Familienfreundliches Reihenhaus in Pirka mit südseitigem Garten & Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitiger Garten und überdachte Terrasse: +4% (gut nutzbare Außenflächen, für Reihenhäuser klar werterhöhend)
- Kaminofen und Fußbodenheizung: +3% (über dem einfachen Standard, zusätzlicher Wohnkomfort)
- Keller mit Hobbyraum/Waschraum/Abstellflächen: +2% (praktischer Zusatznutzen)
- Zugewiesener Stellplatz direkt vor dem Haus: +2% (marktgängiger Komfortvorteil)
- Gepflegter Zustand: +2% (leicht über markttypischem Durchschnitt, aber keine Sanierungs- oder Neuwertigkeitsqualität)
- Kleine Grundfläche von ca. 130 m²: -3% (für ein Haus eher knapp, begrenzte Außen- und Erweiterungsreserven)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Score im Bereich öffentlicher Verkehr schwach)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus in Pirka bietet auf rund 90 m² Wohnfläche genau jene Mischung aus Hausgefühl, Garten und gut nutzbarem Raum, die Paare und kleine Familien suchen.
AUSSTATTUNG & ECKDATEN
• Ca. 90 m² Wohnfläche
• Ca. 130 m² Gartenflächen
• 3 Zimmer
• Baujahr ca. 1995
• Fernwärme
• Kaminofen im Wohnbereich
• Eigener Stellplatz
• Überdachte Terrasse
• Südseitiger, gepflegter Garten & Südbalkon
• Badezimmer mit Duschbadewanne und WC
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Keller mit großem, beheiztem Hobbyraum und Abstellraum
• Energieausweis:
-HWB 74 kWh/m²a, Klasse C
-fGEE 1,25, Klasse C
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, die sich vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss ziehen, unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter in den liebevoll gepflegten, südseitigen Garten – ein schöner Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden im Freien oder zum Spielen.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und Duschbadewanne, ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Dachflächenfenstern. Auch hier prägen die Holzbalken und die Dachschrägen das gemütliche Raumgefühl.
Im Kellerbereich wurden eine Drainage vor dem Haus erneuert und ein druckwasserdichtes Kellerschachtfenster eingebaut.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Pirka verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Graz. Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch die Shopping City Seiersberg ist rasch erreichbar und ergänzt das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
PERSPEKTIVE
Das Haus ist derzeit befristet vermietet; der Mietvertrag endet im Februar 2027. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Ihren Umzug planen und sich bereits jetzt ein Eigenheim mit Garten sichern möchten.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 331.000 bis 366.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Reihenhaus in Pirka mit rund 90 m² Nutzfläche, Baujahr 1995, drei Zimmern sowie familiengerechter Aufteilung. Das Haus bietet mehrere für den Markt relevante Zusatzmerkmale: einen südseitigen Garten, eine überdachte Terrasse, einen Balkon, einen Kaminofen, Fußbodenheizung über Fernwärme, Kellerflächen mit Hobby- und Abstellnutzung sowie einen zugewiesenen Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares, kompaktes Haus im soliden Bestandssegment.
Die Lage ist für Familien grundsätzlich attraktiv: Grünflächen, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar, ebenso Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt. Insgesamt ist die Wohnlage aber als ordentlich bis gut einzuschätzen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der konkret belegten Ausstattungs- und Außenflächenvorteile moderat nach oben angepasst; die eher kleine Grundfläche und die schwächere ÖV-Anbindung wurden wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 348.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 331.000 EUR bis 366.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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