Einfamilienhaus in Mantscha bei Graz mit sonnigem Garten und schöner Aussicht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +5% (erhöhte, ruhige Lage mit schöner Aussicht laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße: +4% (969 m² sind für das Segment überdurchschnittlich und bieten gute Außenraumnutzung)
- Carports/Keller/Außenfunktionalität: +2% (zwei Carports für bis zu drei Autos sowie Vollkeller als funktionaler Mehrwert)
- Teilmodernisierung Fenster: +2% (Dachfenster 2015, übrige Fenster/Balken 2021 außen saniert)
- Heizung/Energetik: -4% (Ölheizung, Energieklasse D/HWB 146,10 unter markttypisch zeitgemäßem Standard)
- Baualter/Zustand nur durchschnittlich: -2% (gepflegt, aber keine Kernsanierung oder neuwertige Gesamterneuerung belegt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Compact-Fertigteilhaus mit dem Baujahr ca. 1989 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz und Flexibilität für große und kleine Familien. Das Grundstück mit ca. 969 m² überzeugt durch seine erhöhte Lage, einen schönen, kleinen Garten sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die besondere Lage des Hauses ermöglicht eine schöne Aussicht und sorgt zugleich für ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung.
Es ist vollständig unterkellert, beinhaltet 2 Bäder, 2 WCs und zwei Carports.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
- Vorraum
- Küche
- Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Zugang zur Terrasse und Garten
Dachgeschoß:
- großer Vorraum
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit WC
- Balkon Richtung Westen
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Der Wohnbereich bildet das gemütliche Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und wird schnell zum Lieblingsplatz in der kühleren Jahreszeit.
Die sonnige Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und geht harmonisch in den Garten über. Hier lassen sich warme Tage entspannt genießen – ob beim Frühstück in der Sonne, beim Grillen mit Familie und Freunden oder beim Erholen im eigenen Grün.
Der große Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und zwei Carports sorgen für Abstellmöglichkeit für drei Autos.
Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung (Baujahr ca. 2001) und einem Kaminofen im Wohnzimmer. ´
Die Dachfenster wurden 2015 erneuert, die anderen Fenster und Balken wurden 2021 saniert (außen neue Aluminiumverkleidung).
Fazit:
Dieses Haus verbindet angenehmes Wohnen, eine schöne Aussicht und naturnahes Lebensgefühl in begehrter Lage von Mantscha.
Details zur INFRASTRUKTUR entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.
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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 451.000 bis 509.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.750/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 mit rund 128 m² Wohnfläche, Vollkeller, 5 Zimmern, 2 Bädern und zwei Carports. Das Haus steht auf einem mit 969 m² für die Lage gut dimensionierten Grundstück und bietet durch die erhöhte Situierung eine schöne Aussicht sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Positiv wirken außerdem der Kaminofen, die Terrasse mit Gartenbezug und die teilweise erneuerten Fenster. Dem gegenüber stehen eine Ölheizung und ein energetischer Standard der Klasse D, was den Wertzuwachs begrenzt.
Für die Wertermittlung wurde der marktnahe Durchschnitt vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen. Dieser liegt bei rund 3.506 EUR pro m² Wohnfläche. Darauf wurden nachvollziehbare Zu- und Abschläge angewendet: Zuschläge für Aussichtslage, Grundstücksgröße, Keller und Carports sowie kleinere Pluspunkte für die dokumentierten Teilmodernisierungen; Abschläge für die ältere Heiztechnik und den insgesamt nicht neuwertigen Standard.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 480.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 451.000 EUR bis 509.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.750 EUR bezogen auf die Wohnfläche.
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