassischem Alleineigentum bei Einfamilienhäusern leicht wertmindernd)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können- und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude.
Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls.
Es entstehen insgesamt nur 6 exklusive Wohneinheiten. 2 Häuser und 4 Wohnungen. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt.
Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Dachfläche der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt.
Raumkonzept dieses Hauses:
- Entree (ca .8,33 m²)
- Wohnen/Essen/Kochen (ca. 35,85 m²)
- Zimmer 01 (ca. 11,06 m²)
- Zimmer 02 (ca. 11,06 m²)
- Zimmer 03 ( ca. 14,10 m²)
- Bad/WC 01 ( ca. 13,27 m²)
- Toilette (ca. 1,84 m²)
- Vorraum (ca. 26,95 m²)
- Toilette (ca. 1,91 m²)
- Haustechnik (ca. 6,56 m²)
- Terrassen (ca. 78,52 m²)
- Garten (ca. 39,49 m²)
Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 -15 Monate später. 2 Carport-Parkplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Highlights:
- beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf
- schöner Ausblick ins Grüne
- nur 6 Wohneinheiten
- beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger)
- niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe
- alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen
- teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m
- Massivbauweise
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 726.000 bis 818.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein projektiertes Einfamilienhaus in Graz-Waltendorf mit rund 130,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Erstbezugsqualität und moderner technischer Ausstattung. Positiv ins Gewicht fallen die Massivbauweise, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, die vorgesehene Photovoltaik-Nutzung auf den Carportdächern sowie zwei im Preis enthaltene Stellplätze. Zusätzlich sprechen die sehr großzügigen Terrassenflächen und der beworbene Ausblick ins Grüne für eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Die Lage ist im Eigenheimsegment als gut einzuschätzen. Waltendorf ist ein gefragter Grazer Wohnbezirk; Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Der öffentliche Verkehr und die Nahversorgung wirken laut GIS-Auswertung nicht überragend, insgesamt aber nicht so schwach, dass dies den Wert wesentlich drücken würde.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktanker aus tatsächlichen Hausverkäufen mit 4.913 EUR/m² herangezogen. Da dieses Haus als Neubau-Erstbezug mit moderner Ausstattung und großen Freiflächen erkennbar über dem Durchschnitt vergleichbarer Bestandsobjekte liegt, wurde ein nachvollziehbarer Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 772.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 726.000 EUR bis 818.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.