Exklusiv wohnen am Gedersberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht/Privatsphäre: +10% (ruhige Sackgassenlage am Gedersberg, erhöhte Sonnenlage, geschützte Grünlage, hohe Privatsphäre)
- Ausstattung Außenanlagen: +10% (beheizter Pool 10x5 m mit Abdeckung, Whirlpool, mehrere Terrassenbereiche)
- Ausstattung/Nebenflächen: +6% (integrierte Doppelgarage, zusätzlicher separater Garagenraum, weitere KFZ-Abstellplätze)
- Architektur/Innenqualität: +5% (moderne Architektur, großzügige Fensterflächen, repräsentativer Eingangsbereich, offenes Raumkonzept)
- Zustand relativ zum Markt: +4% (Baujahr 2010 und laut Beschreibung hochwertiger, gepflegt wirkender Gesamtzustand ohne erkennbaren Sanierungsstau)
- Makrolage/Infrastruktur laut GIS: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, schwächere Nahversorgung/ÖV im fußläufigen Bereich)
Lage
Die Villa befindet sich in ruhiger Sonnenlage am Gedersberg – einer gefragten Wohngegend im Süden von Graz. Die erhöhte Lage sowie die umliegenden Grünflächen sorgen für ein besonders privates und entspanntes Wohnumfeld.
Trotz der naturnahen Umgebung erreicht man die Shopping City Seiersberg, Nahversorger, Restaurants sowie die Grazer Innenstadt in kurzer Zeit. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Beheiztes Schwimmbad (10 x 5 Meter) mit Abdeckung
- Infrarotkabine
- Whirlpool
- Elektro-Bus gesteuerte Systeme
- Luftwärmepumpe
- Fußboden- und Wandheizung
- Alarmanlage mit Bussteuerung
- Photovoltaik Anlage (6KW)
- Wasserenthärtungsanlage
- Eigener Brunnen
Beschreibung
Diese moderne Villa am Gedersberg verbindet klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre in ruhiger Grünlage. Auf rund 350 m² Wohnnutzfläche entsteht ein Zuhause, das durch Offenheit, Licht und eine hochwertige Gestaltung überzeugt.
Bereits beim Betreten setzt der großzügige Eingangsbereich mit elegantem Treppenaufgang ein architektonisches Statement. Große Fensterflächen, weitläufige Terrassen und die erhöhte Lage schaffen ein ruhiges Wohngefühl mit viel Abstand zum Alltag.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zu den Außenflächen mit beheiztem Pool, Whirlpool und mehreren Terrassenbereichen.
Erdgeschoss
- Großzügiger Vorraum mit repräsentativem Treppenaufgang
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu mehreren Terrassen
- Schlafzimmer mit Vorraum und Ankleidebereich
- Badezimmer angrenzend an den Schlafbereich
- Wirtschaftsraum mit Terrassenzugang
- Separates WC
Obergeschoss
- Offener Dielenbereich
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
Untergeschoss
Das Untergeschoss verfügt über ca. 87,56 m² Nutzfläche und umfasst eine integrierte Doppelgarage, Technikräume sowie vier zusätzliche KFZ-Abstellplätze im Freien. Über eine überdachte Freitreppe gelangt man zu einem weiteren separaten Garagenraum mit ca. 30 m² Nutzfläche, ideal für Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Highlights auf einen Blick
- Ruhige Sackgassenlage am Gedersberg
- Hohe Privatsphäre durch die geschützte Grünlage
- Moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen
- Eleganter Treppenaufgang als architektonisches Highlight
- Beheiztes Schwimmbad (10 x 5 m) mit Abdeckung
- Whirlpool & Infrarotkabine
- Doppelgarage + zusätzlicher Garagenraum
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Villa bei einer persönlichen Besichtigung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.180.000 bis 1.330.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit villaartigem Charakter in Seiersberg am Gedersberg. Die Wohnfläche von 263 m², sechs Zimmer, zwei Bäder sowie die laut Beschreibung sehr hochwertige Ausgestaltung sprechen klar für das gehobene Segment. Besonders wertrelevant sind der beheizte Pool, Whirlpool, Infrarotkabine, mehrere Terrassen, die integrierte Doppelgarage, ein zusätzlicher Garagenraum und die insgesamt moderne Architektur mit großen Fensterflächen. Das Haus stammt aus dem Jahr 2010 und wirkt nach den vorliegenden Angaben in einem überdurchschnittlichen, zeitgemäßen Zustand.
Die Lage ist für ein hochwertiges Haus als gut bis sehr gut einzuschätzen: ruhige Sackgassenlage, erhöhte Sonnenlage, viel Privatsphäre und Grünumfeld. Die fußläufige Infrastruktur ist laut GIS nicht überragend, was den Wert leicht dämpft, für diese Zielgruppe aber weniger stark ins Gewicht fällt als Ruhe und Wohnqualität.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen Marktwert pro m² vergleichbarer Häuser ausgehend, jedoch mit deutlichen Zuschlägen für die im Datenpool nicht ausreichend erfassten Premiummerkmale. Dadurch ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 1.255.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.180.000 EUR bis 1.330.000 EUR. Damit liegt das Objekt nachvollziehbar über dem algorithmischen Basiswert, ohne den regionalen Marktbezug zu verlassen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.