Familientraum mit Pool in Premstätten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (ruhige Seitenstraße in beliebter Wohngegend, hoher Freizeitwert nahe Schwarzlsee)
- Ausstattung/Außenanlagen: +10% (Pool mit Salzanlage, Photovoltaik, Kaminofen, Staubsauganlage, Infrarotkabine, Kellerbar, Heimkino/Büro)
- Nebengebäude/Stellplätze: +5% (separate Garage, zusätzlich großes Carport, Arbeitsraum über Garage, insgesamt überdurchschnittliche Nutzbarkeit)
- Grundstück/Außenbereich: +4% (763 m² Grundstück, gepflegter Garten, überdachte Terrasse)
- Bauqualität/Zustand relativ: +4% (Ziegel-Massivbauweise, laut Beschreibung sehr gepflegt und gut ausgestattet, ohne erkennbaren Sanierungsstau)
- Heizsystem Öl: -3% (Ölheizung ist gegenüber zeitgemäßeren Heizsystemen marktseitig leicht nachteilig)
Lage
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schwarzlsee in einer ruhigen Seitenstraße. In Kalsdorf und Unterpremstätten befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs die in wenigen Minuten mit dem Auto oder über den öffentlichen Busverkehr erreichbar sind. Mit dem Auto erreicht man in ca. 20 Minuten die Grazer Innenstadt und in wenigen Minuten den Flughafen Graz.
In direkter Umgebung laden der Schwarzlsee und die Copacabana zu gemütlichen Stunden mit Badespaß ein. Weiters erreicht man zu Fuß den Österreichischen Skulpturenpark und das Freizeitzentrum Schwarzl. Für Abenteuer Begeisterte bieten der Adrenalinpark und das Jump 25 sowie die Kartbahn vielfältige Angebote.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der beliebtesten Wohngegenden in Premstätten gelangt ein sehr schönes Einfamilienhaus zum Verkauf.
Dieses ruhig gelegene Familienhaus besticht neben seiner sehr guten Ausstattung vor allem durch seine individuelle Nutzbarkeit.
Das großzügige und lichtdurchflutete Haus aus dem BJ 1998 wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich auf rd. 763m² und bietet eine Wohnnutzfläche von 150m² auf zwei Ebenen, welche den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 75m² großen Keller sowie eine separate Garage und ein rundum verkleidetes Carport.
Das Erdgeschoss gliedert sich in:
- Vorraum
- Wohnraum mit vollausgestatteter Küchenzeile
- ein Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Terrasse ca. 30m² überdacht
Das ausgebaute Dachgeschoss gliedert sich in:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Balkon
Der Keller bietet auf rd. 75m²:
- einen Wäscheraum mit 2 Wäscheeinwürfen
- eine Kellerbar
- einen Fitnessraum mit Infrarotkabine
- rd. 15m² Heizraum mit Tankraum
Das Gebäude wird mittels Ölheizung beheizt.
Auf dem Grundstück befinden sich noch eine rd. 30m² große Garage und ein rd. 30m² großes Carport. Die Garage verfügt über einen Wasser- und Heizunganschluss sowie einen ca. 25m² großen Arbeitsraum über dem Parkbereich.
Im gepflegten Garten des Einfamilienhauses befindet sich ein Pool mit Salzanlage sowie ein Gartenhaus, dass zurzeit als Gerätehütte genutzt wird
Auf dem Dach des Hauses wurde eine Photovoltaikanlage errichtet.
HIGHLIGHTS:
- eigener Brunnen plus öffentl. Anschluß
- Heimkino und Büro
- Schwimmbad mit Salzanlage
- 2 Garagen mit Hörmann-Elektrotore
- Kaminofen
- Photovoltaik
- Staubsauganlage Famulus
- Wäscheschacht
- Kellerbar
- Fitnessraum mir Infrarotkabine
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 665.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Positiv hervorzuheben sind die massive Ziegelbauweise, der große Keller mit zusätzlichen Nutzungen, die Garage samt weiterem Carport sowie die insgesamt familiengerechte Raumaufteilung. Die Ausstattung liegt klar über dem Durchschnitt: Pool mit Salzanlage, Photovoltaikanlage, Kaminofen, Infrarotkabine, Heimkino/Büro, Staubsauganlage und weitere Ausstattungsdetails sprechen für ein überdurchschnittlich ausgestattetes Haus. Die Ölheizung wirkt hingegen leicht wertmindernd.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Die ruhige Seitenstraße, die Nähe zu Grün- und Freizeitflächen sowie die gute Nahversorgung sind klar positiv. Auch die Erreichbarkeit von Graz ist für Pendler brauchbar, wenngleich der öffentliche Verkehr nicht Spitzenklasse ist.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Häuser in der Umgebung ausgehend. Dieser Basiswert wurde wegen der hier vorhandenen, in den Vergleichsdaten nicht sichtbaren Mehrwerte spürbar nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 698.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 665.000 EUR bis 730.000 EUR. Das entspricht rund 4.650 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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