PROVISIONSFREI | Ihre neue Traumvilla in Graz-Andritz – individuell mitgestaltbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (projektierte Villa 2027, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Hochwertige technische Ausstattung: +8% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage, Kühlanlage, 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores)
- Sauna und großzügige Außenflächen: +4% (Sauna sowie 125 m² Balkon-/Terrassenflächen als klarer Mehrwert)
- Grundstücksgröße/Eigengrund: +5% (912 m² Grundstück bzw. großzügiger Eigengarten für die Lage überdurchschnittlich)
- Mikrolage/Grünblick/Privatsphäre: +4% (ruhige grüne Wohnlage mit Blick ins Grüne, aber keine voll ausgeprägte Premiumadresse)
- GIS-/Infrastrukturabschlag: -4% (schwache ÖV-Anbindung und nur mäßige Nahversorgung laut GIS)
- Pool nur optional: +0% (nicht im Basisleistungsumfang gesichert, daher kein Zuschlag)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen und grünen Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt.
Das Zentrum von Andritz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihren ruhigen und grünen Charakter sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne bieten sich in der Umgebung ideal an.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch andere Stadtteile bequem erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PANORAMAVILLA „GOLDEN HOUR“ – ARCHITEKTUR, WEITBLICK UND PRIVATSPHÄRE
In erhöhter Lage von Graz-Andritz entsteht mit der Panoramavilla "Golden Hour" ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und Privatsphäre.
Auf rund 190 m² Nutzfläche und einem etwa 912 m² großen Grundstück verbindet die Villa modernes Design mit einem durchdachten Wohnkonzept. Der repräsentative Wohnbereich befindet sich bewusst im Obergeschoß: Ein rund 55 m² großer, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächen öffnet sich auf weitläufige Außenflächen und schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit besonderem Bezug zur Umgebung. Ein rund 46 m² großer Balkon sowie ein eigener Pool (optional gegen Aufpreis) direkt auf der Wohnebene machen diesen Bereich zu einem exklusiven Rückzugsort mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.
Im Erdgeschoß liegt die private Ebene mit Master-Bedroom samt Schrankraum und Bad, zwei weiteren Zimmern, zusätzlichem Bad sowie eigener Saunaräumlichkeit. Eine großzügige Terrasse von über 55 m² verbindet die Innenräume direkt mit dem Garten. Hochwertige Materialien, klare Architektur und die Trennung zwischen offenem Wohnen und privatem Rückzug verleihen der Villa ihren besonderen Charakter.
Ausgewählte Bereiche der Villa können noch individuell mitgestaltet werden. Raumaufteilung, Zwischenwände sowie Böden, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails lassen sich im Rahmen der technischen Möglichkeiten an persönliche Wünsche anpassen.
Eckdaten & Highlights
- rd. 190 m² Nutzfläche
- rd. 912 m² Grundstück
- rd. 720 m² Eigengarten
- offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit rd. 55 m²
- Master-Bedroom mit Ankleideraum und eigenem Bad
- zwei weitere Schlafzimmer
- ein weiteres Badezimmer
- großzügige Freiflächen auf allen Wohnebenen
- Kühlanlage
- Pool direkt auf der Wohnebene(optional gegen Aufpreis)
- Sauna (ohne Innenausbau)
- Carport mit rd. 32,5 m²
- PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben
- Vorbereitung für E-Ladestation(Leerverrohrung)
- Isolier-dreifach-Verglasung
- elektrisch betriebene Außenraffstores
- Baustart geplant 2027
- provisionsfrei für Käufer
Eine Villa für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und moderne Architektur suchen – mit Pool, Sauna, viel Freiraum und der Möglichkeit, das eigene Zuhause noch mitzugestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch zu dieser exklusiven Wohngelegenheit in Graz-Andritz.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.417.000 bis 1.571.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine projektierte Villa im beliebten Grazer Bezirk Andritz mit rund 194 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem 912 m² großen Eigengrundstück. Das Haus ist als Erstbezug geplant und hebt sich durch eine klar überdurchschnittliche Ausstattung vom üblichen Marktbestand ab: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage, Kühlanlage, hochwertige Verglasung, elektrische Raffstores, Sauna, Carport sowie sehr großzügige Balkon- und Terrassenflächen sprechen für ein modernes, hochwertiges Wohnkonzept. Der im Text genannte Pool wurde nicht voll angesetzt, da er nur optional gegen Aufpreis vorgesehen ist.
Die Lage in Graz-Andritz ist grundsätzlich attraktiv: ruhig, grün und mit hohem Freizeitwert. Positiv sind Privatsphäre und der Bezug zur Natur; etwas dämpfend wirken die laut Lageprofil eher schwächere öffentliche Anbindung und nur durchschnittliche Nahversorgung.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Mehrwerte dieses Objekts angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und der algorithmische Referenzwert laut Steuerungshinweis zu niedrig erscheint, wurde dieser nur eingeschränkt gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.494.000 EUR, entsprechend rund 7.700 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.417.000 EUR bis 1.571.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.