Charmantes Haus mit traumhaftem Garten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +10% (ruhige Sackgasse, Waldrandlage, Anhöhe, Ausblick, hohe Privatsphäre)
- Grundstück/Garten: +8% (1234 m² Grund mit großem, gewachsenem und gepflegtem Garten)
- Doppelgarage/Stellplätze: +4% (Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen im Hof)
- Zusätzliche Wohnräume im Untergeschoss: +3% (43 m² wohnlich nutzbare Zusatzflächen mit Bad/Küche)
- Renovierungsbedarf/Zustand: -15% (explizit renovierungsbedürftig, Modernisierung naheliegend)
- Energie/Heizung: -5% (Energieklasse E, Öl-/Festbrennstoffheizung, energetisch unter Marktniveau)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Rarität in Bestlage: Wohnen am Wald in Graz-St. Peter!
Dieses großzügige Einfamilienhaus (Baujahr 1978) liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand.
Der große, gewachsene und gepflegte Garten (ca. 1060m2) mit altem Obstbaumbestand und die sonnige Terrasse sorgen für Privatsphäre und Erholung. Die Stadt bleibt gut erreichbar.
Die HIGHLIGHTS:
Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse, direkt am Wald absolute RUHELAGE mit AUSBLICK!
WUNDERSCHÖNER GARTEN mit alten Obstbäumen!
Ca. 118 m² Wohnfläche im Hauptgeschoss plus ca. 43 m² zusätzliche Wohnräume im Untergeschoss mit extra Bad und Küche
Süd-Terrasse (ca. 21 m²) mit Blick in den Garten
GROSSER HELLER WOHNRAUM (ca. 34 m²!) mit offenem Kamin
DOPPELGARAGE (ca. 28 m²) und weitere STELLPLÄTZE im HOF
Keller (ca. 60 m²) mit mehreren Abstellräumen, Werkraum, Heizraum
Ein DURCHDACHTES HAUS mit ATMOSPHÄRE und CHARAKTER und vielen NÜTZLCHEN DETAILS!
Ungewöhnlich für das Baujahr ist, dass das Haus bereits original gedämmt wurde, auch die Decke zum Dachboden!
ISOLIERGLAS-FENSTER wurden bereits original eingebaut!
Geheizt wird mit einer Zentralheizung die sowohl mit ÖL, als auch mit FESTBRENNSTOFFEN (zB. HOLZ) zu Heizen ist!
Modern und durchdacht ist die Raumaufteilung mit zentral begehbaren 4 Zimmern und einem GROSSEM WOHNZIMMER mit OFFENER KÜCHE!
Der vorgezogene Kamin an der Westseite prägt die Fassade! Wer die Atmosphäre der 1970er Jahre schätzt, kann sie erhalten und renovieren, Wer modernisieren möchte, findet eine SOLIDE BASIS für EIGENE DEEN!
RAUMAUFTEILUNG:
Hauptgeschoss (ca. 118 m² + Terrasse ca. 21 m²):
- Großzügiger Vorraum (ca. 15 m²) mit Garderobe
- Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kamin und zum Wohnzimmer offener Küche (ca. 7,5 m²)
- Vier Zimmer getrennt begehbar (ca. 17,5 / 15 / 10 / 9,5 m²), nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne und extra Dusche (ca. 7,5 m²)
- separates WC
- Abstellraum
Ebenerdiges Untergeschoss (ca. 43 m² Wohnräume + ca. 60m² Keller und Garage ca. 28 m²):
- Hobby- bzw. Spielzimmer (ca. 25 m²)
- Bad/Dusche mit WC
- Wirtschaftsraum / Wohnraum Einbauküche
- Werkstatt
- Vorraum, Heizraum, Tankraum, Schutzraum, und Abstellräume
- DOPPELGARAGE (ca. 28 m²) mit zwei Toren uns Starkstromanschluss!
Energieausweis: HWB E 198 kWh/m²a, fGEE D 2,21 ; gültig bis 26.09.2036
LAGE:
Auf einer ANHÖHE in einer RUHIGE SEITENGASSE der St. PETER-HAUPTSTRASSE am oberen ENDE der SACKGASSE und
am Fusse des LANDSCHAFTSSCHUTZSCHTUZGEBIETES "GRAZER URWALD": Ideal für Spaziergänge, Laufrunden und für Kinder. Einkauf, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus Linie 72) sind in wenigen Minuten auf der St. Peter Hauptstrasse erreichbar. Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zum AUTOBAHNANSCHLUSS Raaba.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 791.000 bis 873.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Graz-St. Peter mit rund 160 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss, Keller, Doppelgarage und einem für die Lage außergewöhnlich großen Grundstück von 1.234 m². Besonders positiv sind der gewachsene, gepflegte Garten, die ruhige Sackgassenlage am Waldrand, die Anhöhenlage mit Ausblick sowie die gute Privatsphäre. Das sind klare Qualitätsmerkmale, die am Markt für Häuser in dieser Wohngegend gesucht sind.
Wertmindernd wirkt jedoch, dass das Haus ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben ist. Auch die Energiekennwerte sind mit Klasse E und Öl-/Festbrennstoffheizung nicht mehr zeitgemäß. Die Ausstattung erscheint überwiegend dem Baujahr entsprechend, sodass ein Käufer Modernisierungsaufwand einkalkulieren wird.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung von rund 4.956 EUR pro m² Wohnfläche. Diesen Ansatz habe ich wegen der sehr guten Mikrolage, des großen Gartens und der Doppelgarage nach oben korrigiert, zugleich aber wegen Zustand und Energieeffizienz wieder reduziert. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Marktwert von rund 832.000 EUR bzw. etwa 5.200 EUR/m².
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 791.000 EUR bis 873.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.