Noch vor Weihnachten ins Eigenheim! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in absoluter Ruhelage in Graz-Straßgang/Wetzelsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +8% (laut Beschreibung absolute Ruhelage mit Privatsphäre, in dieser Stadtlage klar werterhöhend)
- Grundstücksgröße: +7% (ca. 786 m² sind für das Segment in Graz gut bis überdurchschnittlich und erhöhen Freiraum/Nutzbarkeit)
- Zustand/Sanierung: +10% (umfassende Sanierungen innen und außen, erneuerte Elektro- und Installationsleitungen, Fenster und Fassade)
- Ausstattung/Bäder: +4% (zwei modern ausgestattete Badezimmer, Walk-in-Dusche, zeitgemäßer Innenstandard)
- Garagen: +3% (zwei Garagen statt nur einfacher Stellmöglichkeit)
- Bauweise gekoppelt: -3% (gegenüber freistehendem Einfamilienhaus leichter Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie wünschen sich ein großes Grundstück, absolute Ruhelage und endlich genügend Platz rund ums eigene Zuhause? Sie sind es leid, dass die Grundstücke immer kleiner werden und kaum noch Raum für Privatsphäre, Garten und persönliche Freiheit bleibt? Dann sind Sie hier genau richtig!
In einer besonders angenehmen und ruhigen Wohnlage von Graz-Straßgang/Wetzelsdorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einem großzügigen ca. 785 m² großen Grundstück, sonnigem Garten und zwei Garagen. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das heute immer seltener wird: viel Platz im Freien, Ruhe und Privatsphäre – und das bei gleichzeitig guter Infrastruktur.
Das ursprünglich in den 1960er-Jahren in gekoppelter Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde sowohl im Innen- als auch im Außenbereich umfassend saniert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroleitungen und Installationsleitungen sowie der Fenster und der Fassade. Beheizt wird die Immobilie komfortabel mittels Fernwärme.
Auf rund 150 m² Nutzfläche und mit einem 785 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot und viel Potenzial für ein entspanntes Familienleben.
Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen
Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den einladenden Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Gestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Weiteres befindet sich im EG ein Schlafzimmer.
Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, eleganter Walk-in-Dusche und WC ergänzt diese Wohnebene.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert und bietet wertvolle zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.
Ein Grundstück, das heute keine Selbstverständlichkeit mehr ist
785 m² Grund in absoluter Ruhelage – hier genießen Sie Platz, Privatsphäre und Lebensqualität.
Wenn Sie sich nach einem Zuhause sehnen, wo der Garten mehr ist als nur ein schmaler Grünstreifen, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt näher ansehen.
Der großzügig nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Spielen und Toben für die Kinder, entspannte Stunden auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder einfach die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen. Auch die Errichtung eines Swimmingpools wäre hier problemlos möglich.
Ein Grundstück dieser Größe bietet Ihnen Freiraum, der bei vielen neueren Immobilien kaum noch zu finden ist. Zwei Garagen direkt am Grundstück runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein
Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Bushaltestellen, Volksschulen und ein Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung.
Damit verbindet diese Immobilie zwei Eigenschaften, die bei der Immobiliensuche häufig besonders gefragt sind: absolute Ruhe und ein großzügiges Grundstück – ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Highlights auf einen Blick
- Ca. 785 m² Grundstücksfläche
- Absolute Ruhelage in Graz-Straßgang/Wetzelsdorf
- Ca. 150 m² Nutzfläche
- Sonniger, großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Umfangreiche Sanierungen im Innen- und Außenbereich
- Erneuerte Elektroleitungen und Installationsleitungen
- Neue Kunststofffenster mit Rollo und Fliegenschutzgitter
- Fernwärme
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Vier weitere Zimmer
- Zwei Badezimmer
- Vollständig unterkellert
- Zwei Garagen
- Gute Infrastruktur mit Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten und Nahversorgern
Hier finden Sie Platz für Ihre Familie und einen Garten, den Sie wirklich genießen können – in einer ruhigen Wohnlage von Graz und mit einer bereits umfassend sanierten Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht feiern Sie schon Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause!
* Bei den angegebene Energiekennzahlen handelt es sich um den Wert VOR Sanierung. Eine Aktualisierung wurde bereits in Auftrag gegeben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.580/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise aus den 1960er-Jahren mit rund 150 m² Nutzfläche, zwei Wohnebenen, Vollkeller, Terrasse und einem für die Grazer Stadtlage großzügigen Grundstück von rund 786 m². Besonders positiv sind die laut Beschreibung umfassenden Sanierungen im Innen- und Außenbereich, darunter erneuerte Leitungen, Fenster und Fassade, weiters zwei Badezimmer, Fernwärme sowie zwei Garagen. Insgesamt wirkt das Haus damit deutlich besser als ein durchschnittliches unspezifisches Bestandsobjekt.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen: hervorgehoben werden absolute Ruhe, Privatsphäre und ein sonniger Garten, gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Busverbindungen gut erreichbar. Diese Kombination ist im Markt sehr gefragt und wertstützend.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Vergleichswert je m² Nutzfläche als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die ruhige Mikrolage, das große Grundstück, der sanierte Zustand, die zeitgemäße Innenausstattung und die zwei Garagen einen deutlichen Zuschlag. Ein kleiner Abschlag wurde für die gekoppelte Bauweise berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 537.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 495.000 EUR bis 580.000 EUR.
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