*** SEIERSBERG-PIRKA *** EXKLUSIVES REFUGIUM IN TRAUMHAFTER LAGE - NATURPARADIES IN GEDERSBERG ***
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Premium-Ausstattung/Innenausbau: +12% (Designküche mit Miele/Bora/Weinkühlschrank, hochwertige Bäder, Kamin, stilvolle Ausführung laut Beschreibung)
- Wellness- und Freizeitwert: +8% (Fitnessraum, Sauna, Dampfbad, Ruhebereich als klar überdurchschnittliche Ausstattung)
- Pool- und Außenanlagen: +8% (Überlaufbeckenpool mit Heizung, Überdachung, Bewässerung, gepflegte Außenflächen)
- Technische Gebäudeausstattung: +5% (Erdwärme-Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Raffstores, Wasserenthärtung, Videoüberwachung, E-Ladestation)
- Zustand/Alter relativ zum Markt: +8% (Baujahr 2018, modern und klar über dem markttypischen Bestandsmix)
- Grundstücksgröße: +7% (1.602 m² sind für die Lage deutlich überdurchschnittlich und erhöhen Nutz- und Repräsentationswert)
- Mikrolage/Aussicht/Ruhelage: +6% (sonnige Ruhelage in Naturlandlage mit Fernblick laut Beschreibung)
- GIS-/Infrastrukturabschlag: -5% (schwache ÖV- und Nahversorgungswerte im GIS, daher Abschlag trotz guter Wohnqualität)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
*** SEIERSBERG-PIRKA ***
*** EXKLUSIVES REFUGIUM IN TRAUMHAFTER LAGE – NATURPARADIES IN GEDERSBERG ***
Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort – ein Ort, an dem Sie sofort durchatmen und sich vom ersten Moment an wie im Urlaub fühlen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Gedersberg besticht durch seine idyllische, sonnige Lage und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Naturlandschaft.
Hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau, verbunden mit großzügigem Freiraum und einem stilvollen Ambiente, das Geborgenheit und Exklusivität harmonisch vereint.
In absoluter Ruhelage von Gedersberg, eingebettet in die malerische Umgebung von Seiersberg-Pirka, eröffnet sich Ihnen ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik. Die architektonische Großzügigkeit, die erlesenen Materialien und die perfekte Raumgestaltung schaffen ein unverwechselbares Wohngefühl. Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie vollkommen zur Ruhe kommen und neue Energie schöpfen können.
Das Anwesen erstreckt sich auf einer großzügigen Gesamtgrundfläche von 1.602 m² und fügt sich harmonisch in die ruhige, grüne Umgebung ein. Auf einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 338 m², verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren höchsten Wohnkomfort bietet. Die sechs großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 92 m², der durch seine Großzügigkeit und seine elegante Ausstattung besticht. Die hochwertig ausgestattete Designküche mit Miele-Geräten, Bora Professional und integriertem Weinkühlschrank erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessbereich mit einem exklusiv ausgestatteten Wellnessraum, der direkten Zugang zum Garten bietet.
Ein Highlight des Anwesens ist die traumhafte Terrasse mit Überlaufbeckenpool, umgeben von einem gepflegten Garten, dichten Hecken und geschmackvoll gestalteten Außenflächen.
Ankommen, wohlfühlen, bleiben – hier wird Wohnen zum täglichen Genuss.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Lebensraum begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage: Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt in ruhiger, sonniger Naturlage im Ortsteil Gedersberg, Seiersberg-Pirka – umgeben von malerischer Landschaft und dennoch hervorragend angebunden. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Einkaufszentrum SCS Seiersberg erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Eckdaten: Wohnnutzfläche 338 m², Grundfläche 1.602 m², 6 Zimmer, 3 Bäder, hochwertige Küche mit natursteinarbeitsplatte, Miele Einbaugeräte, BORA Professionall, Weinkühlschrank, hochwertige Bäderausstattung, stilvolle Garderobe, Fitnessraum, Finnische Sauna und Dampfbad, Ruhebereich, Waschküche, Doppelcarport, Erdwärme-Fußbodenheizung, Bauweise 38iger Ziegel plus 10 cm Wärmedämmung, Internorm Holz-Alufenster und Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Wasserenthärtungsanlage, Videoüberwachung, Überlaufbeckenpool 9,6 m x 3,6 m, Poolüberdachung, Poolroboter, Poolheizung, 2 Rasenroboter, automatische Gartenbewässerungsanlage. HWB 58,47 kWh/m²a, fGEE 0,76.
Bezug nach Vereinbarung!
EG: Wohn-Küchen-Essbereich, Speisekammer, Vorraum, Gäste-WC, Balkon, Terrasse.
OG: Schlafzimmer mit 2 Schrankräumen, 2 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, 50 m² Balkon.
UG: Fitnessraum und Wellnessbereich, Büro/Gästezimmer, Waschraum, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Terrasse.
FAKTEN:
-Lage: Seiersberg-Pirka
-Wohnnutzfläche: 338 m²
-Grundfläche: 1.602 m²
-Zimmer: 6
-Bäder: 3
-Bauweise: 38 cm Ziegel plus 10 cm Wärmedämmung
-Erdwärme – Fußbodenheizung
-EG: Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung
-OG & KG: Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
-Elektrische Raffstores
-Inklusive hochwertiger Küche
-Naturstein-Arbeitsplatte
-Miele Einbaugeräte
-BORA-Professional
-Weinkühlschrank
-Design Sichtfensterkamin
-Inklusive hochwertiger Badezimmerausstattung
-Stilvolle Garderobe im Eingangsbereich
-Überwachungsanlage
-Wasserenthärtungsanlage
-Überlaufbeckenpool: 9,6 m x 3,6 m
-Poolüberdachung
-Poolheizung
-Poolroboter
-Automatische Gartenbewässerungsanlage
-2 Rasenroboter
-Doppelcarport
-E-Ladestation
-Lagerraum: 41 m²
-Lagerraum: 5 m²
-HWB: 58,47 kWh/m2a
-fGEE: 0,76
-Bezug nach Vereinbarung
-Preis: € 2.000.000,-
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 58.47 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.610.000 bis 1.830.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein sehr hochwertiges Einfamilienhaus in Seiersberg-Pirka/Gedersberg mit rund 338 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.602 m². Das Haus stammt aus 2018 und hebt sich durch seine überdurchschnittliche Ausstattung klar vom üblichen Marktangebot ab: Designküche mit Premiumgeräten, hochwertige Bäder, Kamin, Erdwärme-Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Raffstores, Videoüberwachung, E-Ladestation sowie ein ausgeprägter Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessraum. Besonders wertprägend sind außerdem der große Überlaufpool samt Heizung und die aufwendig gestalteten Außenanlagen.
Die Lage ist für ein Wohnhaus qualitativ gut bis sehr gut: ruhige, sonnige Naturlandlage mit Fernblick und hoher Privatsphäre. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung laut GIS eher unterdurchschnittlich, was einen moderaten Abschlag rechtfertigt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von rund 3.632 EUR/m². Dieser erscheint hier jedoch zu niedrig, weil die verfügbaren Vergleichsverkäufe die außergewöhnliche Ausstattung und Grundstücksqualität nicht ausreichend erfassen. Daher wurden nachvollziehbare Zuschläge für Ausstattung, Zustand, Außenanlagen, Grundstück und Mikrolage angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 1.724.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 1.610.000 EUR bis 1.830.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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