Grün trifft Stadt in Bestlage in Graz St.Peter!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Graz-St. Peter: +4% (beliebter Wohnbezirk, gute Wohnqualität, aber GIS nur leicht unter neutral und keine klare Premiumadresse belegt)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +6% (850 m² ebenes, sonniges Grundstück mit großem Garten ist für die Lage überdurchschnittlich attraktiv)
- Zustand/Sanierung relativ: +3% (gepflegter Eindruck, Renovierung 2019 und neuwertige Gastherme sprechen für leicht überdurchschnittlichen Erhaltungszustand)
- Garage/Stellplätze: +2% (Garage plus zusätzliche Stellmöglichkeiten werterhöhend, aber nur moderat)
- Energieeffizienz: -6% (Energieklasse F / HWB 214,3 ist klar unter heutigem Marktniveau und relativ wertmindernd)
- Lageprofil GIS: -2% (schwächere ÖV- und Nahversorgungswerte, daher leichter Abschlag gegenüber einer echten Toplage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen in der Landeshauptstadt Graz!
In hervorragender Lage im beliebten Wohnbezirk Graz/St.Peter befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 850 m² großen ebenen und sonnigen Grundstück. Errichtet in solider Ziegelmassivbauweise Anfang der 70ziger Jahre besticht dieses Haus mit einem hellen und großzügigen Grundriss mit großzügigem Balkon und Terrassen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Etagen. Raumhöhen von 2,60 m bis 2,70 m sorgen neben den großen Fensterflächen für ein angenehmes Raumgefühl und Wohnklima. Hier fühlt man sich von Anfang wohl und bestens behütet. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt die Gaszentralheizung mittels neuwertiger Gastherme aus dem Jahr 2019. Eine Garage mit einem extra Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
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RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß
- Vorraum/Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Zimmer mit eigenem Bad
- separates WC
Obergeschoß
- Vorraum/Flur
- Zimmer mit Zugang zum Balkon (überdacht)
- Badezimmer
- separates WC
Diverse Kellerräume
INFRASTRUKTUR:
Sämtliche Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lageexpose!
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Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 648.000 bis 714.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Graz-St. Peter mit rund 150 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage sowie einem für die Lage sehr ansprechenden, ebenen und sonnigen Grundstück von etwa 850 m². Das Haus stammt aus den frühen 1970er-Jahren, wurde laut Unterlagen 2019 teilweise modernisiert und präsentiert sich insgesamt gepflegt. Positiv wirken die solide Ziegelmassivbauweise, die gute Raumhöhe, Balkon und Terrasse sowie die neuwertige Gastherme. Wertmindernd ist jedoch die schwache Energiekennzahl (Klasse F), die im heutigen Markt klar unterdurchschnittlich ist.
Die Lage in St. Peter ist grundsätzlich gefragt und wohnlich, allerdings zeigen die vorliegenden Standortdaten keine eindeutige Premium- oder Bestlage. Vor allem die Anbindung und Nahversorgung sind nicht außergewöhnlich stark. Daher wurde der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsverkäufen nicht unkritisch übernommen, sondern mit den konkreten Objektmerkmalen abgeglichen.
Aus dem Referenzniveau von 4.890 EUR/m² wurde unter Berücksichtigung des guten Grundstücks, des gepflegten Zustands und der Garage einerseits sowie der energetischen Schwäche und der nur durchschnittlich belegten Mikrolage andererseits ein marktgerechter Wert von rund 4.540 EUR/m² abgeleitet. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 681.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 648.000 EUR bis 714.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.