ANLAGE: Stilvolle Luxusvilla mit Weitblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +12% (Hügellage, absolut ruhige Villenlage, attraktiver Grün- und Weitblick über Graz laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +10% (mit 4.569 m² außergewöhnlich großes, baumbestandenes Grundstück mit reichlich Gartenfläche)
- Ausstattung/Außenanlagen: +6% (Naturschwimmteich als klar werterhöhendes Außenmerkmal)
- Garage/Stellplätze: +3% (Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten)
- Zustand: +3% (sehr gepflegter Gesamtzustand, jedoch keine Hinweise auf Kernsanierung oder neuwertigen Standard)
- Wohnrecht/Last: -15% (15-jähriges Wohnrecht des aktuellen Eigentümers belastet die sofortige wirtschaftliche Verwertbarkeit deutlich)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Hügel mit traumhafter Aussichtslage. Der Weitblick auf die Berge und Richtung Stadt Graz lässt keine Wünsche offen. Die Villa befindet sich in absoluter Ruhelage in einem stilvollen Villenviertel im schönen Bezirk Graz-St.Veit. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrtminuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese traumhafte Luxusvilla bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau! Ein großzügiger Naturschwimmteich, ein Grundstück mit fantastischer Aussicht und der gepflegte Zustand der Villa wird Ihr Anleger-Herz höher schlagen lassen.
+ attraktiver Grün- und Weitblick über die Stadt Graz
+ Naturschwimmteich mit gleicher fantastischer Aussicht
+ geräumiger und sonnendurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ überdachte Terrasse mit Aussicht
+ großzügige Fensterfronten für eine angenehme Raumatmosphäre
+ Baujahr 1994, Ziegelmassive Bauweise
+ Baumbestand am Grundstück
+ reichlich Gartenfläche
+ Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten
Im Kaufpreis wurde bereits ein Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer (Laufzeit 15 Jahre) im Wert von EUR 450.000,- berücksichtigt. Lernen Sie den Eigentümer gerne kennen und machen Sie sich selbst ein Bild von dem sehr gut gepflegten Zustand der Liegenschaft.
Sie möchten sich gerne selbst von dieser einzigartigen Kaufgelegenheit überzeugen? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung unter 0676 36 46 890 Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.592.000 bis 1.868.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine freistehende Villa in Graz-St. Veit mit 249 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 4.569 m². Das Haus stammt aus 1994, wird als sehr gepflegt beschrieben und verfügt unter anderem über Fußbodenheizung, Doppelgarage, große Kellerflächen, überdachte Terrasse sowie großzügige Fensterfronten. Besonders hervorzuheben sind der Naturschwimmteich und der ausgeprägte Grün- und Weitblick über Graz.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht klar überdurchschnittlich: ruhige Hügellage, Villenumfeld und Aussicht sprechen für ein gehobenes Segment. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Erreichbarkeit laut GIS nicht Spitzenklasse, weshalb der Lagevorteil nicht uneingeschränkt angesetzt wurde.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektindividuellen Merkmale angepasst. Zuschläge waren vor allem für die Premium-Mikrolage, das außergewöhnlich große Grundstück, den Naturschwimmteich und die Doppelgarage gerechtfertigt. Wertmindernd wirkt jedoch das bereits berücksichtigte Wohnrecht des aktuellen Eigentümers mit 15 Jahren Laufzeit, da dieses die wirtschaftliche Nutzbarkeit deutlich einschränkt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.731.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.592.000 EUR bis 1.868.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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