Solides Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten und einem Büro
Lage
Lagebericht – 8121 Deutsch-Feistritz, Grazer Straße 31
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Lage von Deutsch-Feistritz, einer dynamisch wachsenden Marktgemeinde im Bezirk Graz-Umgebung. Die Region erfreut sich steigender Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsstandort – nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur:
Verkehr & Anbindung
• Autobahnanschluss A9 Pyhrn-Autobahn (Auffahrt Deutsch-Feistritz) in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Bahnhof Deutsch-Feistritz ca. 5 Gehminuten entfernt – direkte S-Bahn-Verbindungen nach Graz Hauptbahnhof (ca. 20–25 Minuten)
• Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an das überregionale Radwegenetz
Infrastruktur & Nahversorgung
• Spar, Billa, BIPA, Lagerhaus, Apotheke, Postpartner in direkter Umgebung
• Banken, Bäckereien, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
• Ärzte, Kindergarten und Volksschule ebenfalls im Ort vorhanden
Starke Arbeitgeber in der Region
Deutsch-Feistritz und das angrenzende Gratwein-Straßengel sowie der Industriepark Peggau bieten eine Vielzahl an stabilen und renommierten Arbeitgebern:
• Sappi Gratkorn (weltweit tätiger Papierhersteller – einer der größten Arbeitgeber der Region)
• Mayr-Melnhof Holz
• Knapp AG, PMS Elektro- und Automationstechnik, Andritz AG (Werkstätten in der Nähe)
• Diverse Gewerbe- und Industriebetriebe entlang der B67 und A9-Achse
Diese starke wirtschaftliche Basis sorgt für eine hohe Mietnachfrage und langfristige Standortsicherheit – ein klarer Pluspunkt für Investoren.
Objektinformationen
Gemeinschaftsgarten,Zentralheizung,Garage,Autoabstellplatz,Küche,Parkettboden,Dusche,
Beschreibung
Anlagehit in Deutsch Feistritz
Mehrparteienhaus mit vier Wohnungen, Büro und sechs Stellplätzen
Top Rendite und vollständig vermietet
Sichern Sie sich ein attraktives Anlageobjekt in der beliebten Marktgemeinde Deutsch Feistritz im Norden von Graz.
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus in der Grazer Straße 31, 8121 Deutsch Feistritz, bietet Ihnen als Investor eine solide Rendite, laufende Mieteinnahmen und großes Potenzial für die Zukunft.
Die Highlights im Überblick
Vier Wohneinheiten, alle vollständig vermietet
Eine Büroeinheit mit langjährigem und verlässlichem Mieter
Sechs KFZ Abstellplätze und eine Garage
Zentral gewartete Ölzentralheizung
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet
Monatliche Nebenkosten von 263 Euro
Monatliche Heizkosten von 263 Euro
Monatliche Gesamtkosten von 526 Euro exklusive Umsatzsteuer
Monatliche Gesamtkosten von 604,90 Euro inklusive Umsatzsteuer
Rendite von ungefähr vier Prozent vor AfA und Einkommensteuer
Weiteres Steigerungspotenzial durch zukünftige Mietanpassungen
Top Lage in Graz Umgebung
Die Lage in Deutsch Feistritz überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung nach Graz. Über die Autobahn A9 erreichen Sie Graz in ungefähr 20 bis 25 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.
Verlässliche Einnahmen und vollständige Vermietung
Alle vier Wohnungen sowie die Büroeinheit sind derzeit vermietet. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar ab der Übernahme von laufenden und gesicherten Mieteinnahmen.
Die Büroeinheit ist bereits langfristig vermietet und sorgt zusätzlich für stabile Erträge.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine aktuelle Mietzinsliste mit den Netto Mieteinnahmen zur Verfügung. Die transparente Darstellung der Ertragslage unterstreicht die Qualität dieses Investments.
Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Sämtliche Einheiten sind funktional geschnitten und verfügen über Einbauküchen. Die Haustechnik befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand.
Jetzt investieren mit Sicherheit und Perspektive
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein vollständig vermietetes Anlageobjekt im aufstrebenden Grazer Umland.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Anleger mit Weitblick, zur Pensionsvorsorge oder für eine langfristige Generationenplanung.
Kaufpreis
265.000 Euro
Maklerprovision
Drei Prozent des Kaufpreises zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sanel Sahinovic
Telefon 0676 5372529
Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Sanel Sahinovic unter +43 676 5372529 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.
Heizwärmebedarf HWB = 165 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = E
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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