Exklusives und großzügiges Wohnhaus mit Lift in Andritzer Bestlage!

Verlieben Sie sich in dieses architektonische und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit ca. 329,32 m² Gesamtnutzfläche auf 3 Ebenen (Erdgeschoss: 109,79 m², Obergeschoss: ca. 92,39 m² und Keller inkl. großzügiger Garage ca. 127,14 m²). Fahren Sie bequem in Ihre hauseigene Garage mit großem abgerundeten Schiebetor im Kellergeschoss und erreichen Sie die beiden Wohngeschosse auch über einen Glas/Panoramalift. Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise (Keller mit Beton) um 1998 gebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Elektrisch bedienbare Rollläden und Insektengitter schützen alle Fenster und Terrassentüren. Beheizt wird das Gebäude mit Ferngas (die Heizung wurde vor 1 Jahr neu gemacht!) Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1000 m². Durch alle Ebenen wurde ein Schmutzwäscheschacht bis ins Kellergeschoss ausgeführt.

Raumprogramm:

Erdgeschoss: Foyer, Stiegenhaus und Lift, Gäste-WC, Zimmer, großzügiges Wohnzimmer mit runder Glasfront und davorliegendem Balkon bzw. Terrasse vor dem Essbereich, Küche u. Arbeitsküche (extra!)

Obergeschoss: Vorraum, Stiegenhaus und Lift, WC, Schlafzimmer, Schrankraum, großes Bad, verglaster Wellnessraum mit Balkon, Zimmer

Keller: Garage, Stiegenhaus, Lift, Heizraum, Waschraum, ehem. Schutzraum, Hobbyraum dzt. ausgeführt als Gästezimmer

Die laufenden Kosten wurden uns vom Eigentümer für das Jahr 2024 wie folgt bekannt gegeben:

Strom: ca. € 79,-- p.m.
Wasser: ca. € 32,13 p.m.
Grundkosten: ca. € 304,84 p.a.
Kanalgebühren: ca. € 42,15 p.m. für 2 WCs
Ferngas: ca. € 510,64 p.m.
Rauchfangkehrer: ca. € 234,-- p.a.

Das Einfamilienwohnhaus ist möbliert und wird, - wie es liegt und steht, verkauft. Es ist ab sofort bezugsfähig!

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!