Architekten-Passivhaus mit Designanspruch und modernster Technik

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein klar strukturiertes Raumkonzept. Errichtet im Jahr 2005 und mit einer neuen Fassade im Jahr 2022 versehen, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Als Passivhaus konzipiert, steht sie für energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau – unterstrichen durchhervorragende Energiewerte (HWB: 26,0 kWh/m², fGEE: 0,28).

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.021 m² bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von rund 260 m² und ein Wohnumfeld, das durch Ruhe geprägt ist. Elemente wie gestockter Sichtbeton ziehen sich durch das gesamte Haus und unterstreichen den modernen Architekturanspruch. Ein zentrales Highlight ist die elegant geschwungene Wendeltreppe, die sich als verbindendes Element durch alle Ebenen zieht. Vom Eingangsbereich im Untergeschoss führt sie in das Erdgeschoss und weiter in das Obergeschoss und schafft dabei ein offenes, fließendes Raumgefühl mit klarer Linienführung.

UNTERGESCHOSS: ca. 78,30 m² - Funktional & vielseitig
Das Untergeschoss bildet den funktionalen Eingangsbereich mit großzügigen Einbauschränken. Ergänzt wird diese Ebene durch ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie einen weiteren Raum mit direktem Gartenzugang, der sich ideal als Gästezimmer oder Herrenzimmer eignet. Die Garage (ca. 90 m²) bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und verfügt über drei Einfahrtstore sowie Tageslicht. Die großzügige Einfahrt ermöglicht zusätzliche Stellplätze.

ERDGESCHOSS: ca. 94,21 m² - Offenes Wohnen & fließende Übergänge
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit viel Licht und Offenheit. Der Wohnbereich mit großer Fensterfront bietet direkten Zugang zum Balkon, während der Essbereich den Blick in den Garten öffnet und durch deckenhohe Einbauten ergänzt wird.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant. Ein Panoramafenster sorgt für viel Tageslicht, ergänzt durch eine Arbeitsfläche in Steinoptik, ein integriertes Doppelabwaschbecken sowie moderne Geräte. Zwei angrenzende Hauswirtschaftsräume bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine klare, aufgeräumte Optik im Alltag. Ein zusätzlicher Essplatz bietet Raum für den täglichen Gebrauch.
Von der Küche aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit integriertem Hochbeet, dass sich ideal für frische Kräuter und Gemüse eignet und kurze Wege beim Kochen ermöglicht.

OBERGESCHOSS: ca: 92,36 m² - Privater Rückzugsbereich
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem offen gestalteten Masterbereich, in dem die freistehende Badewanne stilvoll integriert ist und eine besondere, fast hotelartige Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen, ein eigener Balkon und maßgefertigte Einbauschränke sorgen für hohen Wohnkomfort.
Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine integrierte Sauna der Firma KLAFS, sowie einen offen gestalteten Duschbereich mit markanter Glasbausteinwand.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit viel Tageslicht.

Highlights auf einen Blick
- Passivhaus
- Elegantes Interieur
- Panoramafenster in der Küche und im Badezimmer
- Wellnessbad
- KLAFS-Sauna
- Solnhofer Naturstein-Sandsteinfliesen
- Photovoltaik
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Luft-Luft-Wärmepumpe
- Smart-Home-Technologie und integrierte Klimaanlage
- Garage für 4 Autos

Jetzt Besichtigung vereinbaren und dieses architektonische Unikat persönlich erleben.

Vergleichbare Objekte mit dieser Architektur, diesem gut gepflegten Objektzustand und den vielen Optionen sind äußerst selten.
Wer so etwas sucht, dem fällt die Entscheidung nicht schwer.