Helle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +3% (GIS-Preisanpassung 2,8% und gute Infrastruktur im Ortsgebiet)
- Ruhige Lage/Fernblick: +5% (laut Beschreibung sonnige, ruhige Lage mit schönem Fernblick)
- Außenflächen: +4% (eigener Garten mit ca. 65 m² und 20 m² Terrasse als klarer Nutzwertvorteil)
- Stellplätze/Carport: +3% (Carport plus zusätzlicher Außenstellplatz)
- Keller: +2% (35 m² Keller als zusätzlicher Nutzwert)
- Zustand gepflegt, Baujahr 2004: +2% (relativ leicht über markttypischem Bestandsniveau, aber keine Neuwertigkeit)
Lage
Die Lage in Hausmannstätten verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung. Arztpraxen, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sonnige 3-Zimmer-Doppelhaushälfte im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Die offene Wohnküche, der eigene Garten und die schöne Ost-Terrasse mit Fernblick schaffen eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Freiraum.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die geräumige Einbauküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice nutzen.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und zur individuellen Gestaltung bietet. Die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Ost-Terrasse lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee und herrlichem Fernblick zu beginnen und die Morgensonne zu genießen.
Auch die Ausstattung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Fußbodenheizung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Die 2-fach verglasten Fenster bieten eine solide Grundausstattung, während der Insektenschutz an nahezu allen Fenstern zusätzlichen Komfort gewährleistet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die Eigenverwaltung der Liegenschaft, wodurch die laufenden Betriebskosten besonders niedrig gehalten werden können.
Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung mit einem privaten Garten, einer sonnigen Terrasse und einem schönen Fernblick. Damit eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien, die komfortables Wohnen mit attraktiven Außenbereichen verbinden möchten.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Wer kauft, verkauft oft auch.
Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.590/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Liegenschaft ist eine gepflegte Doppelhaushälfte in Hausmannstätten mit rund 82,7 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, Baujahr 2004 sowie einer für diese Größenklasse sehr brauchbaren Ergänzung durch 20 m² Terrasse, etwa 65 m² Garten, 35 m² Keller, Carport und zusätzlichen Stellplatz. Die Ausstattung ist solide bis gut; besonders positiv fallen die offene Wohnküche, das Bad mit Fenster und Fußbodenheizung sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Fernblick auf.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule und Bus sind in kurzer Entfernung vorhanden. Zusätzlich wirken die ruhige Wohnsituation, der Grünraumbezug und die gute Alltagsinfrastruktur wertstützend.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Doppelhaushälften über den m²-Preis herangezogen. Dieser Basiswert wurde anschließend um jene Merkmale angepasst, die bei diesem Objekt konkret belegt sind und über den Durchschnitt hinausgehen: ruhige Lage mit Fernblick, attraktive Außenflächen, Carport samt Stellplatz, Keller und gepflegter Gesamtzustand. Dadurch ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 297.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 280.000 EUR bis 314.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten m²-Preis von etwa 3.590 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.