Charmantes 7-Zimmer-Haus in Seiersberg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierungsbedarf: -12% (sanierungsbedürftig laut Objektdaten und Beschreibung, erkennbarer Investitionsbedarf)
- Grundstücksgröße/Garten: +7% (1.105 m² großes Grundstück mit großzügigem Garten und Gartenhaus)
- Außenanlagen/Stellplätze: +3% (Garage plus zusätzlicher Stellplatz/Carport)
- Mikrolage/Grünausblick: +3% (ruhige Lage, sonnige Südwest-Ausrichtung und grüner Ausblick laut Beschreibung)
Lage
Das Haus in 8054 Seiersberg besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Kindergarten und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss sorgen für optimale Mobilität und kurze Wege in die steirische Landeshauptstadt Graz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einem attraktiven Kaufpreis in ruhiger Lage in Seiersberg.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² plus 66 m² Keller und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder auch jene, die sich ein individuelles Wohnkonzept mit Arbeiten & Wohnen in einem verwirklichen wollen.
Grundstücksfläche 1.105 m² mit der Widmung WR 0,2-0,4.
Das Haus befindet sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung einzubringen und so ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen. Die Ausstattung umfasst eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Parkettböden, die mit etwas Aufwand wieder zum Strahlen gebracht werden können. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie ein helles Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche – perfekte Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Fenster sind Kunststoff-Fenster mit Rollos.
Besonders hervorzuheben ist der grüne Ausblick, der Ihnen beim Aufwachen oder beim Entspannen im Garten eine beruhigende und naturnahe Atmosphäre bietet. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder auch zum Gartengestalten ein. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, die Ihren Fahrzeugen sicheren Schutz bieten.
Die Heizung wird über Fernwärme und eine Zentralheizung gewährleistet, was für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung sorgt. Die Lage überzeugt nicht nur durch die naturnahe Umgebung, sondern auch durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Busverbindungen sowie ein Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Mobilität in alle Richtungen.
Zudem gibt es einen wunderschönen Garten mit großem Gartenhaus und ausreichend Stauraum für Gartengeräte.
Das Haus selbst wurde von 1954 bis 1958 gebaut, im Jahre 1986 zu- und umgebaut und diese Zubauten im Jahre 1998 bewilligt.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Nähe befinden sich ein Arzt, ein Kindergarten und ein Supermarkt – ideal für den täglichen Bedarf und eine familienfreundliche Umgebung.
Dieses Haus in Seiersberg ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, mit Engagement und Kreativität aus dem Haus einen wahren Wohntraum zu machen.
Gemeindeabgabe 190 € im Quartal
Fernwärmekosten 362 € mtl.
HWB 138, fGEE: 1,68
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Seiersberg mit rund 120 m² Nutzfläche, 7 Zimmern, 66 m² Keller und einem für die Lage überdurchschnittlich großen Grundstück von 1.105 m². Das Haus stammt ursprünglich aus den 1950er-Jahren, wurde später erweitert und befindet sich laut Inserat in sanierungsbedürftigem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind der große Garten mit Gartenhaus, die Südwest-Ausrichtung, der grüne Ausblick, Kunststofffenster mit Rollos sowie Garage und zusätzlicher Stellplatz. Negativ fällt ins Gewicht, dass ein Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf ausdrücklich genannt wird.
Die Lage ist als solide bis gut einzustufen: Einkauf, Kindergarten und Bus sind gut erreichbar, die Anbindung Richtung Graz ist günstig. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, und die Nähe zum Autobahnanschluss ist mobilitätsseitig vorteilhaft, aber nicht uneingeschränkt wertsteigernd.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 3.076 EUR/m² wurde das Objekt mit objektbezogenen Zu- und Abschlägen bewertet. Der Sanierungsbedarf mindert den Wert, während Grundstücksgröße, Garten und Außenanlagen gegensteuern. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 366.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 340.000 EUR bis 390.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.