Ihr neues Zuhause in Judendorf: moderne Doppelhaushälfte mit großem Garten!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar belegter Neubau 2026 mit Erstbezug, damit relativ über markttypischem Durchschnitt älterer Vergleichsfälle)
- Garten/Außenfläche: +4% (für eine Doppelhaushälfte gut nutzbarer Eigengarten mit 164 m² und Terrasse)
- Ruhige familienfreundliche Mikrolage: +2% (laut Beschreibung positiv, aber mangels harter GIS-Bestätigung nur moderat angesetzt)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung)
- Stellplätze nicht im Basiswert enthalten: 0% (laut Text käuflich zusätzlich, daher nicht im Hauswert mitbewertet)
Lage
Die Murfeldsiedlung in 8111 Judendorf überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an Graz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Eigennutzer.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Mur zu vielseitigen Freizeitaktivitäten und hoher Lebensqualität ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Grazer Innenstadt in kurzer Zeit – sowohl mit dem Auto als auch öffentlich.
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Judendorf entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit moderner Architektur und hochwertiger Bauausführung. Auf der Gesamtliegenschaft werden ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus sowie ein Wohngebäude mit fünf Wohneinheiten realisiert. Für alle Einheiten wird Wohnungseigentum begründet.
Die angebotene Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet rund 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Mit insgesamt fünf Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet neben zwei weiteren Zimmern einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem rund 164 m² großen Eigengarten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder entspannte Familienzeit.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 109 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 2 Zimmer im Erdgeschoss
- ca. 164 m² Eigengarten
- ca. 10 m² Terrasse
- Fernwärmeheizung
- energieeffiziente Fußbodenheizung
- moderne Architektur
- familienfreundliche Wohnlage
- Wohnungseigentum
- Überdachte bzw. nicht überdachte PKW Abstellplätze (käuflich um € 14.000,00 bzw. € 8.000,00 zu erwerben)
Der Baustart des Projektes erfolgt nach Erreichen einer Vorverwertungsquote von zumindest 50 % der Einheiten.
Weitere Informationen zur Ausstattung, den verfügbaren Einheiten sowie den Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 452.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug mit rund 109 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Terrasse und einem für den Haustyp gut nutzbaren Eigengarten von etwa 164 m². Die geplante Ausführung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Massivbauweise und zeitgemäßer Architektur spricht für ein solides, familiengerechtes Neubauhaus. Besondere Luxusmerkmale wie Pool, Photovoltaik oder hochwertige Sonderausstattung sind jedoch nicht konkret belegt und wurden daher nicht zusätzlich prämiiert.
Die Lage ist laut Beschreibung ruhig, familienfreundlich und mit guter Anbindung Richtung Graz. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil eine eher unterdurchschnittliche Standortqualität, weshalb die Lage insgesamt nur leicht positiv, aber nicht als Premiumlage eingestuft wurde.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Basiswert wurde wegen des Erstbezugs und des guten Außenbereichs moderat nach oben angepasst; das schwächere GIS-Lageprofil wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 476.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 452.000 EUR bis 500.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von rund 4.370 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.