Ihr neues Zuhause in Judendorf: modernes Einfamilienhaus mit Garten!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix, da Vergleichspool keine Bauträger-/Neubauobjekte enthält)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Fernwärme, zeitgemäße Neubauausführung)
- Eigengarten/Terrasse: +4% (rund 200 m² Garten und 10 m² Terrasse als werterhöhende Außenflächen)
- Kompakte Wohnfläche: -2% (82 m² für ein Einfamilienhaus unterdurchschnittlich, dadurch eingeschränkte Marktbreite)
- GIS-/Mikrolage: -3% (laut GIS leichte Unterdurchschnittlichkeit, keine belegte Premiumlage)
- Stellplätze nicht im Basispreis gesichert: -2% (Abstellplätze laut Text separat käuflich, daher kein voller Stellplatzmehrwert im Hauswert enthalten)
Lage
Die Murfeldsiedlung in 8111 Judendorf überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an Graz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Eigennutzer.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Mur zu vielseitigen Freizeitaktivitäten und hoher Lebensqualität ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Grazer Innenstadt in kurzer Zeit – sowohl mit dem Auto als auch öffentlich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Wohnlage von Judendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Wohnqualität und zeitgemäßer Architektur. Auf der Gesamtliegenschaft werden ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus sowie ein Wohngebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten errichtet. Für sämtliche Einheiten wird Wohnungseigentum begründet.
Das angebotene Einfamilienhaus bietet auf rund 82 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst insgesamt vier Zimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse und dem rund 200 m² großen Eigengarten den idealen Lebensmittelpunkt für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient mittels Fernwärme, ausgetragen über eine komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 82 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- ca. 200 m² Eigengarten
- ca. 10 m² Terrasse
- energieeffiziente Fußbodenheizung
- Fernwärmeanschluss
- modernes Neubauprojekt
- familienfreundliche Wohnlage
- Wohnungseigentum
- Überdachte bzw. nicht überdachte PKW Abstellplätze (käuflich um € 14.000,00 bzw. € 8.000,00 zu erwerben)
Der Baustart des Projektes erfolgt nach Erreichen einer Vorverwertungsquote von zumindest 50 % der Einheiten.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen, Pläne sowie detaillierte Informationen zur Ausstattung und den verfügbaren Einheiten.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Judendorf mit rund 82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, vier Zimmern, einer Terrasse von etwa 10 m² und einem Eigengarten von rund 200 m². Das Objekt ist als Neubau mit Erstbezug konzipiert und verfügt laut Beschreibung über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Fernwärme und eine moderne Grundrisslösung. Positiv ist auch die familienfreundliche Ausrichtung des Projekts. Einschränkend wirkt, dass die Wohnfläche für ein Einfamilienhaus eher kompakt ist und die Stellplätze laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben sind.
Die Lage in Judendorf ist insgesamt als solide bis gut für Eigennutzer einzustufen: ruhig, familienfreundlich und mit brauchbarer Anbindung an Graz. Eine ausgesprochene Premiumlage lässt sich aus den vorliegenden Daten jedoch nicht ableiten.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Vergleichswert von 3.952 EUR pro m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Da diese Vergleichswerte den Neubau- und Erstbezugsstandard des gegenständlichen Hauses nur unvollständig abbilden, wurde ein nachvollziehbarer Zuschlag angesetzt. Nach Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Garten und kompakter Größe ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 357.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 332.000 EUR bis 382.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.