Repräsentativer Bungalow auf über 1.000 m² Grundstück in Feldkirchen bei Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +10% (laut Beschreibung vor rund vier Jahren umfassend saniert mit Vollwärmeschutz, erneuerter Fassade und modernen Kunststofffenstern)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +8% (über 1.000 m² Grundstück, in diesem Marktsegment überdurchschnittlich groß)
- Mikrolage/Privatsphäre: +5% (nahezu uneinsehbarer Garten und repräsentative Zufahrt, überdurchschnittliche Privatheit)
- Garage/Kellergeschoss: +3% (Garage vorhanden und vollunterkellert mit gut nutzbaren Zusatzflächen)
- GIS-Lageanpassung: -2% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore, keine klare Premiumlage und schwache Nahversorgungs-/Grünflächendaten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück und möchten sich nicht mit kleinen, eng parzellierten Flächen zufriedengeben?
Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein.
Dieser gepflegte Bungalow in Feldkirchen bei Graz überzeugt durch die seltene Kombination aus einem großzügigen Wohnhaus, einem über 1.000 m² großen Grundstück, viel Privatsphäre und einer hervorragenden Infrastruktur.
Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck und unterstreicht den großzügigen Charakter dieser Liegenschaft.
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss bietet rund 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung.
Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 35 m², der durch den direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse besonders viel Wohnqualität bietet.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchengestaltung und gemeinsame Kochabende.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine Familie, als komfortables Zuhause für ein Paar oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice.
Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Vollunterkellert – zusätzliche 120 m² für Ihre Ideen
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet auf weiteren rund 120 m² ein enormes zusätzliches Platzangebot.
Ob Fitnessbereich, Büro, Hobbyraum, Werkstatt, Gäste- oder Lagerfläche – hier steht ausreichend Raum für unterschiedlichste Bedürfnisse zur Verfügung.
Eine Garage im Kellergeschoss rundet das Angebot ab.
Über 1.000 m² Grundstück – Großzügigkeit, die heute selten geworden ist
Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos das über 1.000 m² große Grundstück.
Während vergleichbare Immobilien häufig auf klein parzellierten Grundstücken stehen, bietet diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Privatsphäre.
Der weitläufige Garten ist nahezu uneinsehbar und schafft damit einen privaten Rückzugsort für die gesamte Familie.
Ob großzügige Gartenanlage, Pool, Spielbereich für die Kinder, gemütliche Terrassenflächen oder einfach viel Freiraum – dieses Grundstück bietet Ihnen Möglichkeiten, die auf kleineren Grundstücken kaum realisierbar sind.
Wenn Sie bei der Grundstückssuche bisher immer wieder vor zu kleinen oder eng bebauten Grundstücken gestanden sind, lohnt sich hier ein genauerer Blick.
Bereits umfassend modernisiert
Das Wohnhaus wurde ca. 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Vor rund vier Jahren wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt. Dabei wurden unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht, die Fassade erneuert und moderne Kunststofffenster eingebaut.
Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung betragen derzeit ca. € 200,-.
Zusätzliches Potenzial für die Zukunft
Neben der bestehenden Wohnqualität bietet die Liegenschaft auch weiteres Entwicklungspotenzial.
Aufgrund der vorhandenen Bebauungsdichte wäre eine Erweiterung des Wohnraums oder ein Ausbau des Dachbodens mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung denkbar.
Damit bietet das großzügige Grundstück nicht nur heute viel Platz, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten für zukünftige Wohnkonzepte.
Lage – Feldkirchen bei Graz
Auch hinsichtlich der Infrastruktur überzeugt die Liegenschaft.
Sowohl eine Bushaltestelle als auch die Bahnstation sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar.
Damit besteht eine hervorragende öffentliche Anbindung an Graz und die umliegenden Gemeinden.
Die Kombination aus der Nähe zur Landeshauptstadt und dem großzügigen, privaten Grundstück macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für all jene, die ruhiges und großzügiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Die Highlights auf einen Blick
• Repräsentativer Bungalow in Feldkirchen bei Graz
• Über 1.000 m² großzügiges Grundstück
• Nahezu uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre
• Ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m²
• Drei Schlafzimmer
• Vollunterkellert mit weiteren ca. 120 m²
• Garage im Kellergeschoss
• Errichtet ca. 1995 in Ziegelmassivbauweise
• Umfassende Sanierung vor rund vier Jahren
• Vollwärmeschutz und erneuerte Fassade
• Moderne Kunststofffenster
• Fernwärme
• Zusätzliches Bebauungspotenzial
• Bushaltestelle und Bahnstation in weniger als 5 Gehminuten erreichbar
Ein Zuhause für alle, denen ein bisschen mehr wichtig ist.
Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen und stehen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 532.000 bis 612.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um einen repräsentativen Bungalow in Feldkirchen bei Graz mit rund 120 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, zusätzlichem Vollkeller in ähnlicher Größenordnung und Garage. Besonders wertrelevant sind der laut Beschreibung gepflegte Gesamtzustand, die umfassende Sanierung vor rund vier Jahren mit Vollwärmeschutz, erneuerter Fassade und modernen Fenstern sowie das für die Lage selten große Grundstück von über 1.000 m². Der nahezu uneinsehbare Garten schafft ein Maß an Privatsphäre, das im lokalen Markt nicht selbstverständlich ist.
Die Lage ist infrastrukturell gut, vor allem durch die rasche Erreichbarkeit von Bus und S-Bahn sowie die Nähe zu Graz. Gleichzeitig handelt es sich nach den vorliegenden GIS-Daten nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb ich die Lage insgesamt als gut, aber nicht hochpreisig-exklusiv einstufe.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 3.848 EUR/m² wurde das Objekt wegen seines überdurchschnittlichen Grundstücks, des sanierten Zustands, der Privatsphäre und der Zusatzflächen im Keller mit Zuschlägen bewertet; die nur durchschnittliche Lage wurde leicht dämpfend berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 572.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 532.000 EUR bis 612.000 EUR.
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