Neuwertiges Wohnhaus in Bestlage mit Einliegerwohnung und Gästeappartment!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Kernsanierung: +15% (laut Beschreibung 2023 komplett entkernt und hochwertig erneuert, neuwertiger Gesamtzustand)
- Ausstattung/Haustechnik: +10% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage für Warmwasser, Klimaanlage, neue Fenster mit Sonnenschutz, Vollwärmeschutz, PREFA-Dach)
- Grundstück/Außenflächen: +6% (für die Lage großzügige Grundfläche von 942 m² mit ca. 700 m² Garten und 40 m² Terrasse)
- Mikrolage: +5% (ruhige etablierte Wohngegend mit sehr guter Nahversorgung und guter Infrastruktur)
- Nutzungsflexibilität: +4% (Einliegerwohnung und Gästeapartment schaffen zusätzlichen Marktmehrwert und flexible Nutzungsmöglichkeiten)
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Graz im 15. Bezirk Wetzelsdorf – einer etablierten, angenehm ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtleben. Das Grazer Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt rund 2 km entfernt, wodurch sich die Lage ideal für alle eignet, die eine wohnliche Umgebung mit Stadtnähe verbinden möchten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz (ca. 0,2 km) und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in verschiedene Stadtteile. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist vorteilhaft, da die Autobahnauffahrt in etwa 2 km liegt.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten (Center-West) im näheren Umfeld zur Verfügung (ca. 2 km). Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten, Mittelschule und Gymnasium sind jeweils in etwa 5 km erreichbar, die Volksschule liegt rund 3 km entfernt. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Solide Massivbauweise, Generalsanierung 2023, Wohnfläche ca. 290 m² auf drei Etagen, Grundstücksfläche ca. 942 m², Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Klimaanlage, Vollwärmeschutz, PREFA-Dach, neue Fenster mit Sonnenschutz, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separates WC, Einliegerwohnung, Gästeapartment, Terrasse mit Südausrichtung, Garten sowie Bodenbeläge aus Fertigparkett, Laminat und Fliesen.
Beschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gästeapartment in Graz-Wetzelsdorf vereint solide Massivbauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer umfassenden Sanierung auf modernstem Standard. Auf einem großzügigen Grundstück von 942 m² bietet die Liegenschaft eine Wohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf insgesamt drei Etagen, und damit viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Haus wurde im Jahr 2023 komplett entkernt und hochwertig erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden neue Böden inklusive Fußbodenheizung eingebaut, eine Luftwärmepumpe installiert sowie ein Vollwärmeschutz umgesetzt. Das Dach wurde mit einem langlebigen PREFA-Dach erneuert, zudem wurden neue Fenster samt Sonnenschutz verbaut. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Für die Warmwasseraufbereitung steht eine Solaranlage zur Verfügung – ein stimmiges Gesamtkonzept, das Komfort und Energieeffizienz verbindet.
Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmern und einem separaten WC bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung für den Alltag wie auch für Gäste. Der Wohnbereich ist mit einer offenen Küche gestaltet und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Als Bodenbeläge kommen je nach Bereich Fertigparkett, Laminat und Fliesen zum Einsatz.
Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit südlicher Ausrichtung, die sonnige Stunden im Freien verspricht und den Gartenbereich ideal ergänzt. Durch die vorhandene Einliegerwohnung und das Gästeapartment eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige, als Homeoffice-Einheit oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Bei den Betriebskosten sei anzumerken, dass auch der Haushaltsstrom schon inkludiert ist.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Diese Liegenschaft ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die in Graz-Wetzelsdorf ein umfassend modernisiertes, sofort nutzbares Zuhause mit Substanz, Komfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Einzelne Fotos können KI-gestützt optimiert oder visualisiert sein und dienen der besseren Darstellung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 830.000 bis 974.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnlich großes Einfamilienhaus in Graz-Wetzelsdorf mit rund 290 m² Wohnfläche auf 942 m² Grund. Positiv hervorzuheben sind der laut Unterlagen neuwertige Zustand nach vollständiger Entkernung und hochwertiger Sanierung im Jahr 2023, die moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage, Klimaanlage, neuem Dach, Vollwärmeschutz und neuen Fenstern sowie die flexible Nutzbarkeit durch Einliegerwohnung und Gästeapartment. Auch die Außenflächen mit großem Garten und südseitiger Terrasse sind für die Lage überdurchschnittlich attraktiv.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhiges Umfeld, sehr gute Nahversorgung, gute Erreichbarkeit von Schulen, Grünraum und Busverbindungen. Eine ausgesprochene Premiumlage ist es nicht, aber insgesamt eine klar wertstabile und nachgefragte Wohngegend.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 2.305 EUR/m² aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Da diese Vergleichsdaten die hochwertige Kernsanierung und die besondere Ausstattung nicht erfassen, wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 902.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 830.000 EUR bis 974.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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