Graz-Webling, Doppelhaushälfte und ehemaliger Friseurkiosk – eine einmalige Gelegenheit in dieser Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +3% (gute Infrastruktur, Nahversorgung und Grünraum, im Lageprofil leicht überdurchschnittlich)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: +2% (für städtische Doppelhaushälfte ordentliche Grundgröße von 473 m², aber kein außergewöhnlich großer Grund)
- Carport/Stellmöglichkeit: +2% (baulich vorhandenes Carport und zusätzlicher Stellplatz)
- Zustand/Energiestandard: -6% (nur 'gepflegt', kein nachgewiesenes Sanierungsjahr, HWB 146,5 Klasse D deutet auf unter dem heutigen Marktoptimum liegenden Bestandsstandard)
- Mikrolage/Immissionen: -4% (Lage an der Harter Straße, daher tendenziell geringere Ruhe- und Wohnqualitäten als bei innenliegenden Wohnstraßen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Webling, im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang gelegen, ist eine Katastralgemeinde und die Naherholungsgebiete Kehlberg und Florianiberg liegen fast vor der Haustür.
Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche getrennt über das Stiegenhaus zugängig und derzeit befristet vermietet sind, sowie der Kiosk, der sich extra auf dem Grundstück befindet und derzeit auch befristet vermietet ist, sind interessant als Anlageimmobilie, als private Nutzung mit Wohnen und Arbeiten, aber auch für größere Familien.
Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und WC, Flur.
Wohnung 2 im Dachgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, Flur, Balkon.
Keller:
Der Keller teilt sich in Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Lagerräume.
Carport:
Ein Carport ist baulich vorhanden.
Garten:
Der Garten hat eine für die Stadt „gute Größe“ und ladet zum Verweilen und "Garteln" ein.
Kiosk:
Der Kiosk ist barrierefrei zugängig und vollständig unterkellert und ist voll aufgeschlossen – Trinkwasser, Abwasser, Strom sind vorhanden und die Heizung erfolgt mit Fernwärme.
Fläche zum Abstellen eines Fahrzeuges:
Stellplätze für eigene Autos sind teilweise auf dem Grundstück, Parkplätze für Besucher oder Kunden gibt es vor dem Haus und dem Kiosk oder in der Seitengasse.
Mietinformationen:
Beide Wohnungen und der Kiosk sind derzeit befristet vermietet – die Mietverträge liegen in unseren Büros in Wien und in Graz zur „Einsicht“ auf.
Zusatzinfo:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es keine Fotos von den Räumlichkeiten in den Wohnungen und vom Kiosk. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Infrastruktur und Lagebeschreibung:
Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht spontane Aktivitäten, man kann vom Alltag sofort abschalten und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Norbert Karner
+43 (0)664 160 30 61
[email protected]
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.
Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 532.000 bis 592.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Liegenschaft ist eine Doppelhaushälfte in Graz-Webling mit rund 168,74 m² Wohnfläche, zwei getrennt erschlossenen Wohneinheiten, großem Keller, Balkon sowie Carport auf einem 473 m² großen Grundstück. Positiv sind die für eine städtische Doppelhaushälfte ordentliche Grundgröße, die flexible Nutzbarkeit und die gute Nahversorgung. Der ausgewiesene Zustand ist gepflegt, allerdings gibt es keinen belegten Hinweis auf eine umfassende Modernisierung; auch der Energiekennwert liegt nur im durchschnittlichen bis eher schwächeren Bestandsbereich.
Die Lage ist insgesamt gut alltagstauglich: Einkauf, Schulen, Ärzte, Busanbindung und Grünraum sind rasch erreichbar. Wertmindernd wirkt jedoch, dass es sich nicht um eine ausgesprochene ruhige Premium-Wohnlage handelt, sondern um eine eher verkehrsnahe Straßenlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde für die gute Infrastruktur leicht nach oben, für den nur durchschnittlich belegten Zustand und die Mikrolage leicht nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 562.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 532.000 EUR bis 592.000 EUR. Das entspricht rund 3.330 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.