Über den Baumkronen am Ruckerlberg – 1.458 m² in absoluter Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +12% (begehrte Ruckerlberg-Lage, private Sackgasse, absolute Ruhe, Blick über die Baumkronen bis zum Schöckel)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +10% (außergewöhnlich großes 1.458-m²-Grundstück, parkähnlich, nahezu uneinsehbar, gewachsener Baumbestand)
- Ausstattung/Außenanlagen: +4% (Doppelcarport, repräsentative Zufahrt, hochwertige Eichendielen, großzügige Glaselemente)
- Zustand/Sanierung relativ: +3% (gepflegt und laut Beschreibung laufend modernisiert, jedoch nicht neuwertig oder kernsaniert)
- Energie/technischer Standard: -3% (Ölheizung und Energieklasse D sprechen gegen einen stärkeren Zustandszuschlag)
Lage
Der Ruckerlberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die erhöhte Position verbindet ein hochwertiges Villen- und Wohnumfeld mit viel Grün, Privatsphäre und kurzen Wegen in die Stadt.
Die Zufahrt erfolgt über eine private Sackgasse, wodurch die Liegenschaft außergewöhnlich ruhig gelegen ist. Gleichzeitig befinden sich das LKH-Universitätsklinikum Graz, die Privatklinik Ragnitz sowie die Grazer Innenstadt in gut erreichbarer Entfernung.
Gerade die Kombination aus Ruhelage, großem Grundstück, gewachsenem Grün und dem Blick über die Baumkronen bis zum Schöckel prägt den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- 1.458 m² Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz
- Absolute Ruhelage am Ruckerlberg – Zufahrt über eine Privatstraße in einer Sackgasse
- Herrlicher Blick über die Baumkronen bis zum Schöckel
- Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Parkähnlicher, nahezu uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand
- Großzügiger Wohnbereich mit breiten Eichendielen und vier nahezu raumhohen Glaselementen
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon besonders großzügig und bei Bedarf wieder teilbar
- Ostseitiger Balkon mit Morgensonne und Blick ins Grüne
- Doppelcarport und repräsentative Zufahrt
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Lager-, Hobby- und Technikflächen
- Mögliches zusätzliches Entwicklungspotenzial aufgrund der Grundstücksgröße – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
ÜBER DEN BAUMKRONEN AM RUCKERLBERG
Es gibt Liegenschaften, deren besondere Qualität sich nicht allein in Quadratmetern beschreiben lässt.
Absolute Ruhe. Ein außergewöhnlich großes Grundstück. Viel Privatsphäre. Und der Blick über die Baumkronen bis zum Schöckel.
Am Ende einer privaten Sackgasse am Grazer Ruckerlberg befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.458 m² großen Grundstück. Gewachsener Baumbestand, viel Grün und ein weitgehend uneinsehbarer Garten verleihen der Liegenschaft einen beinahe parkähnlichen Charakter.
Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit einer Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.
WOHNEN MIT DEM GRÜN VOR AUGEN
Das Haus bietet rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend modernisiert.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit breiten Eichendielen und vier nahezu raumhohen Glaselementen.
Der Blick fällt nicht auf die nächste Häuserzeile, sondern hinaus ins Grün. Garten, Bäume und die wechselnden Jahreszeiten werden damit beinahe zum Teil des Wohnraums.
Die geschützte Terrasse erweitert diesen Bereich nach außen und schafft einen privaten Platz unmittelbar am Garten.
MORGENSONNE UND BLICK ÜBER DIE BAUMKRONEN
Im Obergeschoss setzt sich das besondere Wohngefühl fort.
Aktuell befinden sich hier zwei Schlafzimmer, wobei eines durch eine frühere Änderung der Raumaufteilung besonders großzügig dimensioniert ist. Je nach individuellem Raumbedarf kann dieses wieder geteilt werden, wodurch sich auf dieser Ebene erneut drei separate Zimmer realisieren lassen.
Der ostseitige Balkon bietet bereits am Morgen einen besonderen Ausblick – über die Baumkronen und das umliegende Grün bis in Richtung Schöckel.
Damit bietet das Obergeschoss Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen – vom großzügigen Elternbereich bis zum zusätzlichen Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
1.458 m² PRIVATSPHÄRE
Der Garten ist weit mehr als die Außenfläche des Hauses – er ist ein wesentlicher Teil dieser Liegenschaft.
Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen, ein Hochbeet und eine Gartenhütte schaffen ein Umfeld, das über Jahrzehnte gewachsen ist und sich nicht kurzfristig herstellen lässt.
Durch die Bepflanzung und die besondere Position des Grundstücks entstehen geschützte, nahezu uneinsehbare Bereiche mit außergewöhnlich viel Privatsphäre.
Ein Platz für lange Sommerabende auf der Terrasse, Ruhe unter alten Bäumen oder einfach den Blick ins Grüne.
Ein Grundstück dieser Größe in dieser Lage ist heute alles andere als selbstverständlich.
PLATZ, DER NICHT BEI DER WOHNFLÄCHE ENDET
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit zusätzlich über großzügige Lager-, Hobby- und Technikflächen.
Baujahrstypisch weisen einzelne Kellerbereiche geringere Raumhöhen auf. Die Kellerräume sind separat von außen zugänglich.
Für die Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung.
Laufende Kosten
- Grund- und Haussteuer: ca. € 1.000,- pro Jahr
- Müll- und Kanalgebühren: ca. € 600,- pro Jahr
- Wasser: ca. € 400,- pro Jahr
- Heizölverbrauch: ca. 1.500–2.000 Liter pro Jahr (verbrauchsabhängig)
Hinweis: Die angeführten Betriebskosten und Verbrauchswerte dienen als Orientierung und basieren auf den bisherigen Abrechnungen bzw. dem bisherigen Nutzungsverhalten der Eigentümer. Die tatsächlichen laufenden Kosten sind insbesondere vom individuellen Heiz-, Strom- und Wasserverbrauch sowie von der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen abhängig.
UND VIELLEICHT NOCH MEHR MÖGLICHKEITEN
Die Größe des Grundstücks eröffnet zusätzlich interessante Perspektiven.
Abhängig von den individuellen Vorstellungen und vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen kann sich aus der Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial ergeben.
Damit richtet sich dieses Angebot sowohl an Menschen, die den bestehenden Charakter und das außergewöhnliche Grundstück für sich genießen möchten, als auch an Käufer, die langfristig weitere Möglichkeiten mitdenken möchten.
EINE LIEGENSCHAFT, DIE MAN ERLEBEN MUSS
Fotos können die Dimension des Grundstücks zeigen. Ein Grundriss kann Räume erklären.
Was sich nur schwer abbilden lässt, ist die Ruhe dieses Ortes.
Der Blick über die Baumkronen, die Privatsphäre des Gartens und das Gefühl, am Ende einer privaten Sackgasse anzukommen, erschließen sich erst vor Ort.
Ihr persönlicher Eindruck zählt.
Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben wurden auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Weiteres Entwicklungspotenzial bzw. bauliche Veränderungen sind von den Käufern eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 714.000 bis 822.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus am Grazer Ruckerlberg mit rund 131 m² Wohnfläche, Vollkeller, Doppelcarport und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.458 m². Das Haus stammt aus 1967, wurde laut Unterlagen laufend gepflegt und ab 2012 modernisiert. Positiv fallen der großzügige Wohnbereich mit breiten Eichendielen, große Glaselemente, der ostseitige Balkon sowie der parkähnliche, nahezu uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand auf. Einschränkend wirken der nur durchschnittliche energetische Standard mit Öl-Heizung und Energieklasse D.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht der wesentliche Werttreiber: private Sackgasse, absolute Ruhe, viel Privatsphäre und schöner Blick ins Grüne bis zum Schöckel. Solche Qualitäten werden in allgemeinen Vergleichsdaten oft nur unvollständig erfasst. Deshalb wurde der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsverkäufen nicht schematisch übernommen, sondern wegen der besonderen Mikrolage und des außergewöhnlichen Grundstücks nach oben angepasst.
Ausgehend vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Häuser wurde ein Zuschlag insbesondere für Lage, Aussicht, Grundstücksgröße und Außenwirkung angesetzt; der energetische Standard wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 768.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 714.000 EUR bis 822.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.