Gepflegtes Einfamilienhaus in Gössendorf mit Pool, Garage, Nebengebäude und 1.070 m² Grundfläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollrenovierter Zustand: +8% (laut Objektdaten vollrenoviert, damit über markttypischem Bestandsniveau)
- Pool: +5% (klar werterhöhende Außenanlage laut Beschreibung)
- Garage/Carport/Nebengebäude: +5% (zusätzlicher Nutzwert und Marktgängigkeit)
- Großes Grundstück: +6% (1.070 m² sind für die Wohnfläche überdurchschnittlich großzügig)
- Moderne Innenausstattung/Küche: +3% (Kochinsel, Barbereich, modern ausgestattete Küche)
- Zentrale sonnige Lage: +2% (gute Infrastruktur, aber keine eindeutige Premiumlage)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Gössendorf südlich von Graz und überzeugt durch eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorteilhaft, wodurch sowohl das Grazer Stadtgebiet als auch umliegende Gemeinden rasch erreicht werden können.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Spazier- und Radwege in den nahe gelegenen Murauen, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Gössendorf gilt als attraktiver Wohnstandort für Familien und Berufstätige.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Massivbauweise, ca. 110 m² Wohnfläche, ca. 1.070 m² Grundfläche, großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich, moderne Einbauküche mit Kochinsel und Barbereich, 2 Schlafzimmer, Kastenraum, 2 Badezimmer, 2 WCs, Keller, großer Garten, Pool, Garage, Carport, großzügiges Nebengebäude, sonnige Lage.
Energieausweis in Ausarbeitung, wird nachgereicht.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes Wohnhaus in Gössendorf mit ca. 110 m² Wohnfläche, ca. 1.070 m² Grundfläche, großem Garten, Pool, Garage, großem Nebengebäude und Carport in sonniger, zentraler Lage.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger, ca. 54 m² großer Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die modern ausgestattete Küche mit Kochinsel und Barbereich lässt keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Vorraum, ein Badezimmer mit WC und Dusche, ein Schlafzimmer mit Kastenraum sowie ein zweites Zimmer.
Ein Keller mit ca. 25 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück bietet aufgrund der Widmung WA und einer Baudichte von 0,2–0,4 zusätzlich die Möglichkeit, weitere Gebäudeflächen bzw. Wohneinheiten zu errichten.
Diese Liegenschaft ist in dieser Lage kein alltägliches Objekt.
Wenn ich ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf eine Kontaktaufnahme, dann können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 524.000 bis 584.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.040/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein vollrenoviertes Einfamilienhaus in Gössendorf mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem für diese Größenordnung sehr großzügigen Grundstück von etwa 1.070 m². Positiv ins Gewicht fallen der Pool, die Garage, das Carport, ein großes Nebengebäude, der Keller sowie der modern gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Küche. Insgesamt handelt es sich um ein für Familien gut nutzbares Haus mit überdurchschnittlicher Außen- und Nebenflächenqualität.
Die Lage ist als gut einzustufen: zentral und sonnig innerhalb von Gössendorf, mit kurzer Distanz zu Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Ärzten und Busanbindung. Die Umgebung bietet damit eine alltagstaugliche Infrastruktur, ohne dass aus den Daten eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage ableitbar wäre.
Für die Wertermittlung wurde der lokale Durchschnittswert vergleichbarer Hausverkäufe von 4.169 EUR/m² als Ausgangspunkt herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für den vollrenovierten Zustand, den Pool, die Garage mit Carport und Nebengebäude, das große Grundstück sowie die moderne Ausstattung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 554.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 524.000 EUR bis 584.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.