Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Garten in begehrter Ruhelage von Graz-Andritz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +3% (laut Beschreibung ruhige, leicht erhöhte Wohnlage in gefragtem Andritz, aber GIS nur schwach unterlegt)
- Grundstück/Außenflächen: +4% (für ein Reihenhaus ordentliche Grundfläche von 316 m² mit sonnigem Garten, Terrasse und Loggia)
- Garage: +3% (eigene Garage als klarer Komfort- und Nutzwertvorteil)
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -10% (gepflegter, dem Baujahr entsprechender Zustand; ausdrücklich Modernisierungs- und Renovierungsbedarf)
- Energieeffizienz: -4% (Energieklasse E, HWB 197,2; unter markttypischem heutigen Standard)
- Heizung/Öl-Zentralheizung: -3% (älteres fossiles Heizsystem, marktseitig eher nachteilig)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Garten in begehrter Ruhelage von Graz-Andritz
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz-Andritz erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1968 mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ruhige, leicht erhöhte Lage, der sonnige und gemütliche Garten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.
Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 316 m² überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Der Haupteingang befindet sich im Untergeschoss (KG) und führt in einen Windfang. Links davon befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vom Windfang gelangt man in einen Vorraum. Von diesem Vorraum aus sind sowohl ein Kellerraum als auch der Heizraum zugänglich.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zur überdachten Loggia, die einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine separate Küche mit Essbereich, ein Abstellraum sowie ein separates WC.
Vom Vorraum aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die gemütliche Terrasse bietet den idealen Platz für erholsame Stunden oder gesellige Mahlzeiten im Grünen.
Im Obergeschossbefinden sich ein Vorraum, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine weitere Loggia.
Von dieser Ebene aus gelangt man in das darüberliegende Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen. Ein gemütlicher Raum mit Kamin auf ca. 32 m² sowie ein weiterer Dachraum mit ca. 12 m² bieten vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Stauraum oder individuelle Gestaltungsideen.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und seinen Wohnkomfort zeitgemäß zu optimieren.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bushaltestelle, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Ein Zuhause mit Charme, sonnigem Garten und viel Potenzial – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz-Andritz.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 339.000 bis 389.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Reihenhaus in Graz-Andritz mit rund 106 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss, Keller, Garage sowie einem für diese Objektart ordentlichen Grundstück von 316 m². Positiv hervorzuheben sind der sonnige Garten, Terrasse und Loggia, die familiengeeignete Raumaufteilung und die grundsätzlich gefragte Wohnlage in Andritz. Gleichzeitig beschreibt das Inserat das Haus ausdrücklich als gepflegt, aber dem Baujahr entsprechend, mit Modernisierungs- und Renovierungspotenzial. Auch die Energieklasse E und die bestehende Öl-Zentralheizung wirken aus heutiger Marktsicht wertmindernd.
Als Ausgangspunkt wurde der aus realen Verkäufen vergleichbarer Reihenhäuser abgeleitete Durchschnittswert von 3.687 EUR pro m² herangezogen. Davon wurden moderate Zuschläge für Ruhelage, Garten/Grundstück und Garage angesetzt, aber stärkere Abschläge für den nicht modernisierten Zustand, die schwächere Energieeffizienz und das Heizsystem vorgenommen. Dadurch ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Marktwert von rund 364.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 339.000 EUR bis 389.000 EUR. Der geschätzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.430 EUR pro m² Wohnfläche. Insgesamt ist das Haus als solides Bestandsobjekt mit guter Familiennutzung und Entwicklungspotenzial einzustufen, jedoch nicht auf dem Preisniveau modernisierter Reihenhäuser in derselben Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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