Graz-Webling, Doppelhaushälfte – eine einmalige Gelegenheit in dieser Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Lagequalität: +3% (überdurchschnittliche Nahversorgung und gute Infrastruktur laut GIS, insgesamt leicht positiv)
- Zustand relativ zum Markt: -8% (nur 'gepflegt', aber keine belegte Sanierung/Modernisierung; Baujahr 1960 und Energieklasse D sprechen gegen überdurchschnittlichen Standard)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: -3% (für eine Doppelhaushälfte in der Stadt brauchbar, aber mit rund 305 m² eher nur durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich)
- Carport/Stellplatz: +2% (baulich vorhandenes Carport und zusätzlicher Stellplatz)
- Vermietung: -12% (laut Beschreibung derzeit befristet vermietet, daher gegenüber bestandsfreien Vergleichsverkäufen Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Webling, im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang gelegen, ist eine Katastralgemeinde und die Naherholungsgebiete Kehlberg und Florianiberg liegen fast vor der Haustür.
Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche getrennt über das Stiegenhaus zugänglich sind, haben eine sehr gute Aufteilung und sind interessant als Anlageimmobilie, oder als private Nutzung - auch für größere Familien ist genügend Platz vorhanden.
Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und WC, Flur.
Wohnung 2 im Dachgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, Flur, Balkon.
Keller:
Der Keller teilt sich in Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Lagerräume.
Carport:
Ein Carport ist baulich vorhanden.
Garten:
Der Garten hat eine für die Stadt „gute Größe“ und ladet zum Verweilen und "Garteln" ein.
Fläche zum Abstellen eines Fahrzeuges:
Stellplätze für eigene Autos sind teilweise auf dem Grundstück - Parkplätze für Besucher vor dem Haus und in der Seitengasse.
Mietinformationen:
Beide Wohnungen sind derzeit befristet vermietet – die Mietverträge liegen in unseren Büros in Wien und in Graz zur „Einsicht“ auf.
Zusatzinfo:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es keine Fotos von den Räumlichkeiten in den Wohnungen. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Infrastruktur und Lagebeschreibung:
Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht spontane Aktivitäten, man kann vom Alltag sofort abschalten und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Norbert Karner
+43 (0)664 160 30 61
[email protected]
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.
Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 362.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Doppelhaushälfte in Graz-Webling mit rund 128 m² Wohnfläche, etwa 305 m² Grund, zwei getrennt zugänglichen Wohneinheiten, großem Keller sowie Carport. Das Haus stammt aus 1960 und wird im Inserat als gepflegt beschrieben. Positiv sind die solide Massivbauweise, die flexible Nutzbarkeit für Familie oder Anlage sowie die gute Infrastruktur im Umfeld. Gleichzeitig fehlen klare Hinweise auf eine umfassende Sanierung oder hochwertige Modernisierung; auch der Energiekennwert liegt nur im durchschnittlichen bis schwächeren Bestandsbereich.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Schulen, Ärzte und Grünräume sind rasch erreichbar. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage, daher wurde nur ein leichter Lagezuschlag angesetzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Doppelhaushälften von rund 3.531 EUR/m². Davon wurden ein kleiner Zuschlag für die Infrastruktur und das Carport sowie Abschläge für den nur durchschnittlich belegten Zustand, die eher kompakte Grundstücksgröße und vor allem die aktuelle befristete Vermietung abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 394.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 362.000 EUR bis 425.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.