Absolut gepflegtes und exklusives Reihenhaus in Gössendorf – hochwertiges Wohnen in sonniger Südwestlage und idyllischer Grünruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochwertige Ausstattung: +6% (moderne Küche mit hochwertigen Geräten, Parkett/wertige Fliesen, Fußbodenheizung)
- Sehr gepflegter Zustand: +5% (laut Beschreibung absolut gepflegt, kein Hinweis auf Sanierungsbedarf)
- Zusätzliche Nutzqualität durch Vollkeller: +4% (56 m² Keller, davon ein beheizter Raum mit Fußbodenheizung vielseitig nutzbar)
- Außenanlagen/Freiflächen: +3% (Terrasse, Garten und Balkon erhöhen die Wohnqualität)
- Zwei Carport-Stellplätze: +3% (inkludierte überdachte Stellplätze als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal)
- Solaranlage und Zusatzofen: +2% (sinnvolle technische Ergänzung und Zusatznutzen)
- Mikrolage Sackgasse/ruhiges Wohnen: +3% (ruhigere Wohnsituation innerhalb der Siedlungslage)
Lage
Exklusives Wohnen in begehrter Grünruhelage – naturnah und stadtnah zugleich
Das Haus befindet sich länglich in Gössendorf einer aufstrebenden, ländlichen Gemeinde unweit der Grazer Innenstadt entfernt. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable und unkomplizierte Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten somit eine hohe Flexibilität im Alltag. Auch die ausgezeichnete Nahversorgung unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt die angenehme Grünruhelage dar, die ein entspanntes Wohnen abseits der städtischen Hektik ermöglicht. Die Kombination aus naturnahem Lebensgefühl, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für all jene, die Ruhe, Lebensqualität und urbane Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Doppelhaushälfte welche im Jahr 2008 errichtet wurde besticht unter anderem durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr perfektes Wohnraumkonzept und überzeugt durch ihre gelungene Architektur. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einem großen Vorraum, einem großzügigen WC inkl. Waschmaschinenanschluss einer großen modernen Küche mit hochwertigen E-Geräten sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Ein zusätzlicher Ofen sorgt nicht nur für zusätzliche Heizwärme, sondern schafft insbesondere in den kühleren Monaten ein stimmungsvolles Ambiente. Im Obergeschoss ist das Haus bestehend aus drei ideal geschnittenen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem weiteren WC. Von zwei Schlafzimmern aus kommt man auf den rd. 9 m² großen Balkon des Hauses. Weiters verfügt die Wohnung über eine große Terrasse mit anschließendem Garten. Großzügige Fenster- und Glasflächen lassen viel natürliches Tageslicht in die Räumlichkeiten und unterstreichen das freundliche, einladende Wohngefühl. Ein zusätzlicher Mehrwert eröffnet sich durch das vollständig unterkellerte Haus. Der Keller umfasst rund 56 m² und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen. Besonders hervorzuheben ist ein Raum mit Fußbodenheizung, der sich beispielsweise als Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich anbietet. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett, Vorraum und Sanitärbereiche mit wertigen, modernen Fliesen ausgestattet und wird über Fußbodenheizung komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei inkludierte Carport-Kfz-Abstellplätze sowie eine vorhandene Solaranlage, die das Ausstattungskonzept sinnvoll ergänzt.
Der eingebaute Whirlpool auf der Terrasse ist zusätzlich um € 10.000,- anzukaufen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, das mit großzügigen Wohnbereichen, einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Freiflächen überzeugt – ideal für all jene, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus in Form einer Doppelhaushälfte mit rund 111,9 m² Wohnfläche und 4 Zimmern in Gössendorf. Das Gebäude wurde laut Beschreibung 2008 errichtet und bietet eine überdurchschnittlich gute Ausstattung: moderne Küche mit hochwertigen Geräten, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Solaranlage, Zusatzofen, Balkon, Terrasse mit Garten sowie zwei Carport-Stellplätze. Besonders positiv ist auch der voll ausgebaute Keller mit rund 56 m², darunter ein beheizter Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzustufen: ruhige Sackgassenlage, gute Nahversorgung und brauchbare Anbindung Richtung Graz. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide bis gute Wohnlage mit ruhigem Charakter.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Mehrwerte dieses Hauses angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen vor allem der sehr gepflegte Zustand, die hochwertige Ausstattung, der gut nutzbare Keller und die ruhige Mikrolage für einen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 460.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 435.000 EUR bis 485.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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