RARITÄT für Naturliebhaber: Schönes Einfamilienhaus mit Eigenwald (ca. 2.300 m²) am Grazer Stadtrand
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigenwald von rund 2.300 m² zusätzlich zu 856 m² Grund
- Ruhige Stadtrandlage mit Aussicht ins Grüne
- Garage, zwei zusätzliche Stellplätze, Büro mit eigenem Eingang und ausbaufähiger Raum über der Garage
- Haus aus 1980 mit neuwertiger Küche von 2024, keine Generalsanierung belegt
- Schwache Nahversorgung und Infrastruktur
- 127,5 m² Wohnfläche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Grazer Stadtrand – einem charmanten Einfamilienhaus, das für Naturliebhaber keine Wünsche offenlässt.
Dieses Haus ist perfekt für Familien, die einen gewissen bzw. etwas anderen Bezug zu den "wesentlichen Dingen des Lebens" haben. Natur, Lebensqualität, Ruhe und keinen unnötigen Luxus.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 127,5 m² bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die vier Schlafzimmer sind ideal geschnitten und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen.
Zudem gibt es noch weitere Nutzflächen, wie die Garage, einen Technikraum, ein "Büro" mit eigenem Eingang und einem ausbaufähigen Raum über der Garage.
Genießen Sie die herrliche Aussicht ins Grüne vom Ostbalkon oder der Terrasse, die zum Verweilen einladen.
Die neuwertige Küche wurde erst 2024 errichtet. Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste jederzeit bequem parken können.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – der Bus ist schnell erreichbar und bringt Sie unkompliziert nach Graz bzw. in die umliegenden Orte.
Zum LKH Graz ist es knapp 5 km.
Dieses Einfamilienhaus in 8047 bietet Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine ruhige Umgebung mit viel Grün.
Ein echtes Highlight bildet jedoch der ca. 2300 m² Eigenwald. Waldbaden, im Sommer angenehme Kühle, Holz für den Eigenbedarf, alles Inklusive.
Der Kaufpreis von EUR 529.000,- liefert nicht nur ein neues Zuhause sondern auch naturnahe Lebensqualität als "unbezahlbaren" Mehrwert.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 557.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus am Grazer Stadtrand mit 127,5 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Baujahr 1980 und einem erkennbaren Modernisierungsschritt im Jahr 2024 durch die neue Küche. Positiv hervorzuheben sind die Garage, zusätzliche Stellplätze, ein Büro mit eigenem Eingang, weitere ausbaufähige Nutzflächen sowie vor allem der außergewöhnliche Naturbezug durch den rund 856 m² großen Hausgrund und den zusätzlich genannten Eigenwald von etwa 2.300 m². Das ist ein seltenes Merkmal, das für bestimmte Käufergruppen klar werterhöhend wirkt.
Die Lage ist ruhig und grün, mit Busanbindung und guter Erreichbarkeit von Graz bzw. dem LKH. Gleichzeitig zeigt die Standortanalyse keine besonders starke Infrastruktur bei Nahversorgung und Umfeldqualität, weshalb die Lage nicht als klassische Spitzenlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Vergleichswert von 3.888 EUR/m² aus realen Hausverkäufen in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Eigenwald, Grünblick, Nebenflächen und die Teilmodernisierung angesetzt, zugleich aber ein Abschlag für die nur mäßige infrastrukturelle Lage berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 521.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 485.000 EUR bis 557.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.