Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in ruhiger Sackgassenlage in begehrter Lage am Fuße des Gedersbergs!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Privatsphäre: +8% (ruhige Sackgassenlage, begehrte Lage am Fuße des Gedersbergs, hohes Maß an Privatsphäre laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +12% (mit 1.892 m² für die Wohnhauslage deutlich überdurchschnittlich großes Grundstück mit Altbaumbestand und Gartenflächen)
- Nebengebäude/Nutzungsreserve: +6% (Stadl, Gewölbekeller, kleine Garage mit Terrasse sowie ausbaubarer Dachboden schaffen zusätzlichen Marktmehrwert)
- Zustand/Sanierungsbedarf: -18% (renovierungsbedürftiger Altbestand, Baujahr 1930, HWB 287,2 und erkennbarer erheblicher Investitionsbedarf)
- Lageeinfluss GIS: +1% (GIS-Preisanpassung positiv, aber nur moderat)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Möchten Sie gerne am Fuße des Gedersbergs in ruhiger Sackgassenlage mit dem höchsten Maß an Privatsphäre, das man sich wünschen kann, leben? Möchten Sie aber auch ein großes Angebot an Ausflugsmöglichkeiten in Ihrer Umgebung nicht missen und in 5 Minuten in Seiersberg oder in kurzer Zeit im Zentrum von Graz sein? Dann sind Sie hier genau richtig!
Verkauft wird ein großzügiges Grundstück mit nahezu 1.900 m² Grundstücksfläche (landwirtschaftliche Nutzfläche) in leichter Hanglage mit Altbestand und mehreren Nebengebäuden sowie einem schönen Altbaumbestand. Das Gebäudeensemble besteht aus dem teilunterkellerten Einfamilienhaus (renovierungsbedürftig) mit einem Zubau aus den 70er-Jahren und ausbaubarem Dachboden, einem schönen Gewölbekeller, der ursprünglich als Schweinestall Verwendung fand und einem Stadl sowie einer kleinen Garage mit darüberliegender Terrasse. Sie haben nun die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche zu verdoppeln und dabei den ursprünglichen Charme zu erhalten und beispielsweise den Gewölbekeller und den Stadl als Wellnessbereich zu nutzen oder stattdessen ein modernes Einfamilienhaus zu errichten.
Das Grundstück ist voll erschlossen, über die öffentliche Straße erreichbar und verfügt über einen eigenen Brunnen.
Die Lage verspricht Ruhe und Privatsphäre inmitten einer idyllischen Umgebung. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit sämtliche Vorteile der ländlichen Idylle zu genießen und die zahlreichen Möglichkeiten an Outdoor-Aktivitäen wie Wandern oder Radfahren auf den Spazier- und Wanderwegen zu nutzen, während gleichzeitig eine ideale Anbindung an das städtische Leben gegeben ist. Die Nähe zu Seiersberg und Graz bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Die nächste Busstation ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Shopping-City-Seiersberg und die nächste Autobahnauffahrt auch nicht weit entfernt.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 381.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Seiersberg mit rund 97 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.892 m². Das Objekt ist ein älterer Altbestand mit Zubau aus den 1970er-Jahren und laut Unterlagen klar renovierungsbedürftig. Wertrelevant sind neben dem Sanierungsbedarf vor allem die sehr gute Mikrolage in ruhiger Sackgasse, die hohe Privatsphäre, der schöne Altbaumbestand sowie die vorhandenen Nebengebäude wie Stadl, Gewölbekeller und kleine Garage mit Terrasse. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachboden, was den Marktwert stützt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Quadratmeterwert aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung herangezogen. Dieser Referenzwert wurde nicht unverändert übernommen, sondern sachverständig angepasst: Für den renovierungsbedürftigen Zustand wurde ein deutlicher Abschlag angesetzt, gleichzeitig aber Zuschläge für die begehrte ruhige Lage, die überdurchschnittliche Grundstücksgröße und die zusätzlichen Nutzungsreserven berücksichtigt. Dadurch ergibt sich ein Wert oberhalb des reinen Durchschnittswerts der Vergleichsverkäufe.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 346.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 311.000 EUR bis 381.000 EUR. Das entspricht einem abgeleiteten Quadratmeterpreis von etwa 3.560 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.