Hitzendorf: Ihr privates Paradies vor den Toren von Graz: Charmantes Kellerstöckl mit exklusivem Swim-Spa & großem Grundstück!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Weitblick: +8% (erhöhte absolute Ruhelage mit herrlichem Rundumblick und Privatsphäre laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße: +10% (außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 10.601 m², deutlich über markttypischem Einfamilienhausniveau)
- Zustand/Sanierung relativ: +10% (als neuwertig ausgewiesen, Zubau 2002 sowie laufende Sanierungen und Modernisierungen)
- Ausstattung Außenanlagen: +6% (moderner Swim-Spa mit Gegenstromanlage und liebevoll angelegter Garten)
- Energie/Technik: +4% (Photovoltaikanlage 2023 als klar werterhöhendes Zusatzmerkmal)
- Nebengebäude/Garage: +3% (Nebengebäude mit integrierter Garage und zusätzlichem Stauraum)
- Innenausstattung/Extras: +3% (neue Küche 2022, Kachelofen, ausgebauter Weinkeller)
- GIS-/Infrastrukturlage: -4% (schwacher GIS-Score, eingeschränkte Nahversorgung und nur mäßige infrastrukturelle Qualität)
Lage
Das Einfamilienhaus, ein ehemaliges und liebevoll gestaltetes Kellerstöckl, befindet sich in Altenberg, einem ruhigen Ortsteil von Hitzendorf, nur wenige Kilometer von Graz entfernt.
Umgeben von sanften Hügeln und viel Grün, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit Natur, Erholung und dennoch guter Anbindung an die Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Vorteile machen die wunderbare Lage besonders attraktiv und den Alltag einfach lebenswert!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Weitblick – Charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage mit großem Grundstück und Wohlfühlfaktor!
In erhöhter, absolut ruhiger Lage erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus – umgeben von Natur, Privatsphäre und einem herrlichen Rundumblick. Das großzügige Grundstück bietet mit ca. 10.600 m² ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Raum.
Ein liebevoll angelegter Garten mit Sonnenterrasse, einem modernen Swim-Spa mit Gegenstromanlage und ausreichend Platz für individuelle Gartenträume verwandelt dieses Anwesen in Ihre persönliche Ruheoase im Grünen.
Wohnen mit Charakter und Komfort
Das Haus selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer, die alle separat begehbar sind, und viele durchdachte Details.
Die neue Küche (2022) ist modern, funktional und freundlich gestaltet – ideal für gemütliches Beisammensein. Zwei helle Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster sowie zwei separate WCs bieten Komfort für die ganze Familie.
Besonders in der kühleren Jahreszeit sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohngefühl.
Ein echtes Highlight für Genießer ist der originelle, liebevoll gestaltete Weinkeller – perfekt für stimmungsvolle Abende mit Gästen.
Nebengebäude & Extras
Das Nebengebäude mit integrierter Garage bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte.
Ein elektronisches Einfahrtstor erleichtert den Zugang.
Die neue Photovoltaikanlage (2023) sorgt für zukunftsorientierte Energieversorgung und senkt die laufenden Kosten.
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstücksfläche: ca. 10.600 m² (bestehend aus Baufläche, Grünland & Wald)
Baujahr: 1682 | Zubau 2002 | laufende Sanierungen und Modernisierungen
Neue Küche mit E-Geräten (2022)
Nebengebäude mit integrierter Garage
Weitläufiger Garten mit spektakulärem Ausblick
Sonnenterrasse & Swim-Spa mit Gegenstromanlage
Gemütlicher Kachelofen & charmanter Weinkeller
Photovoltaikanlage (2023)
Elektrisches Einfahrtstor
Ausreichend Autoabstellplätze für Gäste
Kaufpreis: € 998.000,–
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.
Wer großzügiges Wohnen im Grünen mit herrlichem Weitblick und Einzellage verbinden möchte, findet hier genau das Richtige.
Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen?
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Frau Petra Strohmeier unter 0664/15 60 931.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 880.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in Hitzendorf mit rund 205 m² Wohnfläche auf einem sehr großen Grundstück von etwa 10.601 m². Das Objekt hebt sich klar vom üblichen Einfamilienhausbestand ab: historischer Charakter mit späterem Zubau, laut Unterlagen neuwertiger Gesamtzustand, laufende Modernisierungen, neue Küche, Photovoltaikanlage, Kachelofen, Weinkeller, Nebengebäude mit Garage sowie ein moderner Swim-Spa. Diese Merkmale sind für den Markt deutlich wertrelevant.
Die Lage ist aus wohnqualitativer Sicht stark: erhöhte Ruhelage, viel Privatsphäre, naturnahes Umfeld und schöner Weitblick. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Lage nicht erstklassig, was durch die GIS-Daten bestätigt wird. Daher wurde die gute Mikrolage positiv, die eher schwächere Versorgungslage aber leicht dämpfend berücksichtigt.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsverkäufen in der Umgebung liegt hier erkennbar zu niedrig, weil die wenigen Vergleichsfälle die besonderen Qualitäten dieses Hauses nicht ausreichend erfassen. Deshalb wurde der Ansatz sachverständig nach oben korrigiert und mit einem plausiblen Quadratmeterwert von rund 3.900 EUR/m² angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 800.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 730.000 EUR bis 880.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.