Wohnhaus mit Nebengebäude auf großzügigem Grundstück
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage ruhig/privat: +3% (laut Beschreibung ruhige Wohnlage mit Privatsphäre)
- Grundstücksgröße: +8% (für ein Einfamilienhaus sehr großzügige 1.592 m² mit deutlichem Freiflächen- und Entwicklungsvorteil)
- Nebengebäude: +3% (zusätzlicher Nutzwert laut Beschreibung)
- Zustand/Sanierungsbedarf relativ: -18% (Baujahr 1940, Energieklasse G/HWB 302,5 und Textfokus auf Sanierung bzw. Neubau statt auf guten Bestand)
- Lageprofil GIS: -4% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, schwache Infrastruktur im Datenbild)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Grundstück mit bestehendem Wohnhaus, Nebengebäude und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Dieses attraktive Grundstück bietet viel Platz, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten, den persönlichen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Auf dem rund 1.592 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein bestehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1940 mit ca. 80 m² Wohnfläche sowie Nebengebäude. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine individuelle Weiterentwicklung – beispielsweise durch einen Neubau eines modernen Einfamilienhauses.
Die ruhige und attraktive Lage sowie die großzügige Grundstücksfläche machen diese Liegenschaft besonders interessant für alle, die Wert auf Privatsphäre, Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Die wichtigsten Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 1.592 m²
Wohnfläche bestehendes Wohnhaus: ca. 80 m²
Baujahr bestehendes Wohnhaus: ca. 1940
Nebengebäude vorhanden
Fernwärmeanschluss
Glasfaservorbereitung am Grundstück
Ruhige und attraktive Wohnlage
Großzügige Freifläche mit viel Gestaltungspotenzial
Ob Sanierung und Weiterentwicklung des bestehenden Hauses oder die Verwirklichung eines modernen Neubauprojekts – dieses Grundstück bietet eine hervorragende Ausgangslage für individuelle Wohnträume.
Ein Grundstück mit Charakter, Potenzial und viel Platz für die Zukunft.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft und entdecken Sie das Potenzial, das dieses großzügige Grundstück für Ihr zukünftiges Zuhause bietet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus aus etwa 1940 mit rund 80 m² Nutz-/Wohnfläche auf einem für die Lage sehr großen Grundstück von 1.592 m² in Wundschuh. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnsituation, die gute Privatsphäre, das vorhandene Nebengebäude sowie das erhebliche Freiflächen- und Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Gleichzeitig ist der Gebäudebestand selbst eher kritisch zu sehen: Die Beschreibung betont ausdrücklich Sanierung, Weiterentwicklung oder sogar einen möglichen Neubau, und die Energieklasse G mit sehr hohem HWB spricht ebenfalls für einen deutlich unterdurchschnittlichen technischen Zustand des Hauses.
Als Ausgangspunkt wurde der marktnahe Durchschnittswert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung herangezogen. Von diesem Wert wurde wegen des schwachen Bestandszustands ein spürbarer Abschlag vorgenommen. Zuschläge ergeben sich aus der außergewöhnlichen Grundstücksgröße, dem Nebengebäude und der ruhigen Mikrolage. Das insgesamt eher schwache Infrastrukturprofil laut Lageanalyse begrenzt den Wert jedoch etwas.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 307.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 282.000 EUR bis 332.000 EUR. Das entspricht rund 3.840 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.