Fertigstellung noch heuer! Hochwertige Reihenhäuser in ruhiger, sonniger Lage! Provisionsfrei! Erstbezug!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Zustand, sofort bezugsfertig)
- Hochwertige Innenausstattung: +6% (JOSKO-Fenster, Fischgrätparkett, wandbündige Türen, Glasgeländer)
- Energieeffizienz/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, HWB B)
- Außenflächen/Ausrichtung: +3% (große Terrasse, Balkon, südwestliche Ausrichtung, Eigengarten)
- Stellplätze/Nebenflächen: +2% (2 Carports mit vorbereiteter E-Ladestation, Kellerabteil)
- Mikrolage: +3% (ruhige, sonnige Wohnlage in Einfamilienhausumgebung; durch GIS gestützt)
- Kleine Grundfläche: -4% (mit 42,3 m² sehr knappes Grundstück, trotz Eigengarten wertdämpfend)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
FERTIGSTELLUNG NOCH HEUER !
In ruhiger, sonniger Lage, werden auf einem ebenen Grundstück in einer Einfamilienhausgegend im beliebten Seiersberg-Pirka 3 Reihenhäuser mit Eigengärten errichtet. Jeder Einheit sind 2 Carport -Parkplätze und ein Kellerabteil zugeordnet.
Durch die südwestliche Ausrichtung können Sie ganztägig die Sonne im eigenen Garten, auf der großen Terrasse oder auf Ihrem Balkon genießen.
Die Gebäude werden in Beton bzw. in Ziegelmassivbauweise inkl. Vollwärmeschutz und Satteldach errichtet.
Die Häuser werden hochwertig ausgestattet:
- JOSKO Fenster Safir 2.0 - flächenbündig außen und innen
- Bei Fenster und Fenstertüren sind EasyRaff (Raffstore) mit Insektenschutz vorgesehen
- zargenlose, rahmenlose wandbündige Innentüren
- Weitzer Parkett Eiche Fischgrät 75x122x14mm, europäische Eiche, 3-Schicht Parkett, gebürstet, farblos geölt,
- die Innentreppe wird als Mittelholmtreppe mit Holzbelag-Stufen und Treppengeländer aus Sicherheitsglas ausgeführt
Die Beheizung erfolgt zentral mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Die Fußbodenheizung ist im Sommer auch zum Kühlen verwendbar. Jede Wohneinheit wird mit einem eigenen Zähler ausgestattet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Vorraum, WC, großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang auf die schöne, südseitige Terrasse
Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit WC, südseitiger überdachter Balkon
Vorteile:
- provisionsfrei für den Käufer
- schlüsselfertig
- hochwertige Ausstattung
- Ziegelmassivbauweise
- günstige Betriebskosten
- Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Wärmepumpe
- 2 Carports mit vorbereiteter E-Ladestation
- Sicherheit für den Käufer - Zahlung nach Baufortschritt
Je nach Größe des zugehörigen Gartens variieren die Preise.
Die Raumaufteilung kann im Rahmen der technischen Möglichkeiten noch an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
Im Rahmen dieses Wohnprojektes besteht auch noch die Möglichkeit andere Häuser zu erwerben!
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in Seiersberg mit 87 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Balkon, kleinem Eigengarten, Kellerabteil und zwei Carport-Stellplätzen. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung positiv ab: hochwertige Fenster, Raffstores mit Insektenschutz, Fischgrätparkett, wandbündige Innentüren, moderne Treppenausführung sowie energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung samt Kühlfunktion.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhige Wohnumgebung in einer Einfamilienhausgegend, sonnige Südwest-Ausrichtung und sehr gute Nahversorgung sowie gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Leicht wertdämpfend wirkt lediglich die sehr kleine Grundfläche, auch wenn Terrasse und Außenbezug dies teilweise kompensieren.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der belegten hochwertigen Ausstattung, des Erstbezugs, der guten Energieeffizienz und der soliden Mikrolage nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 448.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 425.000 EUR bis 470.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.