Sanierungsbedürftiges kleines Wohnhaus in Grünruhelage Wetzelsdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Grünruhelage: +5% (laut Beschreibung absolut ruhig, von Einfamilienhäusern umgeben)
- Grundstück: +4% (für die kleine Hausgröße gut nutzbarer, ebener Grund mit rund 597 m²)
- Nebengebäude/Stellplätze: +3% (zusätzlicher Nutzwert durch Nebengebäude und 2 Stellplätze)
- Zustand/Energieeffizienz: -12% (Energieklasse G mit HWB 383 und keine Hinweise auf Sanierung, daher unter markttypischem Bestandsniveau)
- Ausstattung/Größe des Hauses: -4% (einfache, eher kleine Bestandsstruktur mit nur 2 Zimmern und ohne belegte hochwertige Ausstattung)
Lage
Wetzelsdorf nahe NMS BG BRG Klusemannstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Romantisches Wohnhaus in Grünruhelage
Der knapp 600 m² große ebene Baugrund liegt in einer ruhigen Seitengasse umgeben von Einfamilienhäusern.
Darauf befinden sich das kleine, zweigeschossige Wohnhaus.
Aufgrund des Baujahres ist das Haus, zumindest im Innenbereich, sanierungsbedürftig.
Ein geräumiges Nebengebäude ist ebenerdig vorhanden.
Raumaufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoß: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer,
Obergeschoß Schlafzimmer und Bad.
Das Haus ist zum Teil unterkellert, beheizt wird mit Fernwärme.
Das Objekt kann durch einen Anbau zu einem größeren Einfamilienhaus erweitert werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 275.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus in Graz-Wetzelsdorf mit 70 m² Wohnfläche, 90 m² Nutzfläche, Teilkeller, Terrasse, Nebengebäude und rund 597 m² ebenem Grundstück. Das Haus wirkt als älterer Bestandsbau mit einfacher Struktur und nur zwei Zimmern. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Grünlage in einem Einfamilienhausumfeld, die gute Nahversorgung, Schulen und Ärzte in kurzer Distanz sowie die Beheizung mittels Fernwärme. Ebenfalls werterhöhend sind das für die Hausgröße gut nutzbare Grundstück und der zusätzliche Nutzwert durch Nebengebäude und Stellplätze.
Wertmindernd fällt jedoch ins Gewicht, dass keine Sanierung oder hochwertige Ausstattung beschrieben ist und der Energieausweis mit Klasse G bzw. HWB 383 einen deutlich unterdurchschnittlichen energetischen Zustand signalisiert. Das spricht für künftigen Modernisierungsbedarf und begrenzt den Marktwert.
Als Ausgangsbasis wurde der aus realen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 4.376 EUR pro m² herangezogen. Nach sachverständiger Anpassung für Lage, Grundstück und Nebengebäude einerseits sowie Energiezustand und einfache Bestandsqualität andererseits ergibt sich ein marktgerechter Wert von rund 4.190 EUR pro m² Wohnfläche.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 293.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei 275.000 EUR bis 311.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.