Wohnhaus mit großem Grundstück in schöner, ruhigen Umgebung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -15% (laut Beschreibung altersgemäßer Zustand, Modernisierung erforderlich, Energieklasse G)
- Eingeschränkte Nutzbarkeit Erdgeschoss: -7% (fehlende gesetzliche Mindestraumhöhe von 2,40 m im Erdgeschoss, dadurch funktionale Einschränkung)
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, schwache Anbindung/Nahversorgung trotz ruhiger Lage)
- Großes Grundstück: +8% (1.279 m², sonnig, gute Ausrichtung, überdurchschnittliche Grundstücksgröße)
- Garagen/Stellplätze: +4% (3 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten laut Beschreibung)
- Erweiterungs-/Ausbaupotenzial: +4% (hohe Bebauungsdichte und wahrscheinlicher Dachbodenausbau als Zusatznutzen)
Lage
Dieses Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage in Rein Gemeinde Gratwein-Straßengel in der Nähe vom Stift Rein.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das Haus hat ca. 156,76 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise ca. 1963 erbaut. Das Haus ist in altersgemäßen Zustand und bedarf einer Modernisierung. Aufgrund der Aufteilung und der Wohnfläche kann das Haus auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden!
Das sonnige Grundstück mit ca. 1279 m² Fläche ist gut ausgerichtet und erlaubt aufgrund der hohen Bebauungsdichte (WR 0,2-0,5) grundsätzlich eine großzügige Erweiterung des bestehenden Gebäudes.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss besteht aus einem zentralen Flur, einem sehr großen Schlafzimmer (25,07 m²) mit angrenzendem kleinen Kinderzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC.
Das Wohngebäude bietet darüber hinaus auch einen Balkon sowie eine große Terrassen im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Windfang, ein sehr großes Schlafzimmer (23,56 m²), eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Bad, sowie ein separates WC. Die restlichen Flächen im Erdgeschoss sind aufgrund der Hanglage Kellerräume (ca. 30 m²). Die Raumhöhe im Erdgeschoss verfügt nicht über die gesetzlich notwendige Mindestraumhöhe von 2,40 Meter. Die beiden Geschosse sind nicht miteinander verbunden.
Das Dachgeschoss ist bereits über eine Treppe erschlossen. Ein Ausbau des Dachbodens zu zusätzlichem Wohnraum ist wahrscheinlich möglich.
Die Liegenschaft verfügt über 3 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.
Die Liegenschaft bietet eine gute Infrastruktur (Buslinie, Schulen, Einkauf, Ärzte/Apotheken sind in näherer Umgebung).
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 338.000 bis 414.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit rund 156,76 m² Wohnfläche auf einem für die Lage sehr großen Grundstück von 1.279 m². Das Haus ist massiv errichtet, verfügt über Balkon, Terrasse, Kellerflächen sowie insgesamt 3 Garagen. Positiv sind außerdem das sonnige Grundstück, die ruhige Umgebung und das mögliche Erweiterungs- bzw. Ausbaupotenzial. Wertmindernd ist jedoch, dass das Gebäude laut Beschreibung in altersgemäßem Zustand ist und eine umfassende Modernisierung benötigt. Besonders ins Gewicht fallen die schwache Energiequalität (Klasse G) sowie die eingeschränkte Nutzbarkeit im Erdgeschoss wegen zu geringer Raumhöhe.
Die Lage ist nach Beschreibung ruhig und sonnig, im GIS-Profil aber eher unterdurchschnittlich, vor allem bei Infrastruktur und Erreichbarkeit. Daher wurde der durchschnittliche Vergleichswert von 2.776 EUR/m² nicht unverändert übernommen, sondern nach unten angepasst. Die Abschläge für Zustand, Energieeffizienz und funktionale Einschränkungen wurden durch Zuschläge für Grundstücksgröße, Garagen und Entwicklungspotenzial teilweise ausgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 376.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 338.000 EUR bis 414.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von etwa 2.400 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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