Andritzer Bestlage mit Baugenehmigung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +5% (laut Beschreibung Privatstraße und ruhige, begehrte Wohnlage)
- Aussichtslage: +4% (erhöhtes Grundstück mit attraktiver Aussicht laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße: +3% (724 m² für ein Einfamilienhaus in Andritz als gut nutzbare, leicht überdurchschnittliche Grundstücksgröße)
- Neubau-/Erstbezugscharakter relativ zum Bestandsmix: +6% (Haus ist als neu zu errichtendes, modernes Einfamilienhaus mit Baubewilligung beschrieben)
- Garage/Stellplatz: +2% (Garage ausdrücklich angeführt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Baugrundstücke inkl. rechtskräftiger Baugenehmigung!
Sichern Sie sich Ihr individuelles Traumhaus gleich mit!
Auf Wunsch besteht optional die Möglichkeit zur Errichtung eines Einfamilienhauses - individuell geplant und perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. So können Sie das Grundstück direkt mit ihrem Traumhaus erwerben.
Grundstück: EUR 499.900,-
+ Haus: EUR 490.000,-
Aktuell stehen 4 attraktive Grundstücke am Russenweg 11 zum Verkauf, jeweils mit bereits rechtskräftiger Baubewilligung. So sparen Sie Zeit und können Ihr Bauvorhaben ohne Umwege starten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen vom Eigenheim zu verwirklichen.
In ruhiger und begehrter Lage in Graz-Andritz bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Die Grundstücke am Russenweg 11 überzeugen durch ihre attraktive Lage und optimaler Infrastruktur.
Die Grundstücke eignen sich ideal für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und punkten mit einem angenehmen Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Natur und Stadtleben zugleich.
Ideale Grundstücksgröße für Ihr Traumhaus!
Die vier Grundstücke verfügen über Größen zwischen 722 m² und 928 m² und eignen sich somit perfekt für die Errichtung eines Einfamilienhauses.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
* Attraktive Aussichtslage, da erhöhtes Grundstück
* Ruhelage (Privatstraße)
* Beliebter Wohnbezirk
* Ideale Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus
* Rechtskräftige Baubewilligung vorhanden
* Hohe Lebensqualität & Wertbeständigkeit
Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition - diese Grundstücke bieten maximale Flexibilität und Sicherheit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 533.000 bis 613.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.090/m²
Gesamte Einschätzung
Für das gegenständliche Objekt ist zu beachten, dass laut Beschreibung kein klassisches Bestandshaus, sondern ein Grundstück mit optional zu errichtendem Einfamilienhaus bewertet wird. Unter dieser Annahme ergibt sich für das geplante Haus mit rund 140 m² Wohnfläche, Garage und einem 724 m² großen Grundstück in Graz-Andritz ein marktgerechter Schätzwert von rund 573.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 533.000 EUR bis 613.000 EUR.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: Andritz zählt zu den gefragten Grazer Wohnbezirken, die konkrete Mikrolage wird als ruhig und erhöht beschrieben, zusätzlich mit guter Nahversorgung und Grünraumnähe. Leicht einschränkend wirkt nur die eher durchschnittliche öffentliche Verkehrsanbindung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der aus realen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 3.407 EUR/m² Wohnfläche. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt, insbesondere für die Ruhelage, die Aussichtslage, die gute Grundstücksgröße, die Garage sowie den beschriebenen modernen Neubau- bzw. Erstbezugscharakter. Da keine konkreten Hinweise auf Luxusausstattung, Pool, Photovoltaik oder außergewöhnliche Bauqualität vorliegen, wurde bewusst kein überzogener Aufschlag vorgenommen. Im Ergebnis ergibt sich ein plausibler Marktwert von rund 4.090 EUR/m² bzw. insgesamt 573.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.