SONNIGES GRUNDSTÜCK IN GRAZ-ST. PETER MIT BESTANDSGEBÄUDE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage St. Peter / ruhige Wohnstraße: +6% (beliebte, wertstabile Wohngegend mit Einfamilienhauscharakter laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße: +10% (mit 1.371 m² deutlich überdurchschnittlich großes Grundstück für diese Lage, mit Entwicklungs- und Nutzungsspielraum)
- Zustand / Renovierung 2020: +5% (gegenüber markttypischem Bestand leicht überdurchschnittlicher Erhaltungszustand, sofort bewohnbar)
- Ausstattung Garage/Stellplatz/Balkon: +2% (solide, leicht werterhöhende Außen- und Nebenflächen)
- Einfache Heizungsart Infrarot / keine Premiumtechnik: -3% (keine Hinweise auf moderne Haustechnik wie Wärmepumpe, PV oder hochwertige energetische Aufrüstung)
Lage
LAGE – WOHNEN IN GRAZ-ST. PETER
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk St. Peter. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün und bietet damit ein angenehmes Umfeld für hochwertiges Wohnen in Graz.
Die Lage verbindet Ruhe und gute Besonnung mit der Nähe zur Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Grazer Stadtteile und des Stadtzentrums.
RUHIGE WOHNLAGE MIT HOHEM FREIZEITWERT
Die grüne Umgebung und nahegelegene Spazier- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag. Dadurch verbindet Graz-St. Peter naturnahes Wohnen mit den infrastrukturellen Vorzügen einer urbanen Lage.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Grünraum und Stadtnähe macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Interesse an einer langfristigen Immobilieninvestition attraktiv.
Eine gefragte Wohnlage in Graz-St. Peter für alle, die ein Grundstück bzw. eine Liegenschaft mit Bestandsgebäude in ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an die Grazer Innenstadt suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRUNDSTÜCK MIT BESTANDSGEBÄUDE IN GRAZ-ST. PETER – WOHNEN MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
In ruhiger und begehrter Wohnlage in Graz-St. Peter befindet sich diese attraktive Liegenschaft, die sofortiges Wohnen mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbindet. Das grüne und gewachsene Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Zukunftsplänen besonders interessant.
Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.371 m² befindet sich ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1955, das 2020 renoviert wurde und sich in einem sehr gut bewohnbaren Zustand präsentiert. Damit eignet sich die Immobilie ideal für den sofortigen Einzug und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, zukünftige Wohn- oder Entwicklungskonzepte in Ruhe zu planen.
1.371 M² GRUNDSTÜCK MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN
Besonders interessant ist das Potenzial des großzügigen Grundstücks. Ob Erweiterung oder Adaptierung des bestehenden Wohnhauses oder eine langfristige Neugestaltung der Liegenschaft – das Grundstück eröffnet unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung.
Konkrete Bebauungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten sind dabei selbstverständlich unter Berücksichtigung der geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen.
ATTRAKTIVE WOHNLAGE IN GRAZ-ST. PETER
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Besonnung, großzügigem Grundstück und gewachsenem Wohnumfeld macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Grazer Innenstadt und weitere Stadtteile.
Eine besondere Gelegenheit in Graz-St. Peter: sofort bewohnbares Haus auf ca. 1.371 m² Grundstück mit interessanten Perspektiven für die Zukunft.
REAL ÄSTHET Immobilien
Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 755.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in Graz-St. Peter mit rund 120 m² Nutzfläche auf einem für die Lage sehr großen Grundstück von 1.371 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1955 und wurde 2020 renoviert. Es präsentiert sich damit nicht als Neubau, aber als gut bewohnbarer Bestand mit solider Ausstattung wie Garage, Stellplatz, Einbauküche und Südwestbalkon. Besondere Luxusmerkmale wie Pool, Photovoltaik oder Wärmepumpe sind hingegen nicht erkennbar.
Die Lage ist insgesamt klar positiv zu beurteilen: St. Peter zählt zu den gefragten und wertstabilen Wohnbezirken in Graz. Die Beschreibung einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsenem Einfamilienhausumfeld, guter Besonnung und guter Infrastruktur stützt einen leichten Lageaufschlag. Besonders wertrelevant ist außerdem die überdurchschnittliche Grundstücksgröße, weil sie im Markt für Einfamilienhäuser in dieser Lage einen spürbaren Mehrwert darstellt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 4.951 EUR/m² wurde daher ein moderater Zuschlag für Mikrolage, Grundstück und den renovierten Zustand angesetzt. Nach Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 713.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei etwa 670.000 EUR bis 755.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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