Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse und großem Garten in ruhiger Lage von Gratkorn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügiges Grundstück/Garten: +7% (1.055 m² Grund bzw. 921 m² Garten sind für ein Einfamilienhaus in dieser Lage überdurchschnittlich attraktiv)
- Ruhige Grünlage/Mikrolage: +4% (laut Beschreibung ruhige Gasse, sonnige Grünlage, gute Privatheit)
- Garage und mehrere Stellplätze: +3% (praktischer Mehrwert, aber noch im üblichen Rahmen)
- Zustand nur gepflegt, Renovierung älter: -4% (Renovierung bereits 2000, kein Hinweis auf neuwertige oder umfassend aktuelle Sanierung)
- Mögliche Verkehrsnähe/Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe: -3% (potenziell leichte Immissions- bzw. Lageeinbuße)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Idyllisches Einfamilienhaus in sonniger Grünlage – Wohnen im Einklang mit der Natur
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und hohen Wohnkomfort auf harmonische Weise. Die sonnige Grünlage mit großzügigem Garten schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Privatsphäre und hohe Lebensqualität.
Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie durch ein Wohnambiente, das Ruhe und Naturverbundenheit perfekt miteinander verbindet – ideal für Familien und alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen.
Lage & Umgebung
Die Marktgemeinde Gratkorn im Bezirk Graz-Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Wanderwege sowie ihre landschaftliche Schönheit und gilt als Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Gasse und ermöglicht dadurch ein entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre. Trotz der naturnahen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten – in nur etwa 2–3 Autominuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Autobahnanschluss mit schneller Erreichbarkeit in beide Richtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus Ruhelage, großzügigem Garten, Naturverbundenheit und optimaler Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven und wertbeständigen Wohnmöglichkeit.
Raumaufteilung & Ausstattung
Hier eröffnet sich Ihnen eine besonders attraktive Gelegenheit:
Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss, ca. 83,4m²
- Vorraum
- Flur
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Zimmer
- Küche
- Badezimmer, WC
- Terrasse
Eine großzügige und lichtdurchflutete Treppe führt in das Obergeschoss und unterstreicht das offene und angenehme Wohngefühl der Immobilie.
Obergeschoss, ca. 53,9m²
- 1. Zimmer
- 2. Zimmer
- 3. Zimmer
- Badezimmer, WC
- Vorraum
Die Immobilie ist vollständig möbliert bzw. eingerichtet und kann auf Wunsch in ihrem aktuellen Zustand übernommen werden.
Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere separate Kellerräume sowie über den Technikbereich des Hauses.
Garten
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 921 m², welcher zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und durch seine attraktive Aufteilung ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeitgestaltung und naturnahes Wohnen bietet.
Parkmöglichkeiten
Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus, die komfortables Parken für Bewohner und Gäste ermöglichen.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt € 459.000,--.
Da die Liegenschaft derzeit nicht bewohnt wird und auf ihren neuen Eigentümer wartet, gestalten sich die aktuellen laufenden Kosten entsprechend überschaubar. Die Betriebskosten befinden sich im üblichen Rahmen; außergewöhnliche Faktoren, die zu einer Erhöhung der laufenden Aufwendungen führen könnten, sind derzeit nicht ersichtlich.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um einen Richtpreis handelt, welcher sich – abhängig von der Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 439.000 bis 479.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in Gratkorn mit rund 137 m² Wohnfläche auf einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.055 m². Das Haus stammt aus 1961 und wurde laut Unterlagen im Jahr 2000 renoviert. Positiv zu bewerten sind die vollständige Unterkellerung, die Terrasse, der große Garten, die Garage sowie zusätzliche Stellplätze. Die Ausstattung wirkt solide und funktional, jedoch ohne klar belegte hochwertige oder neuwertige Sanierungsmerkmale.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhige Gassenlage, sonniges Umfeld, gute Nahversorgung und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Positiv ist die Privatheit durch den großen Garten. Leicht wertmindernd kann sich die Nähe zum Autobahnanschluss auswirken, auch wenn keine massive Belastung konkret nachgewiesen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser liegt bei rund 3.130 EUR pro m² Wohnfläche. Für das gegenständliche Haus wurden vor allem der große Grund und die ruhige Grünlage wertsteigernd berücksichtigt, während der nur gepflegte, aber nicht neuwertige Zustand einen kleinen Abschlag rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 459.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 439.000 EUR bis 479.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.