Stilvolles Landhaus mit sonniger Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengassenlage/Wohnsiedlung: +3% (für Familienhaus gute, wohnliche Mikrolage laut Beschreibung)
- Gepflegter Garten und ordentliche Grundstücksgröße: +4% (726 m², liebevoll angelegte Außenflächen mit Sichtschutz und guter Nutzbarkeit)
- Teilmodernisierung 2017: +4% (Küche, Leitungen/Installationen, Kellerböden erneuert; modernes Bad im Untergeschoß)
- Ausstattung/Haustechnik: +3% (Doppelcarport, Kachelofen, Brauchwasserwärmepumpe, vollunterkellert)
- Unsaniertes Hauptbadezimmer: -3% (ein wesentlicher Innenbereich ist laut Beschreibung nicht modernisiert)
- Anstehende Instandsetzung Balkon-Holzträger: -2% (konkret genannter kurzfristiger Erhaltungsaufwand)
- GIS-Lageprofil leicht unter Durchschnitt: -2% (algorithmische GIS-Anpassung und schwächere ÖV-/Versorgungswerte)
Lage
Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Seitengasse in einer familiären Wohnsiedlung. In wenigen Minuten ist der Ortskern und damit sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Die Gemeinde bietet sehr gute Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier-, Wander- und Radlwege über Wiesen und Wälder, sowie Spielplätze für Kinder. Die Autobahn und der Bahnhof sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Haus überzeugt mit ländlichem Charakter, einer sehr guten Raumaufteilung, einem äußerst gepflegten Zustand und mehreren sonnigen Freiflächen. Wenn Sie einen grünen Daumen haben, wird Sie der liebevoll gestaltete Garten mit zahlreichen bunten Blumen und Sträuchern, sowie dem Baumbestand für natürlichen Schatten restlos begeistern.
Dieser stilvolle Familientraum ist sehr gut aufgeteilt: eine moderne Küche, ein geräumiges Vorzimmer, ein lichtdurchfluteter Essbereich, ein großzügiger Wohnbereich, zwei Badezimmer und drei freundliche Zimmer im Obergeschoß hält diese Liegenschaft für Sie bereit. Im Vorzimmer wird der Schmutz von den Schuhen abgefangen und Sie haben hier reichlich Platz für Schuhe und Ihre Garderobe. Die Küche ist mit modernen, cremefarbenen Hochglanz-Fronten, einem Abstellraum und hochwertigen Geräten ausgestattet. Dank der Kücheninsel haben Sie hier reichlich Platz, um Köstlichkeiten für Ihre Liebsten zuzubereiten. Der Essbereich ist mit einer südlichen Fensterfront ausgestattet, sodass Sie hier einen schönen Blick in Ihren Garten beim Essen genießen können. Der angrenzende, westlich ausgerichtete Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Der zentral gelegene Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme an winterlichen Tagen. Im sanierten Badezimmer im Untergeschoß erwartet Sie eine Handtuchtrockner, eine Dusche, eine Toilette, ein Fenster, sowie ein Waschtisch mit Stauraum. Im oberen Geschoß sind alle Zimmer getrennt begehbar: zwei großzügige Schlafzimmer mit verbauten Kleiderschränken zur optimalen Nutzung der Dachschrägen (eines hiervon mit östlichem Balkon), sowie ein weiteres kleineres Zimmer mit Balkon. Zudem befindet sich das unsanierte Hauptbadezimmer mit Waschtisch, Toilette, Badewanne und Bidet, sowie verbaute Stauraummöglichkeiten für Handtücher, Bademäntel & Co im Obergeschoß.
+ Baujahr 1990, massive Bauweise mit 38 cm Ziegel
+ Ziegel-Satteldach mit Vorsprung zum Schutz der Fassade
+ Vollwärmeschutz: 6 cm
+ 2017: Sanierung der Küche, Leitungen und Installationen
+ gepflegte Parkett- und Fliesenböden
+ Fenster: Beschattung und Insektenschutzgitter vorhanden
+ Dichtbetonkeller, erneuerte Kellerböden (2017), vollunterkellert
+ Kachelofen im Wohnbereich für wohliges Raumgefühl
+ modernes Badezimmer im Erdgeschoß
+ Gas-Zentralheizung; Wasseraufbereitung mittels Brauchwasserwärmepumpe
+ großzügiges Doppelcarport
Eine Sanierung wurde von den Verkäufern bewusst nicht mehr vor dem Verkauf vorgenommen: ein Holzträger beim Balkon ist augenscheinlich morsch und demnächst zu erneuern. Es besteht jedoch keine Gefahr, da ein Stahlträger die Konstruktion hält.
Die großzügigen Kellerräumlichkeiten bieten Platz für Ihre Vorräte, einen Fitnessraum, Sportgeräte, einen Waschraum, sowie weitere Utensilien für Ihre Hobbies – gestalten Sie sich hier beispielsweise einen Handwerkerraum! Durch die leicht erhöhte Lage des Kellers, sorgen die Oberlichten im gesamten Keller für ein wenig natürliches Licht von außen.
Im Garten erwarten Sie liebevoll angesetzte Blumen, langjährig bestehende Bäume und gut durchdacht gesetzte Sträucher für den optimalen Sichtschutz auf der Terrasse. Hier genießen Sie nach dem Feierabend den Ausklang des Tages mit einem Gläschen Wein und an wolkenlosen Tagen mit traumhafter Abendsonne.
Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter 0676 36 46 890, Nina Antley. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 489.000 bis 539.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Unterpremstätten mit 144 m² Wohnfläche auf einem 726 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1990 und wurde 2017 in wesentlichen Teilen modernisiert, insbesondere bei Küche, Leitungen und Installationen; zusätzlich sprechen das modernisierte Bad im Untergeschoß, der Vollkeller, der Kachelofen, die Brauchwasserwärmepumpe, das Doppelcarport sowie die sonnige Terrasse und der schön angelegte Garten für eine insgesamt gute Wohnqualität. Leicht wertmindernd sind das noch unsanierte Hauptbad im Obergeschoß und der angekündigte Erhaltungsaufwand beim Balkonträger zu berücksichtigen.
Die Lage ist für ein Familienhaus gut: ruhige Seitengasse, wohnliches Siedlungsumfeld, kurze Wege in den Ortskern und gute Erholungsmöglichkeiten. Das datenbasierte Lageprofil ist insgesamt leicht unterdurchschnittlich, was vor allem an der nur mäßigen ÖV- und Versorgungsqualität liegt, aber durch das ruhige Umfeld teilweise kompensiert wird.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Marktansatz von 3.335 EUR/m² aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung. Nach sachverständiger Anpassung für Zustand, Ausstattung, Gartenqualität und kleinere Mängel ergibt sich ein marktgerechter Wert von rund 3.570 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von 514.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 489.000 EUR bis 539.000 EUR.
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