PROVISIONSFREI | Moderne Villa in Graz-Andritz – Wohnen auf höchstem Niveau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (projektierter Neubau 2027, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Ausstattung/Haustechnik: +8% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage, Kühlanlage, Raffstores, 3-fach-Verglasung)
- Außenflächen/Grundstück: +6% (884 m² Grund sowie sehr großzügige Balkon- und Terrassenflächen)
- Mikrolage/Aussicht: +4% (erhöhte Grünlage mit Blick ins Grüne, jedoch keine gesicherte absolute Premiumlage)
- GIS-/Erreichbarkeitsabschlag: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, schwächere ÖV- und Nahversorgungsnähe)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen und grünen Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt.
Das Zentrum von Andritz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihren ruhigen und grünen Charakter sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne bieten sich in der Umgebung ideal an.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch andere Stadtteile bequem erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Golden Hour – Exklusive Panoramavilla in Graz-Andritz
In ruhiger Grünlage von Graz-Andritz entsteht eine moderne Panoramavilla, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und viel Privatsphäre verbindet. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Blick ins Grüne, während Nahversorgung, Schulen und die Grazer Innenstadt gut erreichbar bleiben.
Eckdaten
- Nutzfläche: ca. 193 m²
- Grundstück: ca. 884 m²
- 3 Schlafzimmer
- Master-Bedroom mit Schrankraum und eigenem Bad
- Wohn-/Koch-/Essbereich: ca. 56,5 m²
- Balkon: ca. 41 m² + zusätzlicher Balkon mit ca. 11 m²
- Terrasse: ca. 37,7 m²
- überdachter Stellplatzbereich: ca. 31,7 m²
- Kühlanlage
- PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben
- Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung)
- Pool optional gegen Aufpreis
- Geplanter Baustart: 2027
- Individuelle Mitgestaltung teilweise noch möglich
- Provisionsfrei für Käufer
Das Herzstück der Villa befindet sich im Obergeschoß. Der rund 56 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen geplant und bietet durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Der angrenzende Balkon mit rund 41 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoß befindet sich der private Bereich des Hauses. Neben dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Bad stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Bad zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die knapp 38 m² große Terrasse und weiter in den großzügigen Eigengarten.
Bei der Ausführung wird Wert auf Qualität und langlebige Materialien gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett, großformatige keramische Beläge, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Raffstores.
Da der Baustart für 2027 geplant ist, können Käufer derzeit noch eigene Vorstellungen einbringen. Im Rahmen der technischen Möglichkeiten können Raumaufteilung und Zwischenwände angepasst werden. Auch bei Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl.
Ein modernes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und der Möglichkeit, schon während der Planungsphase persönliche Wünsche einfließen zu lassen.
Baustart geplant 2027 | Provisionsfrei für Käufer
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.247.000 bis 1.435.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne, projektierte Villa in Graz-Andritz mit rund 193 m² Nutzfläche auf einem 884 m² großen Grundstück. Das Haus ist als Erstbezug geplant und hebt sich durch eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung ab: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Kühlanlage, dreifach verglaste Fenster, Raffstores sowie großzügige Balkon- und Terrassenflächen. Auch die Grundstücksgröße ist für die Lage positiv zu bewerten.
Die Lage in Andritz ist grundsätzlich attraktiv: ruhig, grün und mit Blick ins Grüne. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse keine absolute Spitzenlage, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Daher ist die Mikrolage gut, aber nicht als uneingeschränkte Premiumlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz pro m² Nutzfläche als Ausgangspunkt genommen und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und der algorithmische Wert laut Steuerung eher zu niedrig ausfällt, wurde dieser nur mit niedriger Gewichtung herangezogen. Die hochwertige Neubauqualität und Ausstattung rechtfertigen einen deutlichen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.341.000 EUR. Eine plausible Marktspanne liegt bei etwa 1.247.000 EUR bis 1.435.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.