Landhaus mit Geschichte & großem Grundstück in ruhiger Lage in Grambach - mit Sanierungsbedarf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedarf/Zustand: -18% (im Titel und Text ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben; deutliche Abweichung vom markttypischen Bestandsobjekt)
- Energieeffizienz/Heizung: -7% (Energieklasse G, HWB 251,9 und Ölheizung sprechen für erhöhten Modernisierungsbedarf)
- Grundstücksgröße: +8% (mit 3.659 m² deutlich überdurchschnittlich großes Grundstück, teilweise Bauland, mit hohem Außenflächenwert)
- Ruhige Wohnlage: +3% (laut Beschreibung angenehmes, ruhiges Wohnumfeld)
- GIS-/Mikrolage gesamt: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, insbesondere schwache Nahversorgung)
- Historischer Charme/Altbaucharakter: +2% (Liebhaberobjekt mit besonderem Charakter, jedoch nur begrenzt marktgängig)
Lage
Gemeinde Grambach, Sportplatz, Café Steiner, Magna Steyr
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses Holzhaus aus dem Jahr 1909 als echtes Liebhaberobjekt mit besonderem Flair. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, großzügigen Räumlichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von rund 3.659 m², das sowohl Bauland als auch eine Waldfläche von etwa 1.035 m² umfasst, schafft ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist.
Das Haus bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die großzügiges Wohnen schätzen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse lädt zum Verweilen ein und bildet gemeinsam mit den weiteren Wohn- und Schlafräumen das Herzstück der Immobilie. Im Obergeschoss stehen zusätzliche großzügige Zimmer sowie ein offener Galeriebereich zur Verfügung. Der Keller bietet weitere Nutzflächen, darunter ein Zimmer, das jedoch nicht als Wohnraum deklariert ist.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Stück gelebter Kultur: Der bedeutende österreichische Komponist Josef Marx war hier wiederholt zu Gast – eine besondere Note, die der Liegenschaft zusätzlichen Charakter und historische Tiefe verleiht und sich in der heutigen Bezeichnung des Standorts widerspiegelt.
Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Highlights auf einen Blick:
• Holzhaus mit besonderem Charme aus dem Jahr 1909
• Großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen
• Überdachte Terrasse
• Mehrere Schlafzimmer und vielseitig nutzbare Räume
• Keller mit zusätzlichen Nutzflächen
• Großzügiges Grundstück
• Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld
• Ideal für Familien und Naturliebhaber
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme eines traditionellen Landhauses zu schätzen wissen.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Landhauscharakter aus dem Jahr 1909 mit rund 240 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 3.659 m² in Grambach. Positiv zu würdigen sind der besondere Altbau-Charme, die großzügigen Raumverhältnisse, die überdachte Terrasse sowie das für Familien und Naturliebhaber attraktive, weitläufige Grundstück. Wertmindernd fällt jedoch ins Gewicht, dass das Objekt ausdrücklich mit Sanierungsbedarf angeboten wird. Dazu kommen die sehr schwache Energiekennzahl (Klasse G) und die bestehende Ölheizung, was auf einen überdurchschnittlichen Modernisierungsbedarf schließen lässt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage grundsätzlich ordentlich, jedoch nicht als Premiumlage einzustufen. Das GIS-Profil zeigt eher unterdurchschnittliche Standortqualität, vor allem bei Nahversorgung und allgemeiner Infrastruktur.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der lokale Durchschnittswert von 3.108 EUR/m² Wohnfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen. Dieser wurde wegen des Sanierungsbedarfs und der energetischen Schwächen nach unten korrigiert, während die außergewöhnliche Grundstücksgröße und der Charakter des Hauses teilweise werterhöhend berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 634.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 600.000 EUR bis 670.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.