Exklusiver Landsitz mit Panoramablick, großzügigen Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

OBJEKT
Dieser schmucke, im Jahr 2012 umfassend modernisierte Landsitz befindet sich in herrlicher Anhöhenlage und begeistert durch seinen traumhaften Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Eingebettet in eine idyllische Umgebung vereint dieses besondere Anwesen ländlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung.

Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Wohnhaus sowie zwei Wirtschaftsgebäuden, die sich harmonisch um einen teilweise mit Natursteinen gepflasterten Innenhof gruppieren. Insgesamt umfasst die Liegenschaft ca. 4.750 m² Grundfläche, wovon rund 4.268 m² auf landwirtschaftliche Nutzfläche entfallen.

Die Gebäude präsentieren sich in einem geschmackvollen Landhausstil. Das ebene Grundstück mit seiner herrlichen Aussicht, die großzügigen Freiflächen und das stimmige Gesamtbild verleihen dem Anwesen einen besonderen und repräsentativen Charakter.

DAS WOHNHAUS - GROSSZÜGIG, STILLVOLL UND GEMÜTLICH

Das Wohnhaus verfügt über ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelles Wohnen und persönliche Entfaltung bietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Vorzimmer sowie ein moderner Koch- und Essbereich, der offen in das angrenzende Wohnzimmer übergeht. Ein großer Kachelofen bildet dabei nicht nur einen besonderen Blickfang, sondern sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Eckbadewanne und zwei Fenstern sowie ein separates Gäste-WC.

Über eine elegante, freitragende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiger Wohnbereich mit integrierter kleiner Küche. Dieser Bereich bietet aufgrund seiner Größe und Gestaltung auch die Möglichkeit, bei Bedarf problemlos zwei weitere Schlafzimmer zu schaffen.

Beide Wohnebenen sind großteils mit hochwertigen Granitböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Klimaanlage im Erdgeschoss und im Obergeschoss sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den schönen Balkon, von dem sich ein beeindruckender Ausblick auf die umliegende Landschaft eröffnet – ein wunderbarer Platz, um den Tag entspannt zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen.

Das gesamte Haus wurde im Zuge der Modernisierung mit hochwertigen und exklusiven Materialien ausgestattet und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten und ansprechenden Zustand.

WELLNESS UND TECHNIK - KOMFORT BIS INS DETAIL

Auch das Untergeschoss bietet einiges an Komfort und lädt zur Entspannung ein. Hier befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit Saunaraum, Dusche und gemütlichem Liegebereich.

Darüber hinaus sind im Untergeschoss ein Wirtschaftsraum sowie die Technikräume untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung. Zusätzlich steht eine Ölheizung mit einem Öltank von ca. 5.000 Litern zur Verfügung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich zur Luftwärmepumpe über Solarpaneele.
Dies ist im Sommer von Vorteil, wenn die Luftwärmepumpe ausgeschaltet ist.

Für eine zeitgemäße und teilweise unabhängige Energieversorgung sorgen außerdem eine Photovoltaikanlage sowie zwei dazugehörige Stromspeicher.

Weitere zeitgemäße Ausstattungsmerkmale sind ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine getrennte Wasserversorgung über Brunnenwasser und Gemeindewasser.

DIE AUSSENANLAGE - URLAUBSFEELING IM EIGENEN ZUHAUSE

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige Salzwasserpool, der mit einer Gegenstromanlage und einer eigenen Beheizung ausgestattet ist. Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – ob beim sportlichen Schwimmen oder beim entspannten Erholen mit herrlichem Panoramablick.

Eine Solardusche ergänzt den Poolbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen.

Das Anwesen bietet somit nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein besonderes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der eigenen Haustüre.

DAS WIRTSCHAFTSGEBÄUDE - VIEL PLATZ UND UNZÄHLIGE MÖGLICHKEITEN

Die beiden Wirtschaftsgebäude verfügen zusammen über weitere ca. 450 m² nutzbare Fläche und eröffnen eine Vielzahl an Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.

Eines der Wirtschaftsgebäude bietet neben einer Garage und zwei weiteren überdachten KFZ-Abstellplätzen auch eine überdachte und gepflasterte Terrasse. Von hier aus genießt man einen wunderbaren Überblick über nahezu das gesamte Grundstück. Zusätzlich befinden sich in diesem Gebäude ein WC und eine Dusche, was insbesondere im Zusammenhang mit dem Poolbereich oder bei einer intensiveren Nutzung der Außenanlagen einen praktischen Mehrwert darstellt.

Im größeren der beiden Wirtschaftsgebäude, wurde im Dachgeschoß, ehemals als Heuboden genutzt, zu einem Fitnessraum mit Solarium umgestaltet und ist mit zwei großen elektrischen Toren ausgestattet.

Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich beispielsweise als Stellfläche für Fahrzeuge oder eine Oldtimersammlung, als Hobby- und Freizeitbereich oder – je nach Bedarf – zur Tierhaltung, etwa für Pferde. Auch weitere individuelle Nutzungsideen lassen sich hier verwirklichen.

EIN ANWESEN MIT BESONDEREM CHARAKTER

Dieser außergewöhnliche Landsitz vereint großzügiges Wohnen, ländliche Idylle, moderne Haustechnik und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück.

Ob als repräsentativer Familienwohnsitz, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder für Menschen, die Wohnen, Hobby und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten – diese Liegenschaft bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Das Haus kann auf Wunsch auch möbliert übernommen werden. Dies ist jedoch keine Voraussetzung für den Verkauf.

Ein Anwesen, das durch seine besondere Lage, seine großzügigen Platzverhältnisse und seine vielseitigen Möglichkeiten überzeugt – und ein Wohngefühl vermittelt, bei dem man jeden Tag ein Stück Urlaub genießen kann.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

-Ca. 4.750 m² Grundstücksfläche, davon ca. 4.268 m² landwirtschaftliche Nutzfläche
-2012 umfassend und hochwertig modernisiert
-Ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche im Wohnhaus
-Zwei zusätzliche Wirtschaftsgebäude mit insgesamt ca. 450 m² Nutzfläche
-Großzügiges Wohnambiente auf zwei Wohnebenen
-Balkone mit herrlichem Panoramablick

TECHNIK & AUSSTATTUNG

-Beheizbarer Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und Panoramablick
-Solardusche im Poolbereich
-Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Liegebereich
-Fitnessraum mit Solarium
-Moderne Luft-Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
-Zusätzliche Ölheizung mit ca. 5.000 Liter Öltank
-Solarheizung für Warmwasser
-Klimaanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss
-Photovoltaikanlage mit zwei Stromspeichern (19,7 kWh)
-Getrennte Wasserversorgung über Brunnen- und Gemeindewasser
-Glasfaseranschluss
-1 Garage und zusätzliche überdachte Stellplätze

Wenn Sie ein Domizil mit Charakter, viel Platz und einem ganz besonderen Außenbereich suchen, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt persönlich ansehen.
Denn manche Häuser beschreibt man am besten – andere muss man einfach erleben.