NATUR PUR! Wohnen in ruhiger, grüner Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +10% (umfassende Sanierungen 2018 und 2021 mit Heizung, Elektrik, Leitungen, Böden, Wänden und Außenbereichen laut Beschreibung)
- Außenanlagen/Ausstattung: +5% (Carport, Parkplatz, Werkstatt, Gartenhütte, Terrasse, Loggia und gepflegter Garten als überdurchschnittliche Zusatznutzen)
- Mikrolage/Ausrichtung: +4% (ruhige Wohnstraße mit nahezu nur Anrainerverkehr, grüne Umgebung, südwestliche Ausrichtung und Blick auf umliegende Hügel)
- Grundstücksgröße: -4% (mit 273 m² für ein Einfamilienhaus eher kleines Grundstück, trotz gut nutzbarer Gartenfläche)
Lage
Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße und umgeben von viel Grün präsentiert sich das Haus als harmonischer Rückzugsort mit zeitlosem Charme im schönen Gratwein. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit nahezu ausschließlich Anrainerverkehr. Diese verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Gratwein und den Großraum Graz. Spazierwege, Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Haus zu einem idealen Ort für Menschen, die Erholung und Lebensqualität schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Naturverbunden Wohnen trifft ländlich-modernes Hausflair! Eine Terrasse mit idyllischem Weinstock, eine sehr gute Raumaufteilung und stilvolle Modernisierungen runden diesen Wohntraum perfekt ab. Handwerker kommen auch auf Ihre Kosten – ein Keller mit Gewölbe und zwei ausgezeichnet sortierte Handwerkerkammerl warten hier auf Sie.
Die gepflegte Fassade, viele liebliche Fensterflächen und natürliche Materialien verleihen dem Gebäude eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Im Inneren sorgen lichtdurchflutete Räume, warme Holzböden und ein offener Wohnbereich für ein behagliches Wohngefühl. Ein Tischherd beim Kamin bildet den Mittelpunkt der Küche und schafft besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Stimmung.
+ ca. 100 Jahre altes massives Ziegel-Mauerwerk
+ umfassende Sanierungen 2021 & 2018:
– Gas-Heizung
– zT. Dämmung
– Böden & Wände
– Leitungen & Elektrik
– Gartenhütte & Terrasse
– Werkstatt, Carport & Parkplatz
+ süd-westliche Ausrichtung
+ überdachte Loggia
+ Glasfaser beim Haus
Eine gepflegte Zufahrt führt zu einem liebevoll angelegten Garten, in dem blühende Sträucher, alte Obstbäume und farbenfrohe Stauden eine entspannte Atmosphäre schaffen. Eine großzügige Loggia lädt dazu ein, den Blick über die umliegenden Hügel schweifen zu lassen und laue Sommerabende in angenehmer Ruhe zu genießen.
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Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines, aber gut nutzbares Einfamilienhaus in Gratwein mit 80 m² Nutzfläche, 273 m² Grund, Terrasse, Loggia, Garten sowie zwei Stellplätzen. Das Gebäude stammt zwar ursprünglich aus dem Jahr 1920, wurde laut Beschreibung jedoch in den Jahren 2018 und 2021 umfassend modernisiert. Besonders wertrelevant sind die erneuerten Leitungen und Elektrik, die Gasheizung, überarbeitete Böden und Wände sowie die aufgewerteten Außenbereiche mit Carport, Werkstatt und Gartenhütte. Insgesamt ergibt sich damit ein deutlich besserer Zustand als bei einem durchschnittlichen Bestandsobjekt ähnlicher Größe.
Die Lage ist als ruhige, grüne Wohnlage mit guter Erreichbarkeit innerhalb von Gratwein und in Richtung Graz einzustufen. Positiv wirken die verkehrsberuhigte Straße, die südwestliche Ausrichtung und der naturnahe Charakter. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass das Grundstück für ein Einfamilienhaus eher kompakt ausfällt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Marktwert von 3.725 EUR pro m² Nutzfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Für den guten Modernisierungsstand, die gepflegten Außenanlagen und die angenehme Mikrolage wurden Zuschläge angesetzt, für die kleine Grundfläche ein leichter Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 342.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 318.000 EUR bis 367.000 EUR.
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