Neuwertiges Reihenhaus mit Garten in Ungerdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +8% (Baujahr 2020, laut Beschreibung neuwertig und 2023 fertiggestellt, klar über markttypischem Durchschnitt nur nach Lage/Fläche typisierter KVs)
- Ausstattung/Innenstandard: +4% (Fußbodenheizung, Einbauküche, Parkett, modernes Bad mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch, insgesamt hochwertiger Neubaucharakter)
- Außenflächen: +4% (Terrasse, Südwestbalkon, ca. 82 m² Garten und zusätzlicher Keller/Abstellflächen erhöhen die Familiennutzbarkeit)
- Stellplätze/Carport: +3% (Carport mit Abstellraum plus weiterer Stellplatz direkt am Haus)
- Energieeffizienz: +2% (Energieklasse B, HWB 32,57, Fernwärme und zeitgemäße Bauweise)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-adjustierte Lage leicht unterdurchschnittlich, insbesondere schwächere ÖV-/Versorgungswerte; keine Premiumlage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern, stilvoll und in grüner Lage!
Dieses Reihenhaus vereint klare Architektur mit hochwertiger Ausstattung und schafft ein Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Errichtet im Jahr 2020 und liebevoll von den Käufern im Jahr 2023 fertiggestellt, präsentiert sich das Haus heute in einem neuwertigen Zustand – bereit für Ihre persönlichen Wohnträume. Die ausgewählte Ausstattung ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie:
Erdgeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten – perfekt für entspannte Stunden. Dazu eine moderne Küche, Vorraum, Abstellraum und WC.
Obergeschoss: Drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum südwestseitigen Balkon, das dritte mit Blick in den Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort.
Die Innenausstattung begeistert mit edlem Parkett, stilvollen Fliesen und einem eleganten Badezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Dank effizienter Fußbodenheizung über Fernwärme genießen Sie jederzeit angenehme Wärme. Internet- und TV-Anschlüsse sind bereits vorbereitet – für modernes Wohnen ohne Kompromisse.
Ihr Garten – Ihr grünes Paradies:
Es erwartet Sie eine pflegeleichte Freifläche, ideal für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende. Terrasse und Balkon in Südwestausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein Gefühl von Freiheit.
Ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.
Warum dieses Haus?
Weil es mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem Sie ankommen, durchatmen und das Leben genießen. Moderne Bauweise, hervorragende Energieeffizienz und die beliebte Lage in Gleisdorf machen dieses Reihenhaus zur perfekten Wahl für alle, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.
Highlights:
- Hochwertige Materialien und ästhetisches Design für Ihr Wohlbefinden
- Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche
- Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC
- Garten mit sonniger Terrasse
- Autoabstellplätze direkt am Haus
- Ruhige Lage, naturnahe Umgebung
- optimale Nahversorgung in Gleisdorf
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 344.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Reihenhaus in Gleisdorf/Ungerdorf mit rund 104,56 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Südwestbalkon, ca. 82 m² Garten, Keller, Carport und zusätzlichem Stellplatz. Das Haus stammt aus dem Jahr 2020 und wird laut Beschreibung in sehr gutem, modernen Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung angeboten. Positiv zu werten sind insbesondere Fußbodenheizung über Fernwärme, gute Energieeffizienz, Einbauküche, Parkettböden sowie das großzügig nutzbare Freiflächenangebot für ein Reihenhaus.
Die Lage ist für Familien grundsätzlich attraktiv, weil sie ruhig und naturnah beschrieben wird. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse keine Spitzenlage bei öffentlicher Anbindung und Infrastruktur, weshalb die Mikrolage insgesamt als solide, aber nicht premium einzustufen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Basiswert wurde wegen des klar neuwertigen Zustands, der überdurchschnittlichen Ausstattung, der guten Außenflächen und der Stellplätze nach oben angepasst; die nur durchschnittliche Lagequalität wurde leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 331.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 318.000 EUR bis 344.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.