8200 Laßnitzthal | Ausbauhaus mit viel Potenzial: Neubau-Einfamilienhaus mit Keller & 635 m² Grund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugsnähe: +8% (Baujahr 2023, modernes Niedrigenergiehaus)
- Luftwärmepumpe/Energieeffizienz: +3% (zeitgemäße Haustechnik, HWB 44,90/B)
- Carport für 2 PKW: +2% (praktischer Zusatznutzen laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße: +3% (635 m² für Einfamilienhaus gut nutzbar und marktgerecht leicht positiv)
- Ausbauhaus/nicht schlüsselfertig: -12% (wesentliche Fertigstellungs- und Eigenleistungsrisiken, im Vergleichspool nicht abgebildet)
- Lage/Infrastruktur relativ schwach: -5% (GIS-Anpassung und periphere Versorgungssituation)
Lage
Laßnitzthal zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Umgebung von Graz, wenn es um die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe geht.
Das Projekt liegt in einer ruhigen Lage, umgeben von Wäldern, Wiesen und Einfamilienhäusern – ideal für Familien, Kinder und Naturliebhaber.
Lagebeschreibung - Laßnitzthal
Kindergarten:
•Laßnitzthal, 1,3 km - mit PKW ca. 3 min
•Labuch, 5,3 km - ca. 9 min
•Luders-Wilfersdorf, 3,6 km - ca. 8 min
Volksschule:
•Flöcking, 3,4 km - mit PKW ca. 7 min
•Labuch, 5,3 km - ca. 9 min
•Gleisdorf, 7 km - ca. 12 min
Neue Mittelschule:
•Gleisdorf, 6,8 km - mit PKW ca. 12 min
•NMS Puch 5,3 km - ca. 9 min
Gymnasium AHS:
•Gleisdorf, 6,8 km - mit PKW ca. 12 min
Einkauf, Lebensmittel:
•Billa, Billa Plus, 6,3 km - mit PKW ca. 11 min
•Eurospar 5,9 km - ca. 10 min
•Unimarkt Ludersdorf, 4 km - ca. 7 min
•Wohlfühlladen, 1 km - ca. 3 min
•EKZ Gleisdorf, 5,9 km - ca. 10 min
Landeskrankenhäuser:
•LKH Graz, 17,6 km - mit PKW ca. 27 min
•LKH Weiz, 20,2 km - ca. 24 min
Öffentliche Verkehrsmittel nach Graz/Gleisdorf:
•Schnellbahn
•Bus Verbundlinien
•Regional Taxi – GUST mobil
Objektinformationen
Flexible Fertigstellung – Sie entscheiden! Das Haus wird aktuell als Ausbauhaus / Edelrohbau angeboten. Käufer haben mehrere Möglichkeiten zur Fertigstellung.
Option 1 – Belagsfertige Fertigstellung: Der Bauträger kann die Belagsfertigstellung inklusive HKLS-Leistungen übernehmen.
Dabei werden unter anderem umgesetzt:
•vollständige Elektroinstallation
•Rohinstallation Sanitär
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Nassestrich
•Anschluss der bereits vorhandenen Wärmepumpe
•Vorbereitung für Photovoltaikanlage
•Rollläden mit E-Motor
•Fassadenarbeiten
•Fensterbänke innen und außen
•Hauseingangstür
Diese Variante eignet sich ideal für Käufer, die Innenausbauarbeiten selbst erledigen möchten.
Option 2 – Schlüsselfertige Ausführung: Alternativ kann das Haus über den Projektpartner H 2.0 Fertighaus GmbH auch schlüsselfertig fertiggestellt werden.
Inkludierte Leistungen:
•Innentüren
•Bodenbeläge
•Fliesenarbeiten
•Sanitär-Endausstattung (inkl. Markenprodukte, z. B. Laufen)
•Spachtel- und Malerarbeiten
Die Zuleitungen (Kanal, Wasser, Strom) von der Straße zu den einzelnen Einheiten sind vorbereitet, jedoch noch nicht ausgeführt. Die Benützungsbewilligung (§ 38 Bescheinigung, Fertigstellungsmeldung) wird im Zuge des Verkaufs seitens Projektentwickler eingeholt und ausgestellt.
Gerade für Familien mit handwerklichen Kontakten im Freundes- oder Familienkreis kann es sinnvoll sein, einzelne Gewerke selbst zu übernehmen.
Beschreibung
Wohnen im Grünen – mit der Freiheit, Ihr Zuhause selbst zu gestalten!
In der idyllischen Gemeinde Laßnitzthal (8200) entsteht ein kleines, exklusives Wohnprojekt mit nur fünf Einheiten. Zum Verkauf steht aktuell Haus 2, ein modernes Niedrigenergiehaus mit 135,17 m² Wohnfläche, Teilunterkellerung, 2 offenen Garagenplätzen, Gartenfläche und Süd-West-Ausrichtung.
Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, selbst zu entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie einbringen möchten – vom Ausbauhaus bis hin zur komfortablen schlüsselfertigen Fertigstellung über den Bauträger. Damit eignet sich das Haus ideal für Jungfamilien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ebenso wie für handwerklich geschickte Bauherren, die durch Eigenleistung erheblich Kosten sparen können.
Haus 2 im Überblick:
•2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von rd. 135,17 m² (Nettogrundfläche)
•Keller- und Technikraumfläche: rd. 50,32 m²
•offene Garage / Carport für 2 PKW
•Grundstück: ca. 635 m²
•Ausrichtung: Süd-West
•Baujahr: 2023
•Bauweise: Fertigteilhaus (Holz) / Niedrigenergiehaus
•Projektgröße: 5 Einfamilienhäuser
Durchdachte Raumaufteilung für modernes Familienleben! Die Planung des Hauses überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung, die sowohl großzügige Wohnbereiche als auch ausreichend Rückzugsorte bietet:
Erdgeschoss – Offenes Wohnen und direkter Zugang zum Garten:
•Eingangsbereich mit Stiegenhaus und zentralem Flur
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich
•Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Abstellraum / Speis angrenzend an den Küchenbereich
•1 Zimmer (ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum)
•Separates WC mit Möglichkeit für eine Dusche (Gäste-Bad)
Obergeschoss – Private Rückzugsräume für die ganze Familie:
•Flur / Vorraum als zentrale Verbindung der Räume
•3 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank)
•Großzügiges Badezimmer mit Möglichkeit für Dusche und Badewanne
Erweiterungsmöglichkeit: Balkon im Obergeschoss! Ein besonderes Highlight der Planung: Seitens des Bauträgers wurde statisch bereits die Option für einen Balkon im Obergeschoss berücksichtigt. Dieser kann bei Bedarf realisiert werden und wäre von zwei Schlafzimmern aus begehbar – eine attraktive Erweiterung für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
•Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
•Provisionsfrei für den Käufer
•Vertragserrichtung: € 1.000,- zzgl. Barauslagen und gesetzlicher USt.
Bei den Visualisierungen handelt es sich um Symbolbilder, die kostenpflichtige Zusatzleistungen enthalten.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für Terminvereinbarungen oder Rückfragen erreichen Sie mich unter +436643744444 oder per E-Mail an [email protected].
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses attraktive Eigenheim persönlich präsentieren zu dürfen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 406.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.890/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein 2023 errichtetes Einfamilienhaus in Laßnitzthal mit rund 135 m² Wohnfläche, Teilkeller, 635 m² Grundstück, Terrasse sowie zwei offenen Stellplätzen im Carport. Positiv zu bewerten sind der Neubaucharakter, der Niedrigenergiestandard, die Luftwärmepumpe und die familiengerechte Grundrissplanung. Gleichzeitig ist wesentlich, dass laut Beschreibung ein Ausbauhaus vorliegt und damit noch Fertigstellungsaufwand bzw. Eigenleistungen erforderlich sind. Dieser Punkt ist für den Marktwert klar relevant.
Die Lage ist ruhig, grün und für Familien grundsätzlich attraktiv. Im Gegenzug ist die Infrastruktur eher autoorientiert; Nahversorgung und öffentliche Anbindung sind nicht so stark wie in zentraleren Lagen. Daher ist die Lage insgesamt als leicht unterdurchschnittlich bis ordentlich einzustufen, nicht jedoch als Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge wurden für Neubau, Energieeffizienz, Wärmepumpe, Carport und die gut nutzbare Grundstücksgröße angesetzt. Abschläge waren vor allem für den Ausbauhaus-Status sowie die etwas schwächere Infrastruktur erforderlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 390.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei rund 374.000 EUR bis 406.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.