WOHNEN, BAUEN ODER VERKAUFEN. HIER IST ALLES MÖGLICH!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung 2019: +10% (Leitungen, Fassade, Böden und Badezimmer laut Beschreibung erneuert; klar über markttypischem Bestand)
- Ausstattung Pool: +4% (eigener Pool ausdrücklich genannt)
- Zwei Garagen: +4% (überdurchschnittliche Stellplatz-/Garagenausstattung)
- Großes, bereits geteiltes Grundstück: +8% (1.118 m², davon ca. 543 m² separat nutzbar/verwertbar)
- Baubewilligung für zweiten Grundstücksteil: +6% (konkretes Entwicklungspotenzial und erhöhte Drittverwertbarkeit)
- Ruhige Wohnlage: +3% (laut Beschreibung, für Familien positiv)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Score öffentlicher Verkehr sehr schwach)
Lage
Feldkirchen bei Graz verbindet angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die gute Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Feldkirchen bei Graz bietet nicht nur viel Platz und Wohnkomfort, sondern auch eine besondere Gelegenheit für Familien, mehrere Generationen oder Käufer mit Zukunftsplänen.
Auf rund 186 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Loggia, ein Pool, zwei Garagen und ein Keller mit ca. 30 m² ergänzen das attraktive Angebot.
Das Haus wurde 2019 umfassend saniert. Unter anderem wurden Leitungen, Fassade, Böden und Badezimmer erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr guten, gepflegten Zustand und überzeugt durch helle, freundliche Räume
Ein Grundstücksteil mit ca. 543 m² verfügt über eine Bebauungsdichte von 0,2?0,4. Eine Baubewilligung liegt bereits vor..
Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten:
Grundstück verkaufen: Den zweiten Grundstücksteil separat veräußern und damit einen Teil des Kaufpreises refinanzieren.
Mehrgenerationenwohnen: Ein zusätzliches Haus für Eltern, erwachsene Kinder oder die Großfamilie errichten.
Zusätzlichen Wohnraum schaffen: Auf dem zweiten Grundstück besteht die Möglichkeit, weitere ca. 200 m² Nutzfläche zu realisieren, vorbehaltlich der genehmigten Planung.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- das insgesamt 1.118 m² große Grundstück ist bereits geteilt!
- 4 Schlafzimmer und großzügige Wohnbereiche
- 2 Badezimmer und separates WC
- Loggia und eigener Pool
- ca. 30 m² Keller
- 2 Garagen
- umfassende Sanierung im Jahr 2019
- helle und freundliche Räume
- 1.118 m² Grundstück, bereits geteilt
- zweiter Grundstücksteil mit ca. 543 m² und vorhandener Baubewilligung
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren
Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation
*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 727.000 bis 835.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein großzügiges Einfamilienhaus in Feldkirchen bei Graz mit 186 m² Wohnfläche, 228 m² Nutzfläche und einem 1.118 m² großen Grundstück. Positiv hervorzuheben sind die familiengerechte Raumaufteilung mit 6 Zimmern, zwei Badezimmern, Loggia, Keller, Pool sowie zwei Garagen. Besonders wertrelevant ist die laut Beschreibung umfassende Sanierung im Jahr 2019, bei der unter anderem Leitungen, Fassade, Böden und Badezimmer erneuert wurden. Dadurch liegt der Zustand klar über einem durchschnittlichen Bestandsobjekt.
Die Lage ist als ruhige, gut nutzbare Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher schwächer, was den Wert leicht dämpft, insgesamt bleibt die Lage für ein Haus dieser Größe aber gut vermarktbar.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Mehrwerte dieses Hauses angepasst. Wesentliche Zuschläge ergeben sich aus der Sanierung, dem Pool, den zwei Garagen sowie vor allem aus dem bereits geteilten Grundstück mit zusätzlichem, baubewilligtem Entwicklungspotenzial.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 781.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 727.000 EUR bis 835.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.