Deine Wände, dein Garten, dein Heim – ab ca 1450€/mtl*
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Schlüsselfertiges Modulhaus mit 85 m² auf einer Ebene
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster
- Terrasse mit etwa 3 × 6 m direkt am Wohnbereich
- Barrierearme Planung ohne Stufen im Haus
- Kein Keller, das Haus steht auf Schraubfundament
- Grundstück ist nicht Teil des Kaufs und separat zu erwerben
- Ruhige Lage am südlichen Stadtrand von Graz mit Bus in Gehweite
- Laut Beschreibung Fernblick ins Grüne bis zum Schöckl
Lage
Bei diesem Angebot kaufst du das Haus, nicht das Grundstück. Die Adresse im Inserat zeigt, wo wir passenden Baugrund für dein Haus haben: in Grambach, Gemeinde Raaba-Grambach. Das Grundstück kannst du separat dazukaufen.
Grambach liegt ruhig und naturnah im südlichen Umland von Graz, mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen vor der Tür. Die Bushaltestelle ist gleich beim Grundstück, Südautobahn A2 und Flughafen Graz sind in wenigen Minuten erreichbar. Du wohnst im Grünen und bist trotzdem schnell in der Stadt.
Du hast schon ein Grundstück, hast eines geerbt oder darfst auf dem Grund der Eltern bauen? Dann brauchst du nur noch das Haus, und deine Monatsrate bleibt entsprechend niedrig. Wir schauen uns gemeinsam an, ob dein Grundstück passt: Widmung, Bebauungsbestimmungen, Anschlüsse und Zufahrt für die Anlieferung.
Du suchst woanders einen Baugrund? Dann helfen wir dir bei der Suche. Als Immobilienmakler kennen wir den Markt in der Steiermark und machen dir passende Vorschläge, auch für Grundstücke, die noch nicht öffentlich inseriert sind. So bekommst du Haus, Grundstück und Finanzierung aus einer Hand, mit einer Gesamtrechnung, die von Anfang an stimmt.
Bauweise und Ausstattung kannst du dir im Musterhauspark Graz-Webling ansehen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Deine Wände, dein Garten, dein Heim – ab ca 1450€/mtl*
Schlüsselfertiges Modulhaus ab 299.000 €. Das Grundstück ist nicht enthalten. Passenden Baugrund in Raaba-Grambach bieten wir dir separat um 260.000 € an.
Das Haus
Rund 85 m² auf einer Ebene, drei Zimmer, eine offene Wohnküche mit 28 m² und eine Terrasse mit ca. 3 × 6 m. Das Haus ist ein Modulhaus in Stahlrahmenbauweise. Es wird im Werk vorgefertigt und fertig ausgebaut per Kran auf dein Grundstück gestellt. Statt einer Baustelle über ein Jahr hast du einen festen Preis, einen klaren Zeitplan und ziehst ca. 6 Monate nach Auftrag in ein fertiges Haus ein. Was du hier siehst, ist ein Musterbeispiel: Größe, Grundriss, Dachform, Fassade, Böden, Bad und Küche planst du selbst, passend zu dir und deinem Budget.
Das Grundstück
Das Grundstück Das Haus braucht einen Platz. In Grambach, in ruhiger Lage am südlichen Stadtrand von Graz, ist ein Baugrundstück mit ca. 913 m² frei. Von hier hast du Fernblick ins Grüne und bis zum Schöckl. Die Anschlüsse liegen direkt an der Grundgrenze, dazu kommt ein eigener Brunnen am Grundstück. - Baugrundstück mit ca. 913 m² um 260.000 € Haus und Grundstück zusammen gibt es ab ca. 559.000 € oder ca. 2.720 €/mtl*. Beides kaufst du getrennt und bist an keinen der beiden Käufe gebunden.
Alle Details zum Grundstück findest du hier (Objektnummer 296355): Hier geht´s zum Grundstück
Du hast schon einen Baugrund, hast einen geerbt oder darfst bei den Eltern bauen? Dann stellen wir das Haus dort auf. Du suchst woanders? Dann helfen wir dir bei der Suche.
Das Haus im Detail
Ein Rundgang
Du kommst über einen eigenen Zugangsweg in den Vorraum, wo Jacken und Schuhe ihren Platz haben. Gleich daneben liegt ein separates WC. Vom Vorraum geht es direkt in den hellen Wohn- und Essbereich, das Herz des Hauses. Mit rund 28 m² für Wohnen und Küche ist genug Platz für einen großen Esstisch, ein bequemes Ecksofa und Besuch am Wochenende. Die 2,50 m breite Terrassentür öffnet den Raum zur Terrasse, die von Frühling bis Herbst zum zweiten Wohnzimmer wird. Über einen kurzen Flur erreichst du den ruhigen Teil des Hauses: das Schlafzimmer mit 13,40 m² und zwei weitere Zimmer mit 11,36 m² und 10,30 m², als Kinderzimmer, Büro, Hobby- oder Gästezimmer. Dazu kommen das Bad und ein eigener Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik. Alle Räume liegen auf einer Ebene, ohne Stufen dazwischen. Das ist bequem im Alltag und passt in jeder Lebensphase.
Bauweise
Das Haus besteht aus einer verzinkten Stahlrahmenkonstruktion mit 200 mm Steinwolldämmung und ist nach dem klimaaktiv-GOLD-Standard geplant. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe und wassergeführter Fußbodenheizung, das Warmwasser kommt aus einem eigenen Boiler. Die Fenster sind dreifach verglast und haben elektrische Rollläden. Das Haus wird in Modulen geliefert und auf ein Schraubfundament gesetzt, einen Keller gibt es nicht. Wie sich die Bauweise anfühlt, zeigen wir dir gerne in einem bestehenden Haus.
Was im Preis steckt:
- das schlüsselfertige Haus mit fertigen Böden, Innentüren, Wänden und Decken
- ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badmöbeln
- die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserboiler
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz
- die Elektro- und Sanitärinstallation
- Schraubfundament, Lieferung, Kran und Montage
- Kanal-, Wasser- und Stromleitungen am Grundstück
- Stiege und Weg zur Haustür
- eine belagsfertige Terrasse mit ca. 3 × 6 m, also der Unterbau ohne Belag
Gegen Aufpreis:
Küche, Photovoltaik mit Speicher, Carport, Terrassenüberdachung, Klimaanlage, Smart Home und Einbaumöbel.
Nicht enthalten: das Grundstück sowie die Gebühren für Baubewilligung und Anschlüsse der Gemeinde.
Laufende Kosten:
Für Heizung, Warmwasser, Haushaltsstrom, Wasser, Kanal und Müll rechnen wir bei einem 2-Personen-Haushalt mit ca. 160 € im Monat, mit Photovoltaik und Speicher mit weniger. Die tatsächlichen Kosten hängen von deinem Verbrauch und den Gebühren deiner Gemeinde ab.
Gut zu wissen:
Das Grundstück muss für einen Sondertransport und einen Kran erreichbar sein. Eine Kranfirma prüft das vor Vertragsabschluss vor Ort.
Bezugsfertig ist das Haus ca. 6 Monate ab Auftrag, Planung und Baubewilligung kommen davor.
Bezahlt wird in Raten nach Baufortschritt, du zahlst also immer nur für das, was schon gebaut ist.
Die Bilder zeigen zum Teil Sonderausstattung und andere Musterhäuser als Gestaltungsbeispiele.
Deine Finanzierung, gleich mitgedacht
Ein Haus zu finden ist das eine, die passende Finanzierung das andere. Deshalb arbeiten wir mit SFI-Invest zusammen, unserem Finanzierungspartner im Haus. Wir rechnen gemeinsam durch, welche Rate zu deinem Einkommen passt, ob für das Haus allein oder mit Grundstück.
Wir prüfen die Wohnbauförderung und holen das beste Kreditangebot für dich heraus. Der Finanzierungs-Check ist kostenlos und unverbindlich. Danach weißt du, ob und wie du dein Haus finanzieren kannst, bevor du irgendetwas unterschreibst. Und mit jeder Rate zahlst du dein eigenes Haus ab, nicht die Wohnung eines anderen.
Vereinbare einfach einen Termin, wir freuen uns auf dich.
*Unverbindliches Rechenbeispiel ohne Eigenmittel, Laufzeit 35 Jahre: Haus um 299.000 € ca. 1.450 €/mtl, Haus mit Grundstück um ca. 559.000 € ca. 2.720 €/mtl. Kreditkonditionen sind individuell und hängen von Bonität und Zinsentwicklung ab.
Ein persönliches Finanzierungsangebot erstellt dir gerne unser Partner SFI-Invest.
Worauf noch warten?
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 251.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Einfamilienhaus mit 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und ebenerdiger, barrierearmer Planung. Das Objekt ist kein klassisches Bestandshaus, sondern ein schlüsselfertig angebotenes Modulhaus in Stahlrahmenbauweise. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden sowie die insgesamt neubauartige Ausführung. Eine Terrasse ist vorgesehen, ein Keller hingegen nicht.
Die Lage in Grambach ist ruhig und naturnah am südlichen Rand von Graz. Die Busanbindung ist gut, die übrige Infrastruktur wirkt laut Lageprofil jedoch eher unterdurchschnittlich, weshalb die Lage nicht als Premiumlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung herangezogen. Von diesem Ausgangswert wurden die objektspezifischen Merkmale abgeleitet: ein Zuschlag für die moderne, energieeffiziente Ausführung, kleinere Abschläge für die unterdurchschnittliche Mikrolage und den fehlenden Keller. Der wichtigste Punkt ist jedoch, dass hier das Grundstück nicht im Kaufpreis enthalten ist, während die Vergleichsverkäufe üblicherweise Häuser mit Grundanteil betreffen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 269.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 251.000 EUR bis 286.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Benjamin Kaan
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